干式桑拿休闲屋方案简介

环保意义：
水是自然资源的重要组成部分，是所有生物的结构组成和生命活动的主要物质基础。从全球讲，水是连接所有生态系统的纽带，自然生态系统既能控制水的流动又能不断促使水的净化和反复循环。因此水在自然环境中，对于生物和人类的生存来说具有决定性的意义。水资源是世界上分布最广、数量最大的资源。水覆盖着地球表面70％以上的面积，总量达15亿立方千米；也是世界上开发利用得最多的资源。现在人类每年消耗的水资源数量远远超过其他任何资源，全世界用水量达3万亿吨。
我国是一个水资源短缺的国家，水资源总量居世界第六位，按人均水资源量计量，人均占有量为2500立方米，为世界人均水量的1/4，世界排名第110位，被联合国列为13个贫水国家之一。人均占有水资源量仅为世界平均水平的30%，且时空分布不均，南方水多，北方水少。我国水资源总量虽然较多，但人均量并不丰富。
我国地表水年均径流总量约为2.7万亿立方米，相当于全球陆地径流总量的5.5％，占世界第5位，低于巴西、前苏联、加拿大和美国。我国还有年平均融水量近500亿立方米的冰川，约8000亿立方米的地下水及近500万立方千米的近海海水。目前我国可供利用的水量年约1.1万亿立方米，而1980年我国实际用水总量已达5075亿立方米，占可利用水资源的46％。
上海濒江临海，堪称东方“水都”，但可使用的淡水仅占该市地表水资源的20%，为118.8亿立方米；人均水资源量1049立方米，仅为全国人均水资源量的40%，世界人均水资源量的10%。
目前，全国668座城市中，有400多座城市缺水，年缺水量60多亿立方米。长期以来受“水资源取之不尽，用之不竭”的传统价值观念影响，水资源被长期无偿利用，导致人们的节水意识低下，造成了水资源的巨大浪费和水资源的非持续开发利用。同时，随着工业和城市的迅速发展，需水不断增加，出现了供水紧张的局面。
水资源日益短缺。合理开发、利用水资源，保护生态环境，维护人与自然的和谐，这已经成为21世纪人类共同的使命。
缓解我国水资源紧缺的局面，关键在于提高用水效率，建立节水型经济。
节水型经济就是发展素质好、产值高、用水少、排污少的产业，并形成合理的产业结构；工业布局要适应水资源条件；要提高农业用水效率，发展用水少的作物；要使工农业产品的用水定额与排水定额达到国内外先进水平；普及先进的生活节水设备；加强水的多次重复利用，城市污水资源化等。搞好工业节水，既可减少新水取用量，也可减少工业废水量。
沐浴业是一种城市现代服务业。这个行业对水的资源占用是巨大的。据统计，一个中型洗浴中心每天用水50吨左右，一个大型洗浴中心每天用水都超过100立方米。在城市用水中，沐浴用水又要占到其中的15％。
而沐浴服务在中国又是巨大的需求。社会卫生专家格罗特汉在1921年 写道:“总有一天我们会达到如此境地，人只要一天不洗澡，就有一种惭愧和不适感油然而生。” 不洗澡不能过年──这是中国人的传统习俗。可见洗浴在中国人生活中的重要地位。
梁实秋说：“我们中国人一向是把洗澡当做一件大事的。”早在3000年前的西周，祀神祭祖之前都要沐浴净身以示虔诚，称为“戒”。西周的戒礼十分隆重考究，有专职官员执掌。先秦沐浴礼仪已很完备。诸侯要先洗头洗澡，然后才能去朝见天子。
下得庙堂，沐浴又与广大的普通人的生活规范相连。《礼记》中特别规定，尊老礼节必须包括为老人烧水沐浴，五天一洗澡，三天一洗头。普通人的沐浴程序、诞生和丧礼中的沐浴，也都有详细规则。
公共澡堂开始出现于城市经济发展的宋代。《清明上河图》林立的商铺中就有一家浴堂。苏轼在公共澡堂沐浴后曾写下《如梦令》，从“寄语揩背人”的词句可看出，那时的公共澡堂已有完善的服务。
现在，娱乐功能突出的高档洗浴中心，成了近年来的投资热点。
以北京为例，1989年底，全北京市营业的浴池仅39家，而目前北京至少有洗浴中心1000家，有的营业面积超过3万平方米。在一些区域，澡堂多过了餐馆。
1995年，商人施有毅从日本浴场获得灵感，在上海开办洗浴中心，洗出亿万财产。现在，投资上海高档洗浴中心这已成境内外的资本追逐的热点。
一个大连市，就拥有五六百家洗浴中心，高档场所一天的营业额就超过10万元。有人估算，大连“豪华派”洗浴店一年的总收入在4亿元以上。
