迪拜国际最佳范例奖评选启动仪式实录

　　1月7日下午，2008联合国人居署迪拜国际最佳范例新闻发布会在北京举行，以下为发布会实录：

　　主持人：各位领导、各位嘉宾、新闻媒体朋友们大家下午好！我是今天下午发布会的主持人张雪舟，我是全国工商联房地产商会的秘书长。首先，请允许我代表本次新闻发布会的主办方，全国工商联房地产商会以及北京精锐住宅科技基金会对各位的光临表示热烈欢迎和衷心的感谢！

　　主持人：今天在这里召开迪拜生态人居商务论坛，也是2008年联合国人居署迪拜国际最佳范例奖申报的启动仪式。首先，介绍一下参加今天发布会的各位领导和嘉宾。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授；全国工商联房地产商会轮值主席、加拿大LVC投资集团董事局主席李辙先生；山东恒兴茂业房地产开发董事长、房地产商会常务理事王明建先生；宏宇集团梁上燕女士；全国工商联房地产商会的执行秘书长周宾先生；北京精瑞住宅科技基金会秘书长赵正挺先生。参加本次会议的还有来自全国各地的商会和基金会的合作伙伴，包括大连电视台、大庆电视台、成都、青岛、山西、武汉等很多地方有关媒体的合作伙伴，同时也有来自北京的《中国经营报》、《21世纪经济报道》、《中国房地产报》、《第一财经》等北京众多的业内主流媒体的伙伴，让我们再次以热烈的掌声欢迎这些嘉宾，这些伙伴和媒体的到来。

　　主持人：作为2008年商会和基金会最重要的一项工作，迪拜生态人居国际论坛，2008联合国人居署迪拜国际最佳范例奖申报活动，这项活动得到了国内外有关机构的大力支持，包括联合国人居署、迪拜市政府，以及业内的知名企业，作为全球生态人居方面顶级的名誉，迪拜有着非常独特的评审标准和评审要求。详细的内容会有嘉宾和专家介绍。下面首先有请全国工商联房地产商会的会长聂梅生教授，同时她也是联合国迪拜奖全球五大评委之一，为我们做“中国绿色地产与国际的结合和实际”的主题演讲，下面有请聂会长。

　　聂梅生：各位嘉宾、各位业界的朋友和新闻媒体的朋友下午好！在2008年刚刚开始的时候，我们就举办这样一个很特殊的会，而且是在我们的今年李辙先生的山水文园举办更有特殊意义，我想今天这个会和我最近开的很多关于形势回顾，2008年房价有点儿不一样，非常务实，而且是跟国际接轨的一个会。

　　我先把迪拜奖的情况跟大家介绍一下，迪拜奖是联合国人居署和迪拜政府联合在全世界推出的一个，相当于人居里面顶级的奖，联合国人居署有两个奖，一个是联合国人居奖，这个奖基本上是针对城市和政府的。另外一个是联合国迪拜最佳范例奖，是针对项目的。和我们比较有关是在企业项目层面上是联合国迪拜奖，是由人居署在管这个奖，迪拜市政府出钱对得奖的单位予以表彰，而且负担了整个评奖的过程和颁奖的费用由迪拜政府出钱的。这个奖已经有10几、20年的历史了，因为我在部里面的时候就有联合国迪拜奖。从商会介入这件事情是从2004年开始的，因为是两年一届，商会是2000年筹备，2001年成立，04、06、08年是评奖年，两年一次。04年是我受联合国邀请迪拜奖的评委，评委有一个专家库，但是一个大州每一次评奖只有一个专家，五大州五个专家，那次我作为亚洲的一个专家参加了一次评奖，所以我比较了解。每一年都有一个主题，很多主题大部分是放在解决城市里面贫困的低收入人群，或者是改造糟糕的地方，或者是把来并没有价值的项目提升成为有价值的。可以是在住宅方面，也可以在环境方面，总而言之是围绕解决城市化问题，发展当中也有很多关于资源环境方面的问题，也有关于高科技，关于IT产业的发展、通讯、教育等等都有，是一个比较广泛的奖项。

