2009年2月9日下午，中国企业家论坛第九届亚布力年会在黑龙江亚布力继续举行。新浪财经独家全程直播此次会议。图为万通集团董事长冯仑。(来源：新浪财经 白鹏辉摄)

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　　2009年2月9日下午，中国企业家论坛第九届亚布力年会在黑龙江亚布力继续举行。此次论坛的主题是“大变局时代下的中国企业”。新浪财经独家全程直播此次会议。图为万通集团董事长冯仑在平行论坛：大变局时代，房地产行业的发展趋势上。

　　冯仑：近期的房地产是道德问题非市场化，基本上是这样的路线，因为我们每年在06、07年大概一年的房地产市场的总量是3万亿左右，住宅大概在2.4万亿左右，还有5000亿的非住宅，但是在讨论房地产行业时从来不讨论住宅以外，都在说住宅，结果就是房地产行业问题住宅化。那么讨论住宅问题最后又变成了道德问题，道德是干吗的呢？道德是在一个特定时期讲对和不对，该和不该做的事情，也就是是非。道德就是贞操问题，而贞操问题不涉及到夫妇，只涉及到必须。所谓干坏事就是舒服了一下。涉及到道德问题，就麻烦了，最后大家就不能碰这件事情，于是把住宅问题又道德化，结果大家当然在中国今天的社会情况下，任何人反对政府的一些具体的政策的时候，提出异议的时候都会遭到道德上的抨击。我们说以开发商为代表，最后把开发商定位为黑心开发商。但是从房地产行业的利润率来看，只有网游的利润率80%左右，这是毛利。在这种情况下，那个叫高科技，这个叫做黑心开发商，因为这一块道德化。所以道德化以后就不能讨论。特别是当事者，比如各个消费者，政府，包括开发商。也就是说，都不能出来讨论，所以任总讲的对与不对不重要，涉及到贞操的问题。所以我经常跟任总开玩笑，你就算讲得再对，也要弄到派出所去做笔录，这是劳动妇女在那里讲，所以如果道德化，政策就陷入了一个道德的陷阱，最终又成为非市场化。所以目前就是整个非市场化的。住宅由于局部的保障问题，演变成了一个福利问题。就是保障福利化，福利均等化，均等化的结果就是消灭了市场。所以，今天我们整个的逻辑短期的房地产问题就是这样一个问题，所以在这样一个问题上，作为业者来说，我们能选择的就是沉默。就是减少投资，就是在看望，在等待。从业者就是这样。

　　比如说，我们很多地方政府都非常清楚，保障问题只占了多少呢？不超过1/3，真正需要保障的绝对不超过1/3，对吧？对！最需要保障的就是5%，上海涨到30%左右，但是今天把保障问题，各个政府的供应量，包括民生住宅各个供应量都远远超过这个数目，所以这就是把保障问题又变成了福利问题，福利是什么？雨露、阳光，谁都有，所以保障就变成了福利，结果就没有了市场。所以，当下这种情况下，作为从业者，我们认为，最重要的是要维护这个市场的健康发展，维护这个行业在国民经济中的支柱地位。只有一个办法，就是改变这个逻辑，如果这个逻辑不改变，市场化不能够进一步扩大，不能够把房地产去市场化的趋势遏制住，那么大家所有美好的愿望都是会落空的。就相当于我们捍卫了所有的贞操，最后人口质量下降了，快乐指数减少了，这就是我们的未来。谢谢。

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