2009年4月10日，由《英才》杂志主办的“2009第六届我们的生活方式”在北京柏悦酒店举行。图为凯德置地中国控股集团环渤海区域总经理毛大庆。(来源：《英才》杂志)

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　　2009年4月10日，由《英才》杂志主办的“2009第六届我们的生活方式”在北京柏悦酒店举行。图为凯德置地中国控股集团环渤海区域总经理毛大庆。

　　毛大庆：我讲三个方面的内容。第一是外资。现在对外资是夏天，各级政府都在鼓励外资，找外资。但是之前，我被问话，问我们的钱是怎么进到国内来的。所以，外资的心理是七上八下。

　　如果问外资怎样看待中国的房地产，刚才好几位都提到，从国际的眼光来看。刚才张民耕说，中国是全球经济不景气下一枝独秀的地方，我们想中国自己有很多的问题，从国际大市场看，中国确实是国际经济发展新的动力。

　　对于外资来讲，中国仍然是未来投资追逐的重点。风投的结论是，逃生的去处就是中国。所以，去年中国一年风投的数量顶过去7年的数量，所以外资对中国到底是什么样的？我相信是没有消沉的一种现象。

　　现在的问题是全球的流动性不足，而且问题很大。从美国到欧洲，我相信全球的经济家告诉你低谷没有走出去。所以，从全球的流动性来讲外资对中国出手的能力是有问题的，心态是急于想但是动不了手，这是非常典型的现在从外资看国内的态度问题。

　　凯德当之无愧是现在中国最大的外资在中国投资的代表，我们一直在坚持希望本土化，希望我们的伙伴认为我们是中国的企业，不是国外的公司。而且从前年开始，我们利用新加坡进来的钱份额已经越来越少了，因为靠不住。其实，2007年12月，我们已经判断这个市场要出问题。所以，为什么去年8月份我们在雷曼兄弟倒闭一个礼拜前把凯德大厦卖掉，这是基于我们对整个市场的判断。

　　商业地产之中，我们细分更多一点，除了商业、物业，我们还包括了综合体，这几块都是有的。另外，我想提一点，中国的房地产市场一定要向世界打开渠道，凯德置地之所以今天还能立足于中国，有两个大法宝：一个是跟国际接轨的平台，这是中国的很多房地产开发商下一步要追求的方向。举个小例子，我们有一个物业，去年在经济不景气的时候，打包成基金，提前现金化了。这样的手法中国的开发商下一步要走——融资渠道光靠银行是靠不住。当然，第二，凯德跟华润没有什么两样，我们很重要是靠国外银行的融资，靠国外是靠不上的。

　　最后我想说一个观点：还不到冬天一说。前一段我们参与了政协的调研，如果仅靠北京的地方，每年看我们人口递增的数量，每年看我们住房消费的需求，这些数据的判断。2008年1月份我跟民政部做了分析，把中国19个城市，作为过去5年的移民热的城市，和我们过去5年房地产上涨速度最快的城市，我画了两张图，用硫酸纸在设计院照了一下，18个是吻合的。代表了城市化趋势和人口流动趋势是真正推动住宅市场发展的。唯一注意的是商业地产这个冬天才开始，远远没有走过去。

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