　　那次评完了以后，我就想迪拜奖跟中国的房地产业和目前的工作怎么结合。2006年我们就组织了申报，第一次联合国人居署邀请我们作为申报单位，这也是很少有的，因为原来联合国人居署作为全球迪拜奖的申报单位，好多由非政府组织，但是中国由政府申报，不是由行业协会或者是商会非政府组织申报。但是2004年去了以后，跟他们衔接以后，他们就给我们发了一个邀请，可以由商会作为出口单位，直接向联合国申报联合国迪拜奖和人居奖，所以我们就组织了2006年的申报，既然联合国人居署的署长亲自发了邀请信，让我们做申报单位，我们就做了申报。06年我们申报重点是放在绿色生态住宅上，大家知道商会从成立，致力于绿色生态住宅方面的节能环保方面的推动，所以我们有一个绿皮书，已经是4亿期版了，有相应的影响了，最近成为国家绿色住宅生态标准。

　　这是标准型的，而且已经有了项目，当时2006年已经有了20多个示范项目。如果绿皮书能够得奖，相当于把示范项目一起带过去，因为绿皮书的标准是围绕当时做的20几个项目，都是围绕这个做的，当时的覆盖面积很大，很多项目也在报，比如说山水文园，李辙先生是联合国迪拜奖的执委，所以他们也是直接申报。还有几个项目，最后2006届的迪拜奖最后公布的时候，迪拜奖分两个层次，一个是最佳范例奖，这个得的比较少，而且是有奖金的，由迪拜市政府，一个项目是2万美元，大概有一批。第二批叫优秀奖，这里面大概全世界也不是特别多，大概有一批公布的。

　　现在2006年那一届绿皮书和相应的20几个小区和山水文园都得到了联合国迪拜奖的优秀奖，同时发下来以后，2007年我们接到通知，我们就说这个事情应该进一步深入，应该做一次宣传，因为以后08年是申报年，第一次申报就有两个项目进入了优秀奖是非常不容易的，所以我们就想延续下去。这样的话，我们就跟联合国全世界最高的奖项结合起来，为我们今后房地产业界理性发展和做好绿色环保，做好低收入住宅，做好品质质量是非常有价值的一件事情。也是反映了中国的房地产业界层次的提高，所以今天这个会实际上是把2006年的迪拜奖，我们得了两项做一个总结，同时推动2008年迪拜奖申报。

　　正好我昨天和迪拜的置业的领导见了一面，就把这个活动跟他们说了，他们非常高兴。所以，我们原来有一个想法，我们这个迪拜奖不要在国内办，既然是迪拜市政府支持的事儿，我们又得了奖，我们到迪拜去做这个活动。原来的绿皮书有关的单位也很多，包括清华大学、建筑科学研究院，编制绿皮书的单位，标准的制订研究单位和得奖单位山水文园等等一起到迪拜去一趟，在那里组织一个论坛，和迪拜政府一起，把他们请出来，同时他们也参观一下迪拜的项目。因为我上次作为评委去了一次迪拜，那是2004年，那一次我印象非常深。迪拜简直成了全世界建筑的范本，什么样的建筑那里都有，而且绝不亚于中国开发的速度和开发的理念，所以我觉得值得去看一下，在那里交流学习一下，所以就有一个迪拜之旅这儿一说。

　　所以，今天这个会主要是2006年的总结和2008年迪拜之旅的启动，和2008年联合国最佳范例奖申报的启动，然后组织大家去一下联合国人居署的所在地，就是肯尼亚的内罗毕，那里有一个联合国的原地，可以到他的发源地看一下，而且肯尼亚也是非常有特色的国家，组织大家到那里去一下。所以，我想今天的新闻发布会，可能是大家不太熟悉的领域，不太熟悉的做法，我想中国把房地产走向世界，跟世界交流也是时候了。既然很多国外都希望我们到他们那儿去，去年的时候就跟我们商会联系了，有越南、印度、俄罗斯都请我们到他们那里去。所以，中国的房地产既然有这么多经验，也应该走出去，到时间了。今天举办这个会目的就是这个，同时我们要保持跟联合国人居署非常密切的联系，今年世界城市论坛大会将在南京举行，我们也受联合国人居署邀请，做企业论坛这块儿，我们正在策划当中，成功以后将会运行，今天主要讲迪拜这件事情。 我就把前面的事情做一个交待。祝大家新年快乐！

　　主持人：谢谢会长，会长刚才从几个角度，一个是曾经作为评委对联合国迪拜奖的设置和总体标准有一个非常详细的介绍，同时聂会长带领商会申报2006年度，同时也获得了迪拜最佳范例奖优秀奖，同时把今年中国房地产和国际的合作和工作做了非常相近的介绍，我想聂会长的发言对在座的已经曾经获得06年度优秀奖的企业，同时对我们打算申报08年度迪拜奖的申报工作带来非常重要的启示，再次感谢聂会长。刚才聂会长介绍到今天的东道主山水文园的李辙先生，同时也是联合国人居署迪拜国际最佳范例奖执行委员会的委员，同时也是工商联房地产商会轮值主席，李辙先生也是在中国房地产界交流方面做出杰出贡献的企业家。今天举办这个活动希望听到李总对我们活动的看法，下面有请李总。

