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范小冲：金融危机对二三线城市房地产影响不大
2009年4月17日，由北京大学民营经济研究院和《中华工商时报》共同主办的第五届中国民营企业投资与发展论坛在北京大学百年讲堂盛大开幕。新浪财经现场直播本次活动。图为阳光壹百置业集团有限公司常务副总裁范小冲。
范小冲：客户定位和企业的产品类型不同，所以对区域选择是不同的，比如凯德置地相当于新加坡，更多做商业综合体，然后做投资，成本高，创造的价值也高，他们在中心城市可以得到非常的用武之地，如果他们在二三线城市，或者更低的地方，他们的价值，当地人不认，有可能很多管理，因为有可能在二三线城市可以控制住成本，这对他们是一个挑战，如果说吃饱了再说，你说的好吃跟我没有关系，这个要看定位。
阳光壹百定位在二三线城市，更多从过去的增量的增长走向不断的城市升级，刚才说的凯德升级类的产品，在这些地方有非常大的优势，二三线城市是增量市场，实际上在这次金融危机，包括实体经济危机真正的二三线城市，影响不是很大，因为房价不是很高，也没有多少泡沫，跟国际商业没有接轨，还是起步的阶段，所以他们市场的部分也不火，当然在二三线城市，会面对更多的挑战，成本挑战、管理挑战，如果二三线城市，在市场不成熟、规模不大的情况下，如何在这个市场上生存下来，这个跟企业有一定的关系。
今天，刚才说投资的意愿，我想是信心，陈教授也提到，为什么现在不投资？两个原因？一个是信心，从中长期来看，中国有信心，毫无疑问，特别是现在，大家停工、不买地，未来的时点有可能重新的爆发，包括现在大家印票子，未来有可能出现。
07年的时候，大家的信心过度的膨胀，大量的钱用在土地的土被上，在建工程上，趴在没有销掉的房子上，自身的问题没有解决，我觉得现在不是说看到了曙光，一个要有信心，一个要有能力，更重要要改变过去泡沫时代的增长模式，因为那个时代已经过去了，今天已经开始从资源的导向真正走向能力的导向，如果没有今天能力的品牌和开发能力，还想买一块便宜的地，付款方式也灵活，你买一块地，就可以发财的时代已经过去了，如果还是这种思维，有可能跌进下一个圈套。
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