林伟贤：理财大富翁(图)

　　2008年5月10-11日，由中央财经大学中国银行业研究中心、中国注册理财规划师协会、北京人间远景文化交流有限公司、《理财周刊》、学习型中国促进会等共同举办的“第二届学习型中国-投资理财论坛”在北京国家行政学院举行。本次论坛的主题是“和谐理财，稳健生金”。新浪财经全程网络直播本次会议。以下为实践家知识管理集团董事长、全球唯一Money&You中文讲师林伟贤的主题演讲实录。

　　林伟贤：各位亲爱的朋友大家好！

　　每一个人坐在这个地方，一定是心里有所想法和需求，如果这两天听了很多的资讯，这些资讯一定希望给你带来一些分享和帮助。那么，这些资讯一定要注意一个事情，这是一个石头，这个石头往下掉，石头碰到水了，会继续往下掉。可是，他通过的时候，水面上会造成什么？涟漪，这个涟漪会往旁边走，所以这个涟漪会跑很远的地方去，可是这个石头掉下去的时候不知道会造成这个涟漪，但是这个涟漪会造成，所以你要留心身边的现象，所以我没讲一个现象你要告诉我答案。

　　你要往前对你最有利的地方走，还是最不利的地方走？你要用最便宜的钱还是最多的钱？要用最便宜的钱赚最多的钱。那么，我现在讲完一个东西，你要帮我估价。

　　现在，要帮我评估一下，900平米商业大楼一整层刚好就是900平米，所以那是一栋商业大楼第11层，就是最顶楼，大小是900平米，那么我们也是一个办公室，也是一个商业产业。因为是11层，所以楼上有一个空中花园是900平米，11层的住户有使用权。那么，第11层住户有拥有权，而且我们拥有这片土地的1/10。所以，简单地讲，土地是90平米，办公室楼900平米，空中花园是900平米，右边是大的百货公司，前面是中央公园，地点是高雄市。前面是中央公园，5分钟就到地铁站的门口，估一下900平米多少钱？

　　听众：3000万。

　　林伟贤：900平米而已，是3000万。

　　听众：20亿。

　　林伟贤：你神经病啊？

　　听众：5000万。

　　林伟贤：恭喜大家可以买房子了，600万人民币。一个字没有说错，因为我已经买下来了。所以，有一群已经去了，一个叫做潘石屹，一个叫做SOHO地产，那些所有盖房子的全部去台湾了，去了4天几乎在干投资的事情。所以，钱要往最有利的位置还是最不利的？最便宜还是最贵的？这个是便宜到晕倒。这个时间是3年前，我是1200万人民币买的，我现在的办公室在台北。到现在，每天有人打电话拜托我卖给他，目前开价最低的是3000万人民币。

　　我买的楼，很多人认为那是一个小石头不理他，美国的次级债一点作用都没有。但是中国大陆已经有很多的外国银行进来，比如说深圳银行用的是外国的CEO，我们的建设银行也是美国投资11%。因此，你可以看到一个事情，我们以为我们的银行没关系，没有影响，但是你忽略了我们银行货币的股东是外国银行。但是，他本身在外国发生影响，会不会影响到中国大陆？会，那么这就是连带效应。这就是蝴蝶效应。

　　1978年在美国有一场会议，他说180亿的蝴蝶拍一下翅膀，就会感觉到在美国的德州感觉到龙卷风。这就是4年前的东亚到海啸，一个地震造成了120万的人命不见了。那么，这是地理上的因素地本身就会存在。可是，就好象2003年的时候，北京的非典有没有影响到全国的经济？有。但是，偏偏太多人是以管亏天，这是狭隘了自己的可能性，所以也是影响性和可能性。

　　我们每个人都在努力，你努力买了股票、基金放在某个位置，但是外面大的因素没有注意到，你后面再努力，他还是原地踏步，不是我们不够好，像今天的理财论坛，大陆的股票如果是7000点，这里肯定会爆满。别人没有来，你们来了，你们就赢他们了。所以，我们要让他们知道没来是错误的。

　　如果这样的话，整个的大线上你看未来是什么？假设你1997年你很听话，高盛公司等等跟你讲了，大陆是93、94年在讨论，说4个很重要，叫做金砖四国。所以BIC就是取这个砖块的声音，有俄罗斯、巴西、印度、中国。凑这个角度来看，我们看一下巴西，那个时候97年的时候讲，说97到07年的10年当中，全世界发展的国家是这4个国家，全世界的投资要往这4个国家走，所以第一个B是巴西。那么，亲爱的朋友们，巴西是全世界第三大的能源蕴藏国，巴西有最多的稀有的金属，现在是不是钢铁变得越来越贵了，是不是原物料都缺了？而巴西，很多人以为他们是喜欢上半身不穿，下半身穿裙子跳舞，你以为巴西只有桑巴舞和足球，但是他们在这之外，是全世界最好的投资的区域。因为它原物料和能源的关系，所以你如果有听话的话，这10年来在巴西已经赚了很多的钱。

　　然后是俄罗斯，各位，游戏规则是可以改变的，如果你要投资，不要玩别人的游戏规则，要自己制定游戏规则。制定游戏规则的是赚钱的还是玩别人游戏的人是赚钱的？制定游戏规则的是赚钱的。问题是，你制定游戏规则的时候，你是按照是的规则，你不能按照证券分析师等等跟你讲的，我制定规则的时候，我自己心里面要有一套标准，这套标准是你能够承受和你愿意的。可是偏偏不是，我每天听别人的标准，而不是按自己的标准。制定游戏规则的才是赚钱的人，玩游戏规则的人是赔钱的人。

　　那么SOHO他们拿地的方式，他们的拿地的豪气，SOHO是潘石屹，他们用这种方法盖的都可以上市了，以前没有这样盖就没有上市。潘石屹也去台湾了，上个月刚去的。所以，所有人要知道一个游戏规则的概念。