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毛大庆：房地产还不能确定已走出低谷
2009年4月17日，由北京大学民营经济研究院和《中华工商时报》共同主办的第五届中国民营企业投资与发展论坛在北京大学百年讲堂盛大开幕。新浪财经现场直播本次活动。图为凯德置地(中国)投资有限公司华北运营总经理毛大庆。
毛大庆：我想，我非常反感判断一个全国的形势，因为谁也没有这个能力，以北京为例，现在不能判断房地产已经走出低谷，今年一季度比较好的反复的过程，我觉得这里头是两个因素导致的，一个就是我们在已过去一年半里面的大量的宏观调控政策压抑的刚性的爆发，第一，刚性存在，大家都有共识，特别是北京这样的城市，刚性需求是非常重要的促进销售的因素。第二，政府连续出台了15个大的促进房地产的政策，特别是有关二套房、外国人买房子的内容，导致了刚性需求的爆发。
仅仅靠刚性需求的释放来判断远远不够，现在的房地产市场，投资性需求的释放应该说，环比和同比，同比来说，投资性的释放不如去年，我们看到了刚性释放的一面，第二块内容，关于现在往下发展的趋势，在去年12月的时候，我们曾经大家算过数字，北京房子25个月销售完毕，按照今年一季度的统计，比较乐观的说法，任总的观点，八到九个月，我们研究院判断是8—15个月，比去年快了很多，这里面看到，量有一个好的回升，但是价是相对比较低的状态，平均的市场比较接受的价格11000—12000，少数优秀阶段13000—14000，价格水平没有恢复到原有的情况。
第三，对未来的投资，现在我想，大量的开发企业，仍旧处在相对比较保守的态度，为什么这样？有两样因素，国际宏观气候，我们从最近看，远远谈不上走出低谷，美国的问题还在深化，欧洲的问题还在深化，中国的调整，虽然四万亿扔进去，但是普遍的观点，扔进去的钱里面，很多的程度都是非发展性的投资，是解决现在的过渡问题，这个对经济拉动有多大效果，大家拭目以待。
另外，很多企业遭受的金融危机的远远还没有过去，现在拿地的企业心存疑虑，这里面有一类企业，我们国家比较大的支柱性的企业，上半年纷纷回笼资金，下半年准备出售，下半年，房地产会有一个比较有意思的变化，现在还谈不上。
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