2009年4月16日，由北京大学民营经济研究院和《中华工商时报》共同主办的第五届中国民营企业投资与发展论坛在北京大学开幕。图为中国社科院金融研究所研究员易宪容。(来源：新浪财经 陈鑫摄)

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　　2009年4月16日，由北京大学民营经济研究院和《中华工商时报》共同主办的第五届中国民营企业投资与发展论坛在北京大学百年讲堂盛大开幕。新浪财经现场直播本次活动。图为中国社科院金融研究所研究员易宪容。

　　易宪容：房地产一般而言，股市要比实体经济快三到六个月，房地产比我们实体经济还要慢半年到一年，中国房地产发展相当不平衡，比如一、二、三线城市，一线城市早几年房地产价格上升得比较快，可能调整的幅度、调整的深度要大一些，在三线城市或者四线城市，早几年上升比较少，那么调整的也比较少。房地产你一定要站在各个分割的市场基础上来观察。整体来看，房地产市场一定会出现比较大的周期性的调整，为什么这样说呢？因为我们房地产市场大家可能注意到，2008年尽管政府出台了一系列促使房地产消费的政策，但是有一条不同，2008年131号文件中把房地产市场的发展向着整个居民住房条件改善，未来房地产市场发展一定是改善房为主体，过去没有这样的提法。房地产市场发展会放在以居民消费这个层面上。

　　现在情况怎么样呢？我自己的分析，我们房地产市场，一方面房地产企业持有很多房子卖不出去，另外很多居民想买房又不去买房，关键是消费者跟卖房的企业，他们对住房价格的认知差异很大，消费者价格定位是以他们个人住房购买能力决定的。现在来讲，这样的态势一定会改变，而且这个态势改变的越快，我们房地产市场就越早走出困境，我们整个经济来讲它的繁荣就越早出现。就目前而言，房地产市场会出现比较长的周期性调整，这是我的判断。

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