　　李辙：尊敬的各位领导、各位来宾、各位媒体的朋友们下午好！作为商会的轮值主席，请允许我代表全国工商联房地产商会对参加本次新闻每不会的各位领导、嘉宾新闻媒体的朋友表示衷心的感谢！商会作为中国最具权威最具影响力的房地产行业组织，在推动中国房地产与国际接轨推动中国房地产的可持续发展方面做出了突出的贡献。联合国人居署迪拜国际最佳范例奖商会从04年开始作为迪拜奖的中国地产行业组织者，参与组织中国地产项目的初审和申报工作，聂会长和我本人作为联合国人居署迪拜国际最佳范例的委员参与了历届的活动。06年我们也曾成功地申报了迪拜的奖，就是我们的山水文园，并获得了优秀奖。

　　联合国人居署迪拜国际最佳范例奖作为全球绿色人居可持续发展方面的顶级奖项，迪拜奖不同于国内国际上一般的奖项，在环境改善，区域经济改善，可持续发展方面都规定了严格的标准，并着力考察项目作为区域乃至城市标杆对行业发展的引领和影响。作为商会08年的开篇巨作，此次活动不仅得到了国内相关机构的大力支持，同时还得到了联合国人居署迪拜市政府等国际权威机构的大力支持。此次活动在商会体系下已经得到了众多会员单位的积极响应，目前已经有来自京都集团、沈阳祥凤地产、大连海昌地产，大连钱豪集团、大连松原集团、山东恒兴茂业集团等企业进行了申报，为了进一步扩大迪拜奖的知名度，扩大此次活动的影响力，我们邀请了来自全国数十家主流媒体，希望通过媒体的力量将此次活动的宣传影响到更多的开发企业，共享联合国人居署的荣誉嘉奖。再次预祝本次发布会原版成功，预祝2008年联合国人居署最佳范例奖的申报工作取得卓越的成绩。谢谢大家！

　　主持人：感谢李总，李总也是联合国迪拜奖的执委，同时也是06年山水文园申报了迪拜奖，获得了优秀奖。同时作为推动绿色建筑方面做出了卓有成效的贡献，希望在这样一批有志的企业家的带领下中国的绿色地产获得成功。刚才两位领导介绍了迪拜奖的背景和情况，我想大家更关注一些细节，下面请精瑞科技基金会的赵正挺先生介绍一下迪拜奖的内容和申报的有关情况。大家欢迎！

　　赵正挺：尊敬的聂会长、李主席、各位来宾大家下午好！下面我介绍一下08年迪拜奖的有关情况。我给大家介绍一下迪拜奖的来历和06年中国区的获奖情况以及08年的申报，以及今年3月份迪拜人居国际论坛及联合国人居署最佳范例奖的申报情况，颁奖典礼情况。聂会长刚才讲了一下联合国人居署的情况，我再简单介绍一下。联合国人居署迪拜最佳范例将是在可持续发展人居领域最高的奖项，这个奖在96年第二届联合国人居大会上设立的，定位是在可持续发展基础上改善居住环境的一种方式，主办单位是联合国人居署和迪拜市政府，迪拜最佳范例奖两年举办一次，经过1998年、2000、02、04、06届连续六届的的评选，有来自140多个国家，2100多个项目和最佳范例收入了联合国人居署的最佳范例会，迪拜奖首先有一个独立的技术委员会从申报项目中评出最佳项目奖名单，最终由国际评委根据初选名单选出初选项目。国际评委由五人组成，五大州每大州一个名额，商会的聂会长作为04年作为亚洲区的评委，出席当年的评审工作，并在力推河北唐山市政府申报的唐山采煤区的生态修复项目，获得当年的最佳范例奖。这两张照片是聂会长与其他四位评委和迪拜当地政府官员的合影。

　　2005年初迪拜市管理及服务总干事迪拜最佳范例奖信托董事会成员，给聂会长和商会寄了正式的函件，详细介绍了迪拜奖的具体情况，并邀请商会申报迪拜奖，同时也邀请商会作为中国地区非政府组织的申报迪拜奖的归口管理机构，对此商会非常重视，成立了由聂会长牵头的迪拜奖申报评审工作组。在工作组的带领下，商会于2006年联合了23家国内房地产开发企业和两个科研机构，以推动中国生态建筑行动为专题，向联合国人居署申报了第6届联合国人居署最佳范例奖，该专题与中国生态住区技术评估手册为技术依托，开展了近10万人的培训，推广了绿色生态示范项目23个，到目前已经是36个示范项目，遍布了中国14个省20个城市，直接收益人口是24.5万人。

