2008年9月25日下午，由《英才》杂志举办的“第二届贡献中国高峰论坛”在北京千禧饭店举行。新浪财经独家图文直播此次论坛。图为新加坡凯德置地环渤海区域总经理毛大庆。(来源：新浪财经 白鹏辉摄)

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　　2008年9月25日下午，由《英才》杂志举办的“第二届贡献中国高峰论坛”在北京千禧饭店举行。新浪财经独家图文直播此次论坛。以下为凯德置地环渤海区域总经理毛大庆发言实录。

　　毛大庆：各位朋友，刚才我们说改革开放30年，今年说起房地产，大家都是痛并快乐着。改革开放30年不得不谈房地产，伴随中国改革开放30年，也可以说成长了30年，有太多的产业赞扬、批评、争议，这些东西使得产业在不断的发展、成熟，走向职业化。我们作为外来的外资房地产企业，我们从15年前，中国改革开放30年的后半期，见证了整个后半期的深化期和发展期，我想我们有太多的感慨。作为一个房地产人，我们今天既然谈改革开放30年，我希望谈谈对中国房地产的看法，和未来的打算。

　　中国房地产产业，我想关注几个要点，其实78年中国的改革开放开始，78年房地产改革和发展也在开始，小平同志78年4月把住房改革提到议事日程。真正房地产产业要纪念的是1990年出台《国有城镇土地使用权转让》，规定土地可以在市场上成为商品进行交易。

　　从78年到07年中国房地产取得了世界瞩目的发展，使得大量的5.6亿人口实现城市发展，实现了住房的梦想。78年到2007年底，新建104亿平方米。这里有三个很重要的过程，90年到95年，形成这个行业到05年，这是一个迅速膨胀期，这里有很多值得大家回忆的故事。95年到2000年，中国房地产业进入活跃期，很多外资企业包括中国的企业开始逐渐的走出国门。

　　2000年以后房地产迅速的腾飞，从2000年到现在的8年，应该说是房地产最热闹的8年，大家都是耳熟能详，天天觉得房价在涨，房子要赶紧买，买不着了等等。又说房太贵了，到了今天中国未来10年是中国经济的转型期。特别是美国发生的重大经济危机，给中国人思考房地产怎么走。这里有一个不争的事实房地产在出口受到严重阻碍的时候，跟出口相关的制造业受到严重阻碍的时候，中国经济引擎在哪里。我们的经济学者可以分析，在我们看来，中国在摆脱国际金融困境的很重要的拉动内需的力量就是房地产，我想这个很快，中国如何摆脱国际金融危机的困扰过程中，房地产我相信仍然发挥重大的作用。

　　房地产对宏观经济，中国经济发展的重要作用有多大，这里有很多数据可以说明，特别是2003年以来，两位数的增长，主要是投资、出口这两项拉动的。目前的美国出现的次贷危机，中国出口受到很大阻碍的情况下，房地产扮演非常重要的角色。目前制造业面临很大困境，这跟出口有很大关系。我们看到固定资产投资，在过去5年到10年，这些投资主要的政府来源是跟房地产巨大收益来的。未来我们可以看，有什么亮点可以产生呢？房地产是重要关注的亮点。

　　国家进行不断的宏观调控的情况下，从中国的人口和城市化发展趋势来看，东部地区，改革开放最前沿的东部地区，这个地区我们基本上集聚了全国18%的人口，这18%的人口停留在中国的45%的城市化里的占不到10%的比例城市里，这些城市占中国国土面积的3%，3%的国土面积承载了18%的人口，贡献了47%的聚集地，吸引了75%的FTI。改革开放最近15年里，外资企业起到了非常大的作用。主要来自给中国房地产业贡献了国际化视野，人才、资金解决方案，对未来的行业的思索，加剧竞争增强企业的活力。

　　而我们凯德置地占了超过1/3的份额，跟中国共同成长，我们深有信心，而且会一路稳定的走下去，谢谢大家。