“2008第七届中国企业领袖年会”2008年12月6日-7日在北京召开。新浪财经独家全程直播此次大会。图为恒隆地产有限公司主席陈启宗。（来源：新浪财经 陈鑫摄）

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　　新浪财经讯 2008年12月6日-7日，由中国企业家杂志社主办的“2008第七届中国企业领袖年会”在北京召开，本次年会的主题是“开启新的三十年”。新浪财经独家全程直播此次大会。图为恒隆地产有限公司主席陈启宗在论坛“地产图存——寻求良性博弈之道”上发言。

　　陈启宗： 我简单讲几个观点：

　　第一、中国的房地产实在是非常初期的行业，没有经历过真正完整的周期，根本就是一个非常非常幼稚的行业，这不是人的错误，历史就这样子。

　　第二、房地产公司破产到不了，全世界你看看别人的经验，房地产是没有破产的企业，当然中国可能有些例外，国家需要保住一些东西，那是另外一回事，但是我也不相信中国就不会有大房地产公司破产，绝对是很正常的一件事，你不要说市场好的时候我就要，市场不好的时候，一切不好的东西我就避免，世界没有那么美好的事。

　　第三、有人认为熊市来了怎么办？我说凡是问这个问题的人都是我们不值得钦佩的，冬天来了，问题是你秋天做事，冬天才来了你怎么做事。还有有人问，最寒冷的时间到了没有，或者说过了没有？我说可能中国的房地产市场跟一般的经济周期有一点点的出入，虽然总的方向还是同上同下的。我们去分析惨痛经验，我们在香港经过的惨痛经验比较多，所以最痛苦的分析可能是比较准确一点。一个是剧痛，另外一个叫阵痛，阵痛就慢慢来，就是睡不了觉的，维持很长一段时间。剧痛可能在房地产差不多也来了，阵痛还有好一段日子，剧痛好还是阵痛好，大家都好，更不好你自己决定好了。

　　整体经济来说，我看剧痛还没来，中国的剧痛绝对没来，因为西方的大难处，余波刚刚到太平洋西岸，所以这个还有一段日子。

　　第四、要不要救市。当然政府有政治的考虑，社会的考虑，但是你问我的话，我说地产商最好不要说救市。房地产商在全世界任何地方，都绝对不是被人尊重的一般人。还有其它的问题，今天就不说了，总而言之，政府救市的时候，别人就误会救我，那就更让老百姓瞧不起我们房地产商。最后加一句，刚才戴教授也说了，最近几年有泡沫，我说现在中国人用词乱用，什么是泡沫，泡沫是没有需求的价格的上升，像1980年代的末期，以往以来中国并没有泡沫，市场非理性的上涨并不表示就是泡沫，你要看看有没有真正 的需求，照我个人观察，中国的需求还是相当大的。所以，市场价格的飞升确实没有泡沫，我这句话说出去很多人不同意，我希望大家用词小心一点，思考一下，到底用的合不合适，要不然长远会误导自己，误导老百姓。