图文：德理公司执行副总裁达卢奇

　　2008年5月28-30日，亚洲协会第18届企业年会在天津召开。本次年会主题为“全球商业的新时代：中国和世界的可持续发展”。新浪财经图文报道本次发布会。以下为德理公司执行副总裁达卢奇在“中国的房地产市场：兼顾盈利和可持续发展的投资”分论坛上发言。

　　达卢奇：大家好！作为一个建筑师，让我们想象一下我们未来的社会应该是人们可以在一个社区内进行生活、进行生产、进行娱乐的。比如说你的公司或者你工作的地方离你住的地方非常的近，你住的地方和工作的地方要离自然更近，这不仅仅是中国的未来，也是世界的未来。我认为对于中国的房地产业在未来面临的机遇就是采取一种可持续的发展，这种可持续发展的能力将会进一步的推动包括中国在内的房地产业在整个世界内的发展。

　　中国房地产价格主要是由供需关系组成，还有一定的投机因素所决定的。中国现在出台了新的房地产土地使用的法律法规。这就为中国房地产业创造更好的发展未来。在中国我们已经设计了几百个项目，像仲量联行这样的公司也面临很好的机遇，因为现在中国非常注重房地产的发展，同时在房地产业当中，可持续发展变得越来越重要，所以我认为房地产的发展和可持续发展是没有矛盾的，为什么呢？因为现在影响到房地产、零售、商业还有建筑的因素都是相同的。

　　也就是说这些市场的力量的要求各个行业可持续发展。通过实现可持续发展不仅仅能够带来环保方面的好处，同时也可以降低运营的成本，我认为这是双赢的做法，不仅在中国，在全世界也是如此，这就是为什么可持续发展引发了人们越来越多的关注，现在全球的气候不断的在变暖，建筑的项目越来越注重环保。同时也由于现在能源价格不断升高，可持续发展也是必须的道路。

　　通过可持续发展不仅仅是能够改变企业的一个基本运营的状况，也能够推动整个环境的发展，所以我认为可持续发展的做法有它的好处，能够减少运营成本、建筑成本，比如说我们通过建立绿色的房顶可以减少空调系统安装成本和使用运营的成本。今天上午我们也讨论这方面的问题，我认为这种可持续发展的做法在中国是可以推行的，还有就是可持续发展以及居住型住房的可持续发展住房的设计，会对中国的房地产市场会产生很大的影响。

　　而且现在很多的人他们希望他们所住的房子是可持续的，是环保型的。特别是那些年轻人他们在买房子的时候，他们肯定会考虑这些因素。像我们建筑师的作用就是让我们中国的客户能够跳跃历史发展的阶段，很多的欧美的客人或者顾客，他们在过去经历一个阶段，我们可以帮助中国的客户跳跃，我们在过去的三十年当中不断的进行可持续发展的设计，我们可以把我们的经验带到中国来。可持续发展的设计运用在房地产市场当中，而且我们认为房地产的市场当中采用可持续发展设计非常重要，而不仅仅是住宅型的住房，而且是各类的住房都需要可持续发展的设计。

　　现在很多的中国新的社区的设计，都是居住和工作结合起来的一种设计。同时，现在有一些中国社区的设计正在考虑采用地热的能源。这都是非常先进的，我们今天上午也听到新德里市的例子，新德里是如何推动城市环保进程的。我认为通过可持续发展，能够给我们带来更多的投资回报，同时通过使用特殊的材料和先进的技术，我们能够更加向前跨进一步，来真正的设计这种可持续发展的建筑项目，我认为这是一种双赢的做法，谢谢。