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任志强:房价是否开始下降仍待观察http://www.sina.com.cn 2007年12月11日 18:08 《财经》杂志网络版
任志强认为,房地产的根源问题在于土地政策。如继续加息,将对房地产等诸多行业产生重大影响 【网络版专稿/《财经》杂志记者 张卓】在12月11日举行的《财经》年会“2008:预测与战略”上,北京华远地产股份有限公司董事长任志强表示,目前房价是否开始下降仍需要时间观察,而目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。任志强认为,中国房地产根源性的问题在于现行土地政策。 关于目前房价是否开始下降,任志强表示还需要继续观察,他个人觉得中国的房地产“没有什么大问题”。“央行行长周小川每次看物价的时候都说看一个月物价不行,得多看几个月的。对于房价,我们可能也得多看几个月的。”他说。 任志强认为,从人口学、城市化等角度来看,目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断,也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。“如果够用就不会有人没地方住。而我们现在真正有多少人没房子住也不知道。”他认为,中国第二次住房全国普查已经过去很多年,目前需要新的普查,以确定市场上住房需求总量和以及房屋需求和收入的关系。 关于金融政策银根趋紧的问题,任志强表示,目前存款准备金率已达14.5%,超过了1993年时的最高水平,但利率水平还与1993年时相差很多。他认为,如果继续加息,很多行业都会出问题。“如果利率涨到了7%或8%,是房地产先垮还是别的企业先垮,很难说。所以,目前的金融政策不一定意味着房地产的拐点。” 任志强认为,房地产市场存在的最大问题是现行土地政策。他表示,目前,城市的建成区总面积是3.48万平方公里,而农民的宅基地有16.8万平方公里,相当于城市所有建成区的4.6倍。“假定土地归了农民,农民一定把房子拆了盖成楼,然后把所有的宅基地腾出来变成农用耕地和城市建设用地,这样土地就足够了。但就是因为农民的地不归农民,所以要多占宅基地,因为宅基地是不交税的。”任志强认为,如果这种宅基地的制度不改变,根源问题就得不到解决,而保障性住宅的政策只能是一种弥补性的办法。
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