新浪财经讯 2009年1月17日，由第一财经和唯众传播联合主办的“中国行业领袖论坛暨2008年中国创业新锐榜颁奖盛典”在上海召开。北京万通地产股份有限公司董事长冯仑在演讲中指出，作为一个民营的房地产企业，万通有四件事会坚定不移的遵守，即市场化方向、企业的转型和组织变革要和外部制度变革同步、创新和企业道德。

　　冯仑首先强调万通要坚持市场化的方向。“目前，房地产领域出现了去市场化的潮流，这是我今天对房地产要特别提醒的。”他认为去市场化对企业来说，意味着生存空间的缩小，“房地产企业要市场化，我们有市场的地方才可以生存。什么地方有市场呢？一是商用不动产，政府干预比较少，相对的市场化不高，这是我们生存的地方。”

　　第二件事，他认为房地产企业要坚守一个企业的转型和组织变革，要和外部的制度变革保持同步。“大家知道，在去年年末有一些民营企业牺牲了，我也看了大量民营企业的生死簿，20%是商业原因、竞争性原因死掉，80%的企业是因为和制度博弈。包括行贿、走私、包括没有发改委意向，都是制度性博弈。”

　　第三个要坚持的原则就是创新。“所有的变革进步赶超，无一不是在周期性波动的低潮时期，通过创新来走出来。”他希望房地产企业记住两点：在中国，土地一定是无限供应的，“房地产是做空间生意的不是做平面生意的，只要你给容积率。”另外，土地是经济资源，不是一个免费的资源，“只要是经济资源，价格不断上涨，供应量就不断的上升”。

　　最后一点，他认为企业要处理好企业行为、企业公民和社会的要求及盈利的趋势之间的矛盾。“如果你们在中国做生意要注意贞操和金钱的关系，这样才可以在社会上成为一个积极、负责任的企业。”(元平/文)

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