2009年4月10日，由《英才》杂志主办的“2009第六届我们的生活方式”在北京柏悦酒店举行。 以下为威能中国有限公司CEO王伟东的专访实录。

　　记者：首先感谢王总接受本次专访。现在说到经济，一个不能回避的话题是金融危机。金融危机之下，中国的房地产行业面临着很大的未知性。作为房地产的下游环节，您怎么看待中国房地产业接下来的发展形势？

　　王伟东：中国的房地产形势跟世界大的形势是不能脱离的。中国的整体经济从去年开始，遇到了很多困难，包括2009年的保8——以前中国经济随随便便就有10%以上的增长。一些国际组织也对中国经济增长做了预计，有的说7%、有的说6%。中国的房地产市场在整体上是要跟着大局走。之前，包括像美国、欧洲、英国、澳大利亚等各个地方都受到很大的影响。而且，中国经济对外出口依存度达37%以上，这势必会影响房地产的形势。

　　不过话说回来，中国房地产市场的发展是基于中国城市化的整体进程的，而这一进程的趋势还是整体向上的。可以看一下全国各个城市的房价，比起发达国家甚至是此前的欧美国家，都是偏低的。我们有13亿人，如果10%购房，就有1.3亿消费者。由此看出，中国房地产整体市场是长期看好的。尽管市场短期内会下滑、房价会下降。

　　记者：很多观点说，因为政策的刺激，2009年下半年房地产市场会回暖，您认同这个观点吗？    

　　王伟东：只要认定中国的房地产市场长期看好，短期下调把泡沫挤掉未必不是好事。此时，如果政府强行地采取措施和支持政策，有可能会扭曲供需平衡。打个比方，一个病人病了，吃药是一方面，医治的关键还要靠自身的免疫系统。

　　我感觉，现在政府的政策，首先要有一致性，第二不要动作太大，第三不要变化太多。

　　我不敢说下半年是好是坏，但明年肯定会比今年好。我觉得大可不必对短期的市场现象惊慌，如果人为去强行改变，会影响到GDP的长期运行。

　　记者：现在国家采取的措施是动作太大吗？

　　王伟东：有点太急了——吃了药之后不能马上见效。政府的措施是想通过税收等迅速见效。但政府一定不要像投资者一样去急功近利，想短期效果，要慢慢来。我觉得，政策应该是像中药，不会马上见效，反而是长期政策对市场的维护、市场健康有很大的好处。

　　现在，地价占房地产开发成本的60%-70%，收入也基本被政府拿走了2/3，房地产商最多拿1/3。政府如果能解决好分配比例问题，对房地产市场是长期有利的。就像股市，把创业板单独拿出来，状况就会好很多。

　　记者：作为下游行业，房地产对整个采暖行业有没有影响？

　　王伟东：对我们的影响是非常显著的。从去年9、10月份开始，全行业销售整体下降20%-30%，这种状况一直持续到了今年一季度。威能中国的市场还可以，采取的措施也比较有效，销售状况比预期还有增长。

　　这种下降是可以理解的，因为大势不好，建筑业、钢铁业都受了影响。房地产连同带动的整个产业，占了GDP20%-30%左右，政府救房地产很对，但最终没有将这一产业列入“十大振兴”目录中，有点打左灯向右拐，言行不一。这种不一致会影响老百姓的判断。   

　　记者：房地产业的不景气对采暖行业的影响应该有一个相对的滞后性，这个滞后期一般会有多长时间？

　　王伟东：一般来讲大概两个季度，我们是装修的行业，买了房之后交了房再设计再装修，要有两到四个月的滞后。

　　记者：您判断大概什么时候采暖行业的势头能起来？

　　王伟东：可能要到2010年。我的判断是，今年的状况顶多是跟去年持平，甚至有可能比去年下降10%-20%。

　　政府要真正启动内需，还有几块要做：

　　社保问题，60岁退休之后没有钱花怎么办？只好存钱。其次是医疗问题，还有一块是教育问题，这三块政府要想办法解决，否则老百姓不敢消费。政府要解决这些人的后顾之忧。

　　记者：房地产的趋势是从毛坯房到精装修的转变。威能会不会跟房地产商有更多的合作？   

　　王伟东：我们目前的合作就很多，包括龙湖、万科、华润，包括各地的房地产商，有的是整体合作，有的是局部合作。

　　在目前房子比较难卖的情况下，房地产商有两个选择：一是降价销售，一是增加配置。很多房地产商想降价不敢降价，只能增加配置。房子中原来没有配威能的产品，现在配了，就增加了卖点。

　　记者：威能的产品在节能环保方面是不是有优势？

　　王伟东：我们的产品主要是以烧天然气为主，所以在节能环保上是没有问题的。欧洲的空气净度很好，很大原因是因为天然气的普及和采暖方式比较合理。

　　记者：威能的市场份额国外和国内分别占多少？   

　　王伟东：在欧洲大概是27%，在全球大概是22%，在中国只有10%多一些，但是这也说明威能在中国还有很大的提升空间。

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