叶祖达：政府从三个方面推动碳排放项目(2)

　　所以第二部分才是我希望讲的，整个项目我投出多少，怎么分析这个投资项目的经济效益呢？传统的房产开发在中国，我们估算开发，只是看两方面，一级开发和二级开发，我们必须把经济投入回报这个问题，放在四个部分，不是一级开发商、二级开发商要做的，对政府来讲，利益有多大。

　　另外一方面，我们必须要看到用家得到的是什么。从政府到一级开发商、二级开发商，还有最后用家得到什么、付出什么，才是一个完整的经济分析模型。所以我建立了比较详细的模型看，围绕两个问题，第一个是到底用多少钱，这个钱我们成本增加多少，大概500公顷土地来开发。

　　总的来讲，300万平方公里如果达到可持续发展，低碳排放目标，一己排放成本大概是4个亿左右，分摊在300公顷的建筑面积来讲，每一平方米是133元人民币。第二步，不单单是一级开发，二级开发，额外怎么算呢？我们算过，300万平方米的开发，总的二级开发成本是273个亿，比常规270亿增加了3亿左右，分摊在每一平方米的建筑面积，刚刚不超过100人民币1立方米。这是回答我们客户第一个问题。我们大概是100块一平方米可以减少一级开发的额外成本。

　　开发商必须承担所有额外投资是不符合经济原则的，必须把经济模型放大一点。从宏观来讲，我们降低了碳、水、电的使用，谁得到了利益谁要付出成本。不单单是一级开发商、二级开发商，所以我们的模型既然包括的政府，也包括了最后用家。

　　由于水用少了，政府投资，大概是减少2600万，经济分析来讲，把所有用家、使用者、投资者，肯定是一个很有前途的投资。从经济方面来讲，是完全合理的。

　　回到这个模型，我们推动两点，第一我们必须有一个机制，推动房地产商，投资者在一级开发、二级开发大量使用可知道发展的节能减排的技术。

　　接下来最后一部分讲讲商机，有经济分析，商机对投资者来讲面对的是什么，我们的经济模型进一步分析了情况，第一我们所有绿色基础建设，通常在5到10年之间回本，有很多数据告诉我们是可以达到的。大的方向全球来讲，就是很多再生能源污水处理都是以地区来做的，不需要政府去做，很多都是分散基建投资，产生的很多商业机会，这些是以前没有的。同时我们也发现了新的创新模式出来。各位朋友清楚，中国政府已经开始推动示范性的模式，目前来讲都是可行的。

　　各位朋友清楚，中国政府已经开始推动示范性的模式，目前来讲都是可行的。我们认为政府、开发商、用家都有机会在里面。我们必须要把政策环境到位，我们必须要有一套监测环境，把真正的使用者、得益者挂钩，绝对是很大的商机，所以我们推动了碳排放，是大大的商业利益。谢谢。