2008年12月27日，“全球金融风暴与中国经济发展趋势高峰论坛”在北京中国人民大学逸夫会议中心隆重召开。图为清华大学经济管理学院教授李稻葵演讲。（来源：新浪财经 陈鑫摄）

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　　这个时候“现金为王”出台了，这是对我们重大的影响，它是来自于信息的冲击，信息的冲击带来了信心的冲击，是期望值的冲击，是期望值的下降。宏观经济学中最关注的就是期望，凯恩斯讲的就是期望，为什么说宏观和微观经济不一样，因为期望是互相传染的，你是上游企业你悲观，下游企业就倒霉，你不投资影响到别人也不投资，现在不能把所有的事情都归咎于金融风暴。我参加了一个房地产的会议，我在机场的时候给家里小孩子买他们喜欢的玩具，我到南京买特产，买香肚，机场的服务员告诉我，“金融风暴来了，香肚没有了”。我说这个和金融风暴有什么关系？为什么不生产了？但是我相信，不会是金融风暴的原因，可能是有其他的问题。所以，不要把所有的问题都归咎于金融风暴。

　　主要的原因是预期的转变，我形容当前中国经济宏观形势是“冰火两重天”。“火”不用讲了，地方政府摩拳擦掌，各个跃跃欲试，4万亿的财政刺激方案到了地方现在远远不止四万亿了，说是40万亿了。两年40万亿的，地方政府的加总之和。而且我们的银行现在也很积极，银行有史以来60年以来经营的最好的时候，各种指标是最好的时候，银行现在也是跃跃欲试，也是希望贷款，这和98年的情况不一样。98年的时候几乎是靠财政，现在是两个轮子一块转，这是两个“火”，火热的心和火热的投资热情。

　　“冰”是什么？“冰”是短期内我们的消费者，包括买房子的，投资者持币待购，持币不投，都在观望，你在观望我也观望，形成了交通堵塞。最典型的例子就是房地产。这次我为什么去南京？因为我北京的工作太忙，我一般不太愿意出门到外面开会，但是南京这个事很重要，主要是因为房地产的事。一定要去，现在交通堵塞在南京也特别明显。为什么呢？有很多的老百姓想买房子，尽管房子比较贵，但是购买力是在的，但是不敢买，害怕房子要跌。我在清华大学工作，很多人一碰到我就问，“怎么样，李老师可以买了吗？”我要对他们负责任，我不能说“你买吧”，我说“等一等”，这是没办法，市场均衡。但是老百姓在等，害怕房价下跌，但是开发商想的是过去的高成本，高利润，也不想降价，也在等。这一你不想买，我不想卖，有价无市，甚至是无价无市，这个市场不工作了，这还有什么效率可言呢？房地产不启动，电器市场不启动。

　　最近我碰到一个朋友，他和他的夫人再一个星期三下午四、五点去国美电器，说没有一个顾客，全是服务人员，这个事情确实是“冰”。房地产不起来的，电器当然不行了，不买新房子，装修也不行了，农民工找不到工作了，没有这样的房子的交易量，买家具的也无奈了，谁没事会给老房子买新家具的？所以，买家具、装修等一系列的产业都在消退。所以，我说不奇怪，统计数字现在很糟糕，主要的办法就是我们的房地产要赶紧启动，要赶紧疏导交通，把交通堵塞的情况恢复出来。怎么恢复交通怎么办？我在南京放了一炮，我平时不大愿意讲，但是实在应该讲。

　　我说应该搞一个房地产新政，房地产新政干什么？“三方谈判”。国外有“六方会谈”，我们应该搞“三方会谈”，政府，房地产商还有一些想买房子的代表，购房的代表可以行动起来搞一个小组，搞“三方谈判”，各个开发商根据自己的情况谈判，自己定，一次性过，一次性地降价，降到位你就宣布不降了。先买房子的人如果后悔的话，可以把价格补齐。这样把给买房子的人吃个“定心丸”。这样才能把交易量搞上去，交易量上去了以后，房地产的开发商也是受益者，你拿了钱不用付利息了，还可以干其他的事情。如果你看好房地产可以继续地投资，看不好可以转行。现在僵在那个地方对谁都不利，所以我想应该搞这样一个“三方谈判”，由地方政府来请客作东，搞一个“三方谈判”，把市场恢复起来。所以，我说寒冬里面要烧“三把火”：“第一把火”就是房地产市场要启动起来；“第二把火”就是汽车市场，我的建议是中央政府来请客，三个月之内，免税，免2.0排气量之下的家庭型的汽车的税，免购车税，就免三个月，我不免多了，三个月之内老百姓想买汽车就可以免税，汽车市场如果启动，钢铁上去了，4S店兴旺了，办保险的也上去了；“第三把火”是股市，主要是国家应该原则性的、方向性的出一个关于“大小非”的方法，不要特别细，关键要有一个说法，社保基金在某一个点把它接过来，财政出钱，把“大小非”的问题，把方向性、原则性的问题解决了，所以，寒冬中能够放“三把火”的话，就让我们渡过严冬。这样等到我们除夕夜，大家可以过一个好春节，好好地团聚团聚。过完春节，咱们开工，咱们甩起膀子干，4万亿，40万亿，不管多少，财政刺激方案要开始启动，所以在这个时候严冬要点火取暖，总之我对宏观的经济是非常的乐观的，我觉得只要我们短期内能够采取措施，扭转百姓的预期，提升我们的情绪，提升我们的心气，那么我们到了能够熬过这个冬天。到明年大规模的基础性建设上台之后，我们的宏观经济会有一个大规模的扭转，明年8%没有问题。我前不久讲过，9%是我个人一个基本的预期。我相信不久将来我们回到人大讨论话题时候的心情又是不一样的，那个时候应该是温暖的春天，应该是生机勃勃的大经济形势，我们各位大学生再毕业就业时，找工作也会好找的。谢谢各位！