“2008第七届中国企业领袖年会”2008年12月6日-7日在北京召开。新浪财经独家全程直播此次大会。图为江苏一德集团董事长陈俊。（来源：新浪财经 陈鑫摄）

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　　新浪财经讯 2008年12月6日-7日，由中国企业家杂志社主办的“2008第七届中国企业领袖年会”在北京召开，本次年会的主题是“开启新的三十年”。新浪财经独家全程直播此次大会。图为江苏一德集团董事长陈俊在论坛“地产图存——寻求良性博弈之道”上发言。

　　陈俊：

　　大家早上好！我是来自南京，我们主要做的是区域开发，我先讲两点，因为我们国家的土地市场高度的非市场化，刚才讲房地产大多数还是房产的，主要是拍卖地以后，在这个前端由于土地的高市场化，基本政府直接操作，导致了对土地价格成本一系列的非理性化模式，土地出现这样的格局，第一，工业用地大量低于成本，有的地甚至不要钱给了未来有预期的企业，反过来就摊到住宅和商业地产了。一个成片开发，假设一万亩地，中间有3000亩是工业，就赔本，回过头来，这些钱都加到商业和住宅，基本是这个套路。这个套路导致了地价高。

　　我们这么多年一直努力想参与政府这件事情，坚持不懈做了六年，地方政府有的开明的让我们介入，这个事非常复杂，牵扯到拆迁，牵扯到规划，一系列问题，但是不管怎么讲，这里面有一点进展，未来这个事情的市场化，也是解决中国房地产根本问题的一条途径。

　　第二个想法，我们的房地产市场，房地产市场现在出现了一个问题，就是一个成熟的市场，相当于我们当年大学考试，比如说有90分的，有80分的，有不及格的，有被淘汰的，如果市场大家都是95分以上，这是不对的，这个卷子就没出好，要么大家都不及格，前一段时间，不管什么样的人做房地产都能赚钱，这个市场是有问题的，这样打击了创新，也打击了产品优化，现在这样情况下，不管你多优化的企业都不好，这样的结果还打击了创新性企业和好企业。未来的市场走向合理，就应该上中下都应该有，该淘汰的淘汰。

　　第三点，不管冬天是什么原因导致的，冬天是必然的，不要过多为失败找原因，应该为成功找方法。我们讲微观的，第一，看看有什么事情可以挖掘的。第二，在这样一个宏观经济形势下，我们还是要往其它方向，比如说商业地产方向，比如说工业地产方向，还是有出路的。既然国家的配置不合理的，50万的地就卖给你10万块钱，你也知道这个不合理，你也没有办法解决这个不合理，你就做这个不合理。我们就买工业地产，这个我相信未来有一天，这个水一定会持平的，就像香港跟大陆的股票一样，同样一块地只是名字不一样，差别就十倍、八倍的，我觉得没有道理。谢谢大家！