2009年4月10日，由《英才》杂志主办的“2009第六届我们的生活方式”在北京柏悦酒店举行。图为北京银信投资公司董事长张民耕。(来源：《英才》杂志)

点击此处查看全部财经新闻图片

　　2009年4月10日，由《英才》杂志主办的“2009第六届我们的生活方式”在北京柏悦酒店举行。图为北京银信投资公司董事长张民耕。

　　张民耕：我说一点感受，我们在北京做了，省会级城市也做，地级市也做。我感觉现在是春回大地、阳光普照，这个小阳春是全国性的阳春。有人说这种小阳春是开发商的小阴谋，是雇人排长队搞的阴谋，是开发商自己搞假阳春回暖。要开发商制造出阳春来，开发商没有那么大的本事。全国各地的市场都在好转，我特别有感受的是，山东以前是经济最落后的地区。我在山东菏泽做的一个项目，去年最困难的时候，一个月销售100万、200万，今年以来从500万、800万、1000万然后往1500万走。另外在东营市——这个地区人口非常少，人均GDP超过了1600美元。以前在那里销售不是特别好，但是今年以来，东营销售月均超过4000万。另外统计数字显示：山东、陕西，阳光普照、春回大地。所以，不是我们搞的小阴谋，这是第一个感觉。

　　第二个感觉，我们之所以要到外面去，确实是房地产开发模式要变。以前的开发商是全能性的开发商，形象的说是香港模式，一个企业从投资开始，过程全部自己操作，利润自己全得，风险自己全担，如果这个公司没有在前几年及时长大、上市，他的资金来源会紧缺，他在整个市场当中占的份额会越来越少，以至于会慢慢被排挤出一线市场，因为地价在增长，赚的钱买不到原来的地。现在，我们慢慢探讨中国房地产开发模式的转变，至少把开发和投资这两块分开，慢慢走向美国的模式：有专门投资房地产的，有专门进行房地产开发的，这样的话，我们的春天会更稳定。

　　另外，之所以房地产回春，我觉得有一些普遍性的原因。一个是政府“安于”自己的位置了，以前政府是手伸得特别长，现在所有的政策他都知道，市场该管的管他可以管，市场不该管的得缩回来，有一些宏观调控一些没有道理的政策应该往回收，应该对培育市场有鼓励的政策在往外出，这是有益的一点。

　　另外是整体经济全球看好，在全球的经济危机当中，中国的经济一枝独秀的感觉，使得大家花钱的信心比较好。还有现在的流动性是很充裕，我看了一下今天的数字，3月份到现在为止，今年的贷款增量已经达到了4.55万亿。按照温总理今年5万亿的额度已经用了91%了，那么充裕的钱，怎么也会流到楼市、股市里面去，所以买楼很有信心。尤其是现在许多人也做着股市，股市上赚了钱了也有造福的效应，对楼市也有刺激。

　　还有一个原因，确实是降价了。我看了统计数字，现在的平均楼价和最高端时的楼价普遍有15%到20%，有的地方30%的折价，这个价让住宅市场也有市场。所以，春天来了，这是一种真实的感受，我们愿意珍惜这种感受，别太着急去涨价，这样的话会把春天吓回去。

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。