　　与此同时，我们商会也将申报迪拜奖的信息向广大会员企业进行了的通报，当时上海、深圳、北京各大型房地产企业进行了申报了，由于迪拜奖的权威性，专家评审非常谨慎，仅有山水文园项目通过了评审，与商会申报的项目一同于2006年3月报到联合国人居署，经过联合国人居署技术委员会及国际评委为的评审确认工作，07年下旬联合国人居署迪拜评审委员会发来函件，通知我商会所申报的项目为联合国人居署迪拜优秀范例奖，山水文园项目也获得了优秀奖。通过这两个项目的申报，让迪拜市政府和联合国人居署对中国房地产业发展有了新的认识，这两个项目的获奖是迪拜奖评委会对商会以及LVC投资集团对改善居住环境所做工作的高度肯定，是联合国人居署对中国房地产行业走可持续发展道路的高度重视。

　　为能有国内更多的好项目得到国际的认可，真正走向国际化，商会与精瑞住宅科技基金会继续组织08年度最佳范例奖的申报，通过评审工作组评选的项目，将获得2008年联合国人居署迪拜国际范例奖中国区推动奖的称号，并参与迪拜的活动，目前我们推荐申报项目的主体主要有非政府组织、社区组织、私营部门、研究学术机构、媒体、公共、私人基金，还有符合条件的个人我们也推荐申报。所申报的项目要求符合可持续发展理念的房地产开发规划设计以及相关的项目，均可以申报迪拜奖，申报的截至日期是2008年3月1日。

　　下面介绍一下这次活动主要内容，这次活动的主办机构是精瑞住宅科技基金会和全国工商联房地产商会，承办单位是房地产商会传媒中心和北京精瑞道合信息咨询有限公司。我们在迪拜第一个内容是迪拜国际生态人居论坛主旨人选，人选嘉宾有阿联酋迪拜市市长，中国驻迪拜总领事，中国驻联合国人居署代表，联合国人居署咨询顾问，全国工商联房地产商会聂梅生教授；联合国人居署最佳范例奖执委李辙先生；在迪拜的活动这是第一部分。第二部分是圆桌论坛，主题有三个：第一，地产在改善人居方面的探索与实践；第二，全球化的地产金融探索与实践；第三，中国与迪拜地产开发的合作与共赢。在上面两项活动之后我们将举办颁奖典礼，所颁的奖项是06年度联合国人居署迪拜优秀范例奖获奖者。这是我们申报的23个房地产项目以及申报的山水文园项目，在这个奖项颁布完之后，是2008年度联合国人居署迪拜最佳范例奖的推动奖。第四部分是中国房地产企业与迪拜当地房地产企业的交流与洽谈。迪拜当地房地产排名前十个企业，我们正在邀请，估计他们能够共同出席并和我们的房地产企业来探讨并获得商机。

　　结束当天的论坛活动，我们还要邀请赴迪拜的房地产企业去参观迪拜著名的房地产项目，比如说迪拜岛。结束了在迪拜的活动我们将飞赴肯尼亚，联合国人居署的总部，最近肯尼亚在闹国内的骚乱，我们也在肯尼亚当地在联系，如果条件许可的话我们还是尽量去肯尼亚，在那儿我们计划和联合国人居署官员面对面的交流，获得与国际权威机构沟通的机会。我想迪拜和肯尼亚之游会让中国的房地产企业获益匪浅。

　　下面介绍一下本次活动的主办单位北京精瑞住宅科技基金会，基金会是由全国工商联房地产商会和精瑞不动产开发研究院共同在07年发起成立的。基金会的主席由聂梅生教授担任，宗旨是支持中国住宅产业进步，推动住宅产业技术水平提高。2007年5月28日基金会正式挂牌成立，目前基金会开展了三个专项基金工作。第一项是精瑞科技基金，这个专项基金连续四年资助了精瑞住宅科技技术奖的评选工作，使评选工作做到公开、公平、公正。这次迪拜活动为了保证迪拜最佳范例奖的公正性，仍由精瑞科技住宅科技基金会进行资助，所以联合国人居署与迪拜执委会特别指定由精瑞住宅科技仅仅会和房地产商会联合主办。另两个项目是精瑞安居基金和精瑞慈善基金。

