“2008第七届中国企业领袖年会”2008年12月6日-7日在北京召开。新浪财经独家全程直播此次大会。图为德勤全球首席执行官James-H.Quigley。（来源：新浪财经 陈鑫摄）

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　　那么，第二个是现在的财政刺激方案在中国得到了批准，那就是4万亿的财政方案，在美国又是一笔很大的刺激方案，我们希望这些方案能够在经济中发挥作用。在这个过程中，我们需要更多的合作、更多的协调，我们继续共同合作找到出路，我们的世界是相互联系的世界，我们在美国达到了痛楚和阵痛，在欧洲也感到了阵痛，所以我们需要重新调整，这个危机对于我们来说是很大的，我们希望我们共同协调共同解决这个。当然，短时间是不能完全解决这个问题的。

　　提问：我想问一下万科的王总，我想问一下现在的经济链条对于地产市场的走势关系是最大的，那么多长时间地产可以走出低迷的市场，万科在这个时期又将运用什么市场策略？

　　王石：当然了万科有预测，对于市场未来怎么样，这个价格怎么样，在这里我不告诉你，但是必须得说点什么呢？我借助这个机会发挥，像中海油是带有垄断性的、国有性的、规模性的，他说的市场基本上是跟着走的。但是他有一定的被动性，至于垄断很多他们是说得不算的，再有一种是像万科这样的，这个行业是完全充分市场化的，正是因为完全充分市场化，所以在中国财富排行榜上，无论是前10位还是前100位，在相当长的一段时间他们占的比重比较大，正因为这一点，他们成为了仇富的对象。中国有一个传统，突然你很有钱，就对你很敌视。如果中国移动排上去，那么他马上就下台了。所以，并不是房地产商黑心、暴利，所以他们的财富比较多。我们知道现在真正的财富上榜最频繁的是零售业，而不是房地产。再一个是现在中国消协现在投诉最高的，房地产已经降到第四位了，第一位的不是房地产，第二位的也不是房地产，第三位的还不是。但是，为什么对房地产企业的意见这么大，说一谈到房地产，说这些都是坏蛋，一打压就打压他们。现在又说房地产要怎么样调整，说现在救也不要救房地产商。

　　像美国过去的50年，尽管是他服务业、高科技占的比重非常大，但是房地产始终是处于一个主导地位的，中国目前也是这样的。而这方面每年产出的产品，应该给房地产商的发展正正名。比如说当前出现的行业性的问题，房地产这么多年，虽然有一些要炸掉的楼盘，但是总体来说现在是相当好的。

　　所以，如果对他们没有一些正确的评价，这个市场如何刺激内销，如何让老百姓增加他们消费的兴趣，是没有利的。所以，我想在这里借这个机会，谈谈我的观点，代表我们的行业说两句公道话。

　　第二个，应该说过去2年来，房地产价格是高涨的，带有泡沫的。所以，现在的市场调整是应该的，我觉得调整还没有到位。但这不是要点，要点在于这两年市场太好，我们就来造房子，到底造什么适合代表未来的、节约能源的绿色建筑，更适合将来社会发展的产品，应该说我们这个行业做得还不够。所以，在这个方面，我们行业应该加大力气给社会上提供更好的产品。

　　中国的城市化还在继续，如果预计一下，我们刚才预计未来30年怎么样，过去的10年，中国是1%的农村人口进入城市。我们现在城市化的比例是多少呢？是42%。世界上第三世界国家的平均城市化的比例是45%。也就是说中国目前城市化的比例还低于第三世界国家的水平，所以在未来的30年，即使每年1%，到那个时候我们加起来也就72%，也就是整个的城市化进程，对于房地产的需求即使在调整当中，还是有旺盛的需求的。关键中国的改革开放是自上而下的，只要上面的政策对路，给一些宽松的，我们不需要什么对房地产进行挽救，不需要，它经营不好就应该破产，但是我们需要有公平的待遇，我们需要有一些比较不扭曲的政策。比如说“9070”，在当时的情况下是合理的，但是现在还是这个限制，显然就不适当了。所以，在政策这么调整，在市场不好的时候，恰好是改革推进的时候。

　　所以，像我们的外国同行讲，我们不要灰头土脸、不要垂头丧气、不要焦虑，我们应该看到这个行业在刺激国民经济和刺激消费当中是扮演了非常重要的色，我们应该振作起来，给市场提供更多更好、更优秀的产品。这是我想说的话。