2009年4月17日，由北京大学民营经济研究院和《中华工商时报》共同主办的第五届中国民营企业投资与发展论坛在北京大学开幕。图为复地集团副总裁张春华。(来源：资料图片)

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　　2009年4月17日，由北京大学民营经济研究院和《中华工商时报》共同主办的第五届中国民营企业投资与发展论坛在北京大学百年讲堂盛大开幕。新浪财经现场直播本次活动。图为复地集团副总裁张春华。

　　张春华：房地产属性、房地产行业的特点来讲，我觉得在未来，可能有三个方面来判断一下，我们房地产行业发展存在的基础，房地产未来发展的趋势，第一点，我觉得到目前为止，整个房地产高度的自由度、高度的市场化在逐步的形成，04年，中国终止了土地协议出让，土地实行市场化，实行招牌挂，04年之前，有大量的土地通过协议取得，这样的话，并不是终止了协议出让，市场就完全的高度的自由、高度的市场化，实际上开发有个周期性，至少两三年，这样的话，到目前为止，所谓的自由度和市场化在逐步的形成，这样的话，未来从各个房地产来讲，也会考虑未来的策略。

　　以前，五千块钱的土地成本和两千块钱的土地成本项目竞争不一样。

　　第二点，目前，因为房地产行业既是中国的支柱产业，又是关系全体人民大众的民生的行业，基于这样的基础，国家在最近一段时间，去年今年也加大了财政方面的投入，房地产业带有一定的公共福利的色彩，房地产未来要考虑两个子市场，从需求供应应该有区别。

　　第三，目前外部的环境，我们受金融危机的危机，包括目前销售的影响，包括融资的一些影响，包括整个的外部环境的影响，也就是说，要求我们房地产企业从战略层面、资金使用层面考虑，我们要考虑未来房地产行业应对的措施，谢谢大家！

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