“2008第七届中国企业领袖年会”2008年12月6日-7日在北京召开。新浪财经独家全程直播此次大会。图为哥伦比亚大学教授John-Tsui。（来源：新浪财经 陈鑫摄）

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　　新浪财经讯 2008年12月6日-7日，由中国企业家杂志社主办的“2008第七届中国企业领袖年会”在北京召开，本次年会的主题是“开启新的三十年”。新浪财经独家全程直播此次大会。图为哥伦比亚大学教授John-Tsui在论坛“地产图存——寻求良性博弈之道”上发言。

　　John tsui：

　　我先说对不起，我的国语还不太好。我想简单谈一点预期，从全球的角度来讲，美国现在的经济情况是一个长期积累的结果，在89年的时候，日本的经济先经历了这种情况，股市从38000点直线下滑，85年是德国，97年亚洲经历了金融危机，2000年的时候巴西，2001年是俄罗斯，到2008年轮到了美国。

　　我想从百姓住房角度谈一下这个问题，在美国情况和中国的情况实际上是类似的，我们认为通常承担了平均住房价格是人均收入的30%，但是目前房价是远远高于人均收入水平的，实际上承受能力和住房价格的失调是从2003年开始，之后美国平均住房价格差不多达到人均收入的75%。在中国我们看到同样的情况，房地产公司股市价格的下跌，也可以得到同样的信号。如果大家对美国这种不动产的购买情况感兴趣，我认为在未来的两三年中会达到一个上升的趋势。就像深圳等省市的情况一样，目前差不多也是有75%左右的下跌。

　　下面我来谈一下有关住房信托基金的问题。在美国，住房信托基金也经历了崩溃式的情况，在2007年中期的时候，差不多达到50%，在日本过去三个个月中，有9个这样的机构遭受了破产。我认为在不久之后，我们就会看到美国一些大中型信托基金，将会经历同样的结果。我想提出一个主要的问题，当这些企业的房市价格达到2000点水平的时候，这些房地产买卖的市场是不是也会达到2000点同样的情况。

　　另一个值得考虑的问题，就是各种不动产基金以及投资基金到中国所产生的影响，大家知道像摩根斯坦利几家基金，目前已经不在中国了，我一直在思考，如果他们在2006、07、08在中国进行相关的投资，是不是他们也会面临一个相对于亏损或者赢利比较低的情况。所以，我想说这种机构性投资者在过去时间里进行大量投资的时候，他们现在主要的是不是抛售这些投资。谢谢大家！