　　最后我代表精瑞住宅科技基金会，希望通过本次活动能为国际和国内房地产企业的可持续发展指引方向，也希望通过基金会和房地产商会这一国际化平台，为国内与迪拜房地产企业创造更多的合作机会。谢谢大家！

　　主持人：谢谢正挺使我们对联合国迪拜奖和08年的申报工作有一个非常详细的了解，希望通过正挺的讲话，使更多的企业能够和国际的奖项更好的结合，因为中国的很多项目目前在世界上都是非常有水平的。下面再请一位嘉宾做一个演讲，我们商会的常务理事恒兴茂业的王总，他本身也是中国绿色地产的实践者，他们在山东的项目是2008年全国第一个绿色住宅生态项目，下面有请王总。

　　【王总】尊敬的聂会长、李辙主席，尊敬的各位嘉宾、业内同仁，新闻媒体的朋友大家下午好！山东恒兴茂业地产，作为商会的常务理事单位，积极探索绿色人居可持续发展的住宅产品，此次我们有幸参加这次发布会，我们在中国威海的碧海云天项目与全国也影响力的机构，与商会联合打造全国绿色生态住宅项目，同时与创新之作角逐08联合国人居署国际最佳范例奖，在企业发展道路上我想坚持不懈执著专注的为中国绿色人居可持续发展的绿色住宅产品坚持不懈的努力。谢谢大家！

　　主持人：王总的讲话非常简短，山东恒兴茂业、大连海昌集团、松原集团等等一批企业目前已经确定了08年度联合国人居署迪拜最佳范例奖，我想通过刚才聂会长、李主席和正挺的演讲，我们全面了解到2008年联合国人居署迪拜国际最佳范例奖评选，利用今天这个机会搞这样一个活动，在中国的发起仪式，这次仪式形式比较特殊，有一个全国联盟的牌子，联合国最佳范例奖的牌子，我们想请各位嘉宾到台上在这块牌上签字。(签字仪式)下面有请大连电视台大连沃德传媒有限公司张学成总经理致辞。

　　张学成：谢谢北京精瑞科技住宅基金会，谢谢全国工商联房地产商会授予大连电视台，大连沃德传媒有限公司，2008年度联合国人居署迪拜国际最佳范例奖的联合单位。大连电视台，大连沃德传媒将不辜负组织的信任，充分发挥我们的主观能动性，发挥资源优势，做好本项活动的宣传推广工作。联合国人居署迪拜国际最佳范例奖是站在国际的高度，国际的标准对于全球在绿色生态和持续发展领域做出突出贡献的全球房地产开发企业予以肯定、奖励和推广。我想这对于全球房地产事业的发展具有很现实的意义。作为中国优秀的房地产开发企业，能够基生这样的活动，从宏观角度讲有两方面的意义。第一，促进国际化的步伐。另外，中国的优秀企业基生这样一个绿色生态和可持续发展的活动，对于中国房地产项目的可持续健康发展也可以起到标杆的作用。

　　基于这样两点的考虑，大连电视台，大连沃德传媒，对于这项活动出付出了真诚，我们全力以赴操作这件事情，所以现在我们的活动已经启动一个月，在短短的一个月时间之内，大连已经有三个优秀的房地产项目加入到这项活动当中来。我想因为是两项活动同时启动，一个是国际最佳范例江的申报启动，另外还有迪拜商务之旅的启动仪式我们还将继续努力，不辜负组织的信任，组织更多的开发商到国际舞台上去学习先进的经验，为中国房地产的可持续健康发展作出我们的贡献。谢谢大家！

　　主持人：下面有请浙江商会副会长陈俊先生上太致辞。

　　陈俊：今天很高兴参加2008联合国人居署迪拜奖的新闻发布会，特别是听了聂会长的介绍之后心情感到无比激动。刚才听到聂会长的一句话，我印象特别深刻，聂会长说“在国外商务活动是由商会组织的，在中国还没有达到这一点，还是政府组织的，国外是非盈利机构。作为商会我是北京浙江商会副会长，北京浙江台州商会副会长，同时兼任浙江义乌商会、林海商会几个发达商会的顾问。我作为浙江商会来说，在北京工作了13年，我们的目标是立足北京，因为北京是中国的制高点，面向全国，走向全国市场，再走向世界。走向世界是我们的终极目标，有一句话大家说，“只有鸟儿飞不到的地方，没有浙江商人走不到的地方”，实际上在迪拜我们都有好几十万的浙江商人在做，十几年前就已经开进迪拜这个市场，做各种产业，我有许多朋友也在迪拜经营，从商做的很大，也在迪拜购买了房子，也把中国的房地产开发到了迪拜。

