顾云昌：房产业破解难题，从“三剩”开始

　　房地产业要又好又快的发展，必须把握发展规律，创新发展理念，转变发展方式，破解发展难题，提高发展的质量和效益，近日中国房地产研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副会长顾云昌表示。

　　今年10月商品房价格同比上涨10.6%，商品房价格涨幅几乎与GDP持平，房产投资增长速度也在加快。顾云昌认为，出现这种现象的原因在于供需严重不平衡。突出表现如，今年1-10月，商品房销售面积增加了33%，竣工面积却只增加了8.8%。

　　顾云昌在“2008中国钢铁产业形势报告会暨我的钢铁网年会”上表示，房产市场出现膨胀性需求主要由几方面原因导致：自住性需求依然旺剩，被动性需求如拆迁、过旺的投资需求等的不断增长都促使房产市场需求一方急剧膨胀。而与此相对的却是政府土地供应政策的紧收。“钱松地紧”的前提下如何平稳

　　顾云昌认为，我国存在资金流动性过剩、产能过剩、劳动力过剩这“三剩”， 有必要适当加大供应量，增加产能消耗，吸收流动性过剩；中国市场是成长型市场，发展空间较大，按需生产可避免产能过剩；而建筑业的发展则可以帮助消化大量劳动力。消耗三个过剩唯一的问题在于土地，如何在保证18亿亩耕地的前提下，加大土地供应量？顾云昌认为中国或需一场土地革命，把一部分农村建设用地恰当地转化为城市建设用地。

　　与此同时，要注重