即使在缺水的西部城市西安，洗浴业也是战火纷飞。东北人携3000万元巨资打造的“凯德华”，一天可接待上千名浴客。投资1亿元的“摩登假日”、“恺撒宫”洗浴中心，营业面积近2万平方米。
高档洗浴中心多起来，反映出一部分中国人已经先富了，开始追求“高级的物质文明和精神文明”。而洗浴业作为第三产业，也拉动了GDP，解决了不少人的就业出路。
洗浴业的发达，更是暴露了城市水资源的占用状况。一般人洗一次澡的用水约100升，而洗浴业的人均耗水量是它的3倍以上。在持续缺水多年的青岛，500多家洗浴中心的耗水就占全市区用水量的十分之一。
北京市从2004年8月1日实行的新水价政策，让洗澡问题成为讨论焦点──洗浴行业用水由原来每吨11.2元上涨到61.5元，是宾馆饭店和餐饮业水价的10倍。
北京的人均水资源占有量不及国际公认的缺水下限1000立方米的三分之一。北京市发改委解释说：将洗浴行业的水价调高，是为了限制高耗水行业的发展。
北京市发改委副主任柴晓钟表示：目前北京洗浴业的年用水量162万吨。据估算，各类洗浴中心每月用水量均在300吨左右，这个数字大概相当于北京市一家普通居民一年的用水量。
对于这样一个消耗巨大水资源的行业，我们需要找到一种逐步替代的方法。  
商业模式：
按照定额，城市用水的具体标准为：理发美容每人每次20升，桑拿每人每次260升(0.26吨)；干洗1公斤衣服60升；一般、中档、高档饭店每人每次分别为25升、30升、40升；旅馆最高每天每床位用水500升；舞厅、影剧院每天每座分别是50升和20升；病房内无热水的每天每床240升，有定时热水的每天每床420升，全天有热水的每天每床600升；办公楼卫生间最多每人每天不超过110升；大专院校和中小学宿舍每人每天分别为150升、120升。
洗浴中心为了保证浴水卫生达标，浴场必须每天有一定次数的更换浴池水的要求。这样就造成了水资源的过渡消耗。如果当天的营业人数不多，就会造成浪费，对浴场的经营利润也不利。
针对上述情况，我们其实只要解决1个问题：能不能不用大量的水也可以做桑拿？ 桑拿浴的起源，说法不一，但是比较一致的说法是起源于古罗马。当时的古罗马人出于强身健体之目的，用木炭和火山石取热量健身，这就是现代桑拿的雏形。桑拿浴是一种特殊的洗澡方法，兼有清洁皮肤和治疗疾病这两种作用。它通过接连几次的冷热交替可缓解疼痛、松弛关节。对皮肤来说，由于蒸气浴过程中的皮肤血管明显扩张，大量出汗，血液循环得到改善，汗液排泄有助于体内废物的排除，使皮肤里各种组织获得更多的营养，对许多皮肤病诸如鱼鳞病、银屑痛、皮肤瘙痒症等都有不同程度的治疗作用。工作之余，很多人都喜欢蒸桑拿，主要也是为了放松身心。
可见，桑拿主要的目的是用热量加速人体出汗以达到血液循环的目的。而不是用大量的水来达到目的。 所以，我们设计了这样一个商业模式：
在1个200平方米左右的空间内，设置3个空间，分别安置6-7个单人干式桑拿房。1间是男宾，1间是女宾，另外1间根据当日的来宾情况而分配。
现在这种干式桑拿房可以不用特别的电路和装修，只要插入普通的家用电源插座，就能享受到蒸桑拿的感觉。这种看上去像个木衣柜的家伙，占地面积比较小。里面按照远红外光波照射，最早从日本传过来，采用KERAMOS光波发射管，在有限的空间内提供立体模拟人体生物频谱的安全照射。
同时具备音乐、氧吧、足疗、香薰SPA等功能。浴箱占地面积约1平方米，里面可坐下一个人，“不占地方，耗电量也低，消费者还可一边蒸桑拿，一边看电视、打电话。”
这种方式，和现有的大浴场的感受不同。而更重视身体休息和“养心”，有些像品茶，有些像瑜伽，追求身体放松和心灵的释放，寻找一种“禅境”式的宁静与观想……
干式桑拿时，倾听着舒缓的班德瑞的音乐或瑜伽的禅乐，身心放松地躺好，面带微笑，眼睛微闭，慢慢做几个深呼吸，让自己的心静下来，让自己的身体松下来……
倾听着美妙的音乐，你身体的每一个细胞都变得透明、芳香。你坐在绿色的树林中，安静、清爽，潺潺小溪从你身边流过，悦耳的流水声传得很远很远，柔和的阳光照射在你的身上，照透了你的身体，仿佛每一个细胞都变得晶莹透亮，一切不好的东西都变得无影无踪….
