2009年4月10日，由《英才》杂志主办的“2009第六届我们的生活方式”在北京柏悦酒店举行。图为北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝。(来源：《英才》杂志)

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　　2009年4月10日，由《英才》杂志主办的“2009第六届我们的生活方式”在北京柏悦酒店举行。图为北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝。

　　朱仝：世嘉从做房地产以来到现在，还没有特别专业的分工，说不好听是一级、二级、一手、二手，旅游也在做，北京、外地都在做。各方面的体会都有，既然今天说到了是不是春天了，我从另外的方面说一下。一个是政府。因为我们做可能尤其是房地产公司，政府关系是很大的一方面。从政府高层思路来讲，是不希望土地价格下降的，虽然在报纸上说房地产商一定要把利润挤出来。实际上在这次的人大会上也说过，政府收益占了房价的百分之多少，尤其是上面反映得最强烈。

　　在怀柔，去年年初我们买了一块地，当时有几家房地产公司都在拼。一级开发的成本是8200多万。发牌之前，我们想发多少钱合适，翻一倍，挂了1.6亿，说可能够呛肯定会有人摘，挂到2.6亿，又觉得楼面的价格太高了，二级不好做，将来的价格也高。但是挂牌的头天晚上，我们又变卦了，因为几家举牌的公司都比较有实力。所以，我们临时改成了3.15亿。但是亮牌的时候，最高价是3.5亿。最后因为跟村民沟通得比较好，我们还是凭借3.16亿中标。

　　中了之后，有一个问题：实际的开发成本只有8200万，8200万到3.15亿成交，这个中间两亿多的收益是谁拿走了？不好意思，是政府。后来总结这次教训，我们当时太实在了——把一级再加高点，做得多一点，政府的收益就少了。

　　所以，一方面政府是不希望土地的价格降低的，他是要保证政府的土地收入。另外一方面是不是春天了，从我们最近又做了一个一级开发的储备项目开始，做到一级的话村民乡镇企业、政府，他认为现在房地产不好做的，我们降一点价吧。我说对啊，现在谁还买地谁还盖房子，村民从每亩130万一亩降到了80万一亩，村民的收益从130万主动降到80万一亩，我们这个时候很高兴，这个价格下来了。但是，同时市场在悄悄发生变化，当我们做这块土地一级开发刚刚开始的时候，现在已经基本上差不多的时候，现在有人跟我谈了，说二级你不要做了，你做一级我给你一定的利润我就收购你了，保证你利润的多少。

　　所以，我觉得从这两个另外的方面看，房地产来讲，从土地的价格和从市场上重组和购买的角度来讲，大家可以判断出来，到底现在是春天还是冬天。所以，如果我们有几块地的话，任总能看上吗？我们肯定买，商人嘛，赚钱为主。

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