　　我在这儿所说的就是，由房地产商会发起的这个活动很有意义，也就是走出国门，走向世界重要的标志。我们做房地产不光要做国内，我们中国有志气，有能力完全占领世界市场。而作为我们这个团队来说，也完全有能力跟上世界的潮流，与世界同进步共发展，也与各地的商会，包括同房地产商会聂会长一起，我这个浙江商会的投资团队会以实际行动支持聂会长的工作。我们浙江商人的特点是购买力特别强，这大家都知道，在国内命运大江南北，在长江三角洲在上海、北京等等。走向世界刚才所讲的大力配合，大力支持这次行动，所以我在这儿也郑重表态，2008联合国人居署迪拜奖我们要做我们自己应有的义务和责任，配合聂会长这方面的工作，配合大家一起工作，与大家一起走向世界，开拓世界的市场。谢谢！

　　主持人：谢谢陈会长，刚才我们一南一北京两位合作伙伴都讲的非常精彩。我从刚才两位的介绍中我体会到两点。第一，我们参加国际迪拜最佳范例奖有各个地方的机构参与，把中国更多的比较好的房地产项目，在人居发展和可持续发展方面，改善人居方面很好的项目推到世界上去，我们商会长期从事国际合作，感觉到房地产领域跟其他领域一样，实际上各国际很多组织再中国开展绿色生态包括很多活动不是特别了解，我们向他们介绍以后，他们觉得很惊讶，中国从01年就开始做绿色生态，非常惊讶。有一些组织还说我是来开拓中国的绿色生态市场，实际上我们已经做了很多年，做出了很多成就。

　　主持人：第二，我想这些企业能够到联合国人居署总部，也就是迪拜，也是去了解世界目前发展的方向，联合国人居署每年每届世界城市大会了迪拜最佳范例奖的主题都不同，是针对目前整个世界经济的发展，从国际角度认为目前最需要或者最能够引起注意的方面。所以，我们的企业能够站到国际舞台了解世界发展的动态，对企业的发展，对中国房地产可持续发展，实际上都非常有益处。

　　主持人：下面留一点时间给今天的媒体，可能有很多问题，有很多问题第一次听到迪拜奖这个活动，我想今天留一点时间给今天的媒体朋友向聂会长、李主席还有其他的嘉宾提问。今天我们在山水文园举办这个活动，山水文园也获得了迪拜优秀奖，山水文园在国内也非常有知名度，分别获得了06、07年精瑞住宅科技奖的金奖， 山水文园在国内绿色生态领域已经做到最顶级的水平，会后大家如果有兴趣可以留下来参观一下山水文园四期的样板间，还有一个世纪体验国际化的社区，同时他们也安排了丰盛的晚宴，如果大家感兴趣可以参观样板间和丰盛的晚宴。下面请梁总给大家做一个致辞。

　　主持人：我们知道梁总的星河湾也是北京国际化品质社区的代表和山水文园一样也在北京具有非常高的知名度，今天上午还有几位朋友问我能不能买山水文园的房子，非常紧俏。去年我们是在贵州也搞了一次绿色地产活动，当时梁总也作为主要嘉宾参与了活动，上次梁总对绿色生态也非常好的阐述。下面请梁总在这次活动做一个致辞，欢迎梁总参加迪拜最佳范例奖这个活动。

　　梁上燕：尊进的聂会长，各位专家，各位业界的朋友们下午好！很突然，应该是四点钟到，没想到一进来，之前也没有准备，首先很感谢大会把我们作为北京，还有中国的标杆企业去跟大家进行分享，这么多年来，大家对星河湾这样一个品牌一直是从北京星河湾8开始认识它，我可以在今天这个会议上跟大家分享的是从这个月开始，北京星河湾、广州星河湾都统筹在星河湾地产之下，过去叫宏宇集团。通过品牌整合的需要，我们把旗下的物业、酒店还有各个项目，还有未来马上要开的上海的浦东星河湾，还有上海其他的星河湾项目，还有广州的星河湾对岸海迪半岛等等项目全部整合在星河湾地产之下。