美妙的音乐和红外光波流淌到你的体内，冲洗掉体内不好的东西，以让身体变得健康喜悦，含有宇宙能量的光芒照射着你，变得晶莹。……
这时候，你感觉身体有些微微出汗，身体里不好的东西随着汗液排出，这时候的你是健康的、美丽的、幸福的。
大约30-40分钟后（事先设置好），听到笛笛…（表示桑拿房还有5分钟就要停止工作了）的声音后，你慢慢睁开双眼，长舒一口气，这时你会看到，皮肤上布满了无数透亮的汗珠，搓搓手，搓搓脸，拍拍胸，按摩一下全身。
用毛巾把全身的汗擦一擦，喝一些水，待体温慢慢下降后，穿上浴衣，走出桑拿房，做一个5分钟的冷水或温水淋浴，让皮肤也干干净净。
如果还有时间，可以喝喝茶，看看书，吃些水果点心，或者睡一觉，这个过程也许会让你有一个不同的感觉。  
实施方式：
本商业模式的实施，将分三个步骤：
1、初创期
本模式是对现有洗浴业的一种破坏性的创新。所以，第一步需要先建立1－3个样板店。通过样板店的运营，即做市场推广的体验，也能发现一些策划过程中没有想到的问题并予以解决。时间是半年。（可以考虑在上海或北京做这样的试点。） 每个店的建设成本测算：
房租：200平方米。按照上海市商务办公和营业用房的平均偏上房价计算，每平方米大约是6元/天。每月房租是200*6*31＝37200。采取押三付二的办法，首次投入为186000元。
每个单店的设备添置：
1）红外光波房，20个。每个单价3000元，共计60000元。
2）衣柜、办公桌。10000元。
3）简单室内布置，10000元。
4）宽带和电话接入，10000元。
5）人员招聘：4人，每月工资＋四金，10000元
所以，启动资金为 186000＋60000＋10000＋100000＝286000元。 后期运营成本：
1）日常开支，每天2000元。每月60000元。
2）饮料、食品采购，每月20000元。
3）电费、通讯费，每月20000元。
4）每月人工，10000元。
5）房租：37200元 每月收入预测：
1）基本消费：每小时30元。每天营业从上午9点－晚上11点。共14小时。即使每小时只接待10人，每月即可收入30*10*14*31＝130200元。先做好所在大楼的业务推广和过路客户的服务。
2）增值服务：水果和饮料消费，按照每10人中会有3人购买20元食品消费。3*14*20*31＝26040元。
两项基本能平衡。每月营业收入150000是盈亏平衡点。
而随着市场推广准备充分，每小时接待人数会上升，或者购买饮料和水果的人数增加，收入就会相应增加。
需要进行ISO服务认证、卫生标准设定、品牌注册。
2、发展期
根据上述样板店的经营模式，发展连锁加盟。异地不同城市发展一个加盟代理商，每个城市开始3个样板店。预计时间是第一年的下半年。
3、扩张期
发展异地城市加盟代理。二年内，发展30个主要城市的加盟代理商。每个城市发展30个加盟商。 （重点说明方案的环保意义、商业模式和实施方式，不少于3500字内，可附页）