2009年2月9日下午，中国企业家论坛第九届亚布力年会在黑龙江亚布力继续举行。新浪财经独家全程直播此次会议。图为北京锋尚房地产开发有限公司董事长兼总经理张在东。(来源：新浪财经 白鹏辉摄)

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　　2009年2月9日下午，中国企业家论坛第九届亚布力年会在黑龙江亚布力继续举行。此次论坛的主题是“大变局时代下的中国企业”。新浪财经独家全程直播此次会议。图为北京锋尚房地产开发有限公司董事长兼总经理张在东在“平行论坛：大变局时代，房地产行业的发展趋势”上。

　　张在东：他们都讲的是宏观，什么意思呢？实际上现在都说市场不好。对于土地来讲我觉得有点机会。想和大家打一点招呼。我的观点是，绿色地产可能会有更多的机会，我一直在做绿色环保地产，一直在呼吁环保，像我在北京开发的，那个房子没有空调，没有暖气，已经环保到了这个程度，所以我觉得像这样的一个特别的时期，更需要各家企业的技术创新，你一定要拿出一个很独特的产品，这个时候可能是你应对金融危机的一个自救的办法，现在总的来说，其实也不用多说了，大家很清楚，房子并不好卖，变局以后的结果是什么？我们讲，大变局时代的发展趋势，到底最后是一个什么样的趋势呢？我的观点是，这个趋势不外乎就是，现在如果你有本事把房子卖出去就能活下来，要是没本事卖房子的，你就活不下去，因为买房子的话，还是一个综合的性价比，你像万科采取的一种办法，同样都是上市公司，包括其他上市公司在内，今年他们的日子也不好过，更不用说去年还没有上市的公司，他们的日子更不好过。所以中小发展商也不要认为自己一定会在这次大变局中被灭掉，也许你还会遇到特别的机会。我现在总的感觉就是，好的房子，高档房子并不愁卖，现在房子讲均价，其实这个是没有意义的，说我们的硬件改善了，你没有了解一个城市的五星级酒店现在平均的房价是多少，或者这个地区的所有酒店业，包括招待所，二星级、三星级都平均一下，没有意义，他要住五星级饭店的话你挡也挡不住。所以我们现在在寻找适合中小商户这一块，尤其是2007年的高价地，我们有兴趣的合作，这样一算帐的话肯定是亏了，现在很多企业开始提议，你肯定会亏，如果我们把它做成蛋糕，别做成面包，我们一起合作把它做成蛋糕，这块地区还可以盘活，这也不是开玩笑，就是我的想法。因为大会上一定有大的机会存在，你们也应该这样来考虑，就是温总理讲的，信心比黄金更重要，你要选择适合你的办法，不要害怕，上市公司很多日子也不好过，他们的困难也被放大了。中小企业如果你想不好的话也会很惨，第一个就把你灭了，如果你有一块地，就一定要跟人家合作，最好是和我们合作，把这块地盘活。

　　这么多年下来，很少真正上什么房子，因为商品房卖不掉。所以我想趋势肯定是非常残酷，刚才我听到我们任老师和冯老师讲，我判断这个钱现在是两大块，其实像政府进一步调控，也起不到太大的作用，困难在哪里？当年06年07年有太多的钱进入了房地产行业，进入了股市，这笔钱现在不存在了，第二个困难，就是太多的人现在已经开始叫板，非要把房价拉下来，买东西的话，一个是购买力，一个是购买的信心，需要肯定是需要，房子他从头到尾都需要，问题是你的购买力和购买信心，所以现在我判断的话可能会进一步下调，今年1月份出来了，各地的情况都不一样，跟去年无法同日而语，你怎么办？你一定要做好会更惨的准备，除非你像任总说的那样，明年这个时候也不一定是什么样，格林斯潘讲过，这次的金融危机是百年不遇的，你不要把它想成是三年两年不遇的。所以最终还是一点，赶紧跟我们合作，大家多关注绿色地产。不光是房地产行业，包括汽车行业，所有的行业，绿色地产，还有新能源这些东西。也希望你们大家到南京看看，房子已经贴上了太阳能光电板的，也欢迎大家参观。

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