　　未来我们希望随着中国房地产发展十多年，一路走过来，星河湾品牌也经过了八年的博弈，从广州最早期的沿江的一个楼盘，当时这个板块我们说是中国第一个大区的整合，所以当时我们在01年已经推出华南板块，“掀起你的盖头来，中国楼市看广东，广东楼市看华南，华南板块掀起盖头”。星河湾是八大盘里面第一个推出市场。当年有合生、怡桂苑、中海、奥园等等八大品牌都是非常成熟的品牌，星河湾在八大盘里面属于最小的楼盘，但是推出来之后，一直到八年之后，现在仍然是全国一个彩盘的地方。首先，这一点跟商会一直推崇的绿色地产，在环境改造方面起了一个很大的带头作用。

　　当时沿江有1800米，我们在项目的红线以外规划了不属于项目之中的，把滩涂挖了，把整个江岸全部改变，在项目中我们先做环境，再做社区。八年之后我重新看这个盘的时候，也有不同的，因为我这个月刚刚重返，我看企业有不同的提升在哪里？一般的项目在规划时候为了卖楼，也许把会所配套一一做好了。几年之后，也许八年后我们看很多大盘，两千亩、三千亩还是以前的会所。但是我回头去看广州星河湾，01年我们推出了非常好的会所配套学校，三期、四期园区里面有非常好的社区，楼下就是泛会所。

　　到现在刚刚推出的五期、六期，是一步步的升格，旁边的五星级酒店马上也在3月份推出。在中国极少社区说，能不能把社区从第一年到十年之后的增值一步步往前走，在星河湾地产这一步我想很值得跟大家分享，八年之后我们是每两、三年都有一个约定，让土地价值大区域的成熟度在不断地提升，这是对大区域的部分。大区域在开发过程中，我们首先对社会的责任感，把沿江岸的江亭，全部弄到城市开放公园。到了今天八年后，国内的很多社区也有一些属于开放式，更多是围合式，我进我的小区就是我自己，能否在大社区的周边四面八方跟公众所连接，除了小区的业主去享受，公众也可以做到呢？无论是北京星河湾、广州星河湾都在往这个方向做。

　　同时，在第一期星河湾已经做到没有外立面的管线，所有规划设计都按照国际高标准做，这对未来二期、三期，所有业主的口碑、出租价值都有非常大的帮助。因此，广州星河湾在人群之中也是能做到每一期从原来的均价4900元，一直到现在同样的地段可以要8000，这是从产品的规划到大区域。另外，产品的保值方面还有一点，业主人群的基数的控制，因为我们在01年就开始推行这一种，同样是一片土地，无论是200亩还是1000亩，你是一开始就规划，跟城市五年、十年结合，还是只看眼前？如果只看眼前，二、三年这个项目1000亩就卖掉了，但是有可能两、三年后已经成为城市的垃圾，是炸它重新建，还是说让业主不得以舍弃它再重新买，还是说从八年前就一直定位，在十年后仍然不落后，五十年后、一百年后仍然是城市的景观，我想这一点很值得大家去关注。

　　跟联合国规划处的长期接触中，我们获得国际花园社区金奖，包括迪拜奖等等，我们会发现国际流行对环境对所有的要求有不同。首先，他们关注的是人和环境之间，因此星河湾除了刚才我所说对城市、政府、规划的定位，我们在社区定位中一开始定位是一个新型生态的地方。在社区里面，首先人要跟生活挂在一起，这一点在八年来一直做到北京星河湾我们仍然如此。

　　北京星河湾我想在座的朋友比我更了解，从一开始也是先做环境。因为这块地当初是90%的多开发商，代理行所有的同行都看过，大家都没看好，都说没想到三年之后，这片地成了能拉动整个区域的价值，重新发现朝青的价值。我们也是先做了环境，把原来来大家认为不可能的，周边的经济适用房，政府的回迁房等等，原来的一些土围墙全部拆了，做了栏杆树木，周边的环境做了改变，把原来的垃圾场现在变成了全天候的公园，公园里面有很多水流，同样大家也会关注，最后检查水的控制部门到我们那边发现我们整一年没有动用一个指标，说什么偷水了，后来发现原来星河湾做的是，所有水面积虽然更大，但是用于水的搜集，足够一年整个小区的灌溉。

　　我昨天带朋友去看社区，仍然还有绿的、红的方方面面不一样。这就是我们在开发规划中能不能以什么样的定位交给未来人群的使用。这就是说，我们在发现国际环境规划局更多的关注人和环境，他们也会关心到产品跟住宅的生活，还有很多当地的文化，能不能有更好的结合。星河湾的定位，可能跟中国很多楼盘…，在未来我们仍然会走精、再精的路线。也就是说今后我们可能在每个城市中做的都要做到当地城市的名片。就像我刚才所说，我们不做三、两年后可能成为城市垃圾的项目，我们希望能够百年留下来，以后所有参加的设计者、建设者对我们子孙说，这是爷爷奶奶、爸爸妈妈做出来的，这样的话，才是我们这一代同行们有机会在做的同时也同样为社会做贡献。

