2009年4月17日，由北京大学民营经济研究院和《中华工商时报》共同主办的第五届中国民营企业投资与发展论坛在北京大学开幕。图为北京国际发展投资公司总裁杜猛。(来源：资料图片)

点击此处查看全部财经新闻图片

　　2009年4月17日，由北京大学民营经济研究院和《中华工商时报》共同主办的第五届中国民营企业投资与发展论坛在北京大学百年讲堂盛大开幕。新浪财经现场直播本次活动。图为北京国际发展投资公司总裁杜猛。

　　杜猛：刚才从毛总理解的房市的状态是06、07年的状态，那个不是常态，今天才是常态，房价在06、07年确确实实太高了，也是一个非正常的表现，无论是咱们的四个直辖市、一线城市，225个地级市，都是如此，在06年评价房价，07年翻到30%以上，北京更为突出，三年翻一倍，这个非常不正常，如果把那个时代作为一个标杆，是很不正常的。今天才是正常的。

　　这里面有一个因素，有一个投资结构的因素，就是说，房地产投资其中在咱们国家60—70%是地价，决定房价的是地价，要想把房价打下来，必须把地价打下来，地价的利润和房价的利润都比较高。我们的低价涨得太快了，接下来。房价涨也快。大家都知道，运输业只有7%恩利润，零售业3—5%的利润，而房地产业？所以房地产的利润仍然属于暴利！

　　但是现在，一度出现一些困难，特别是上市公司，国内56个板块，这是事实，但是这个事实是来自前两年他们拿的地太贵，成本压不下去，按当时拿地的价格和成本来讲，是亏本，绝大部分上市公司都是如此，这是事实，你过去挣钱挣得太多了，现在你拿地的周期之中，你可能略有亏损，现金流出现了问题，所以有时候现金流更重要，活着更重要。

　　如果摆出这些成本的因素，价格的因素，我认为，我们的房价虽然有刚性的需求，虽然我们有21万亿的存款，但是这个房价持续这么高，很难恢复到06、07年地产界喜欢的价格。我先谈这些，谢谢各位！

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。