新浪财经讯 由交通银行与南方人物周刊共同主办的“沃德财富精神论坛”12月14日在上海开幕。新浪财经独家网络直播此次会议。著名财经评论人叶檀在演讲中谈自己对股市和楼市的看法。

　　叶檀：我很快地说说我们的股市和楼市的看法。我认为现在的股市还在谷底徘徊，现在的这个大趋势没有变，变的是什么呢？因为政府的措施出台以后，有了一些结构性的机会出来了。

　　最近巴菲特这样的人认为股指会跌到4000点，那么也就是说还要跌一半，那么中国的股市行情还会跌，也不会出现逆势上涨。

　　还有一个是利率，我认为中国目前情况下，整个降息空间非常大，如果未来继续下降的话，会在108个基点。这样会使得所有人投资观念会发生改变，这个时候你会发现你拿的钱不值钱了，你必须要去投资，这个时候大家的投资期望值也会比较低。

　　另外明年还有一个机会是整个流动性增加了，还有是降税，明年企业增值税改变，政府直接提高了企业的业绩，这个盈利空间就出来了。

　　还有一种手段，我并不是说结构性机会到明年才有，而是早就出现了，现在如果大家投资做的好的话，30%到50%的收益都已经有了。最后还有一个对冲的策略，这并不是说像航空公司做石油期货，而是做一些不同类涨幅股票的对冲。

　　最后说一下楼市。我们看到这个图是房地产楼市开发景气度，现在正在大幅度的下降，但是他并没有走出一个陡峭的曲线，这是因为楼市有一个开发周期和土地的储藏周期，所以他不可能出现一个陡峭的曲线。

　　我认为如果是楼市的话，我认为楼市的预期更差，因为起码股市受到政策的扶持，而楼市是在做空阶段。

　　我为什么这么说呢？第一个是最近提出9000亿保障性住房。大家要知道，如果我们真正为老百姓着想的话，楼市这块必须是在楼市高涨的时候，有一部分特殊的资金出来，这部分资金给大家建廉租房，这才是最合适的做法，而不是在楼市已经下跌的过程，你拿出大笔钱做空楼市，这样的话楼市会崩，如果楼市崩实体经济也会受到损失。

　　所以我们看楼市的话，第一要注意政府是如何尽责任的，这个尽责任是不是符合经济规律，所以我认为保障型住房到底实际出资多少。另外楼市到底什么时候会回暖呢？如果说它非要有非常大的投资价值的话，什么时候我们再看通货膨胀初显的迹象，就表示楼市要回暖了。