　　同时，像星河湾这样的高端业主群，同样有另外一种生活方式，中国发展10多20年了，我们居住的方式还是像星河湾这种人群，一年之中，我们说中国人出门遇贵人，一辈子遇一个贵人不错，但是在星河湾碰到可能是各行各业方方面面的精英，这样的话这种人群的价值是无限的。所以，在规划设计中如何把这些人群，我们将来在北京、上海、广州不同地段的项目都能结合，因为我们在于精品，不在于做很大的量，在重复。因此，星河湾希望将来是城市的名牌，作为大星河湾地产，我今后我们希望能做的是受人尊敬的公众企业，这也是房地产发展20多来很多企业必然要走的一条路子，这条路子经济10多20年慢慢大家也会转向公众企业，面对公众企业今后如何走？星河湾也在目前很多同行之中一样，面临着企业的改革，除了我们从项目的品牌转移成一个企业的品牌，企业里面也要带领员工，企业整个从上到下的管理层，一直到我们的合作团队，一直到社区人群，都是向另外一个目标，就是做一个让公众让社会尊敬的企业。

　　这里面就会要求我们有更多的改变，这也是在过去三个月和未来三个月作为星河湾地产，我们将来要面临的，整个企业要更公开化、更透明，同时在机制上的改革要有更大的步伐。在这一点也可以跟大家分享，星河湾地产走出了第一步，也向公众企业在要求方面做的更多，这也值得接下来跟很多同行共同分享。

　　时间关系没能把产品一一介绍，主要跟大家分享一下我们最近的变化，就是要做城市中的名片单项目，企业就是要做受人尊敬的，这样我们也希望可以跟同行有更多的交流继续往前。在这里祝贺这次会议圆满成功，只要是业内共同推崇的部分，星河湾一直是大家的朋友，一直会跟同行保持非常多的沟通和交流，因为我们认为同行之间，行业之间共同进步了，整个大社会进步了，我们共同的同行才一起会受到社会更多的尊敬，所以在这方面我们永远是大家的朋友，星河湾会一直向前，会一直成为大家的好朋友。谢谢大家！

　　主持人：谢谢梁总！梁总刚刚到了就上台演讲，虽然准备非常仓促，梁总演讲非常精彩，为我们剖析了星河湾顶级品质和国际化标准的内涵，也为我们企业下一步发展带来非常多的启示。因为梁总演讲非常精彩，回到刚才的议程，大家有什么问题，对今天的嘉宾，还有今天的话题，各种各样的话题，哪位有问题可以举手示意，点一下回答的嘉宾。

　　记者：大家好！我是中国房地产报的记者，我想问一下，2008年联合国人居署迪拜国际最佳范例奖评审标准依据是哪个标准？关于对绿色地产，绿色建筑这边儿有哪几个体系在标准上体现？

　　聂梅生：联合国迪拜奖的评审标准由联合国人居署制定的，我知道2004年那一次是由联合国人居署对评委宣布评审，会在评审之前对评委宣布这一届迪拜奖评审的原则是什么，标准是什么，当然这些标准，因为主题不一样，标准也就不一样，不是每一年是一个主题，每一年的主题都会变，所以标准根据联合国人居署会提出来一些评审原则，没有一个固定的标准。但是这些原则也会经过讨论，会拿出来跟评委讨论，评委们根据这样一些原则，这样一些尺度来衡量申报的项目。因为申报的范围是非常广的，我刚才讲过有基础设施，有IT，有教育，有社会活动，有慈善类的，也有属于房地产类的，所以不可能有一个统一的固定的技术标准，但是有一些原则，每一次都要经过讨论。

　　我们的绿皮书，中国生态住宅技术评估手册，有一个体系，这个大家很清楚就不讲了的大家可以去上网查，我们有一个体系，有制度进行评审。和联合国人居署之间没有什么固定的联系，因为人居署每年都要变，我们那年申报的时候，是因为有环保节能的主题，所以我们就冲着那个主题去申报。关于2008年迪拜奖的主题现在我还不是特别清楚，是不是已经出来了还是怎么样，大家也可以去查一下联合国迪拜奖的网站。

　　主持人：如果没有问题，我宣布今天2008联合国人居署迪拜国际最佳范例奖评选启动仪式就圆满结束了。希望在座的朋友能够在迪拜再见！