任志强：房价是否开始下降仍待观察

　　任志强认为，房地产的根源问题在于土地政策。如继续加息，将对房地产等诸多行业产生重大影响

　　【网络版专稿/《财经》杂志记者 张卓】在12月11日举行的《财经》年会“2008：预测与战略”上，北京华远地产股份有限公司董事长任志强表示，目前房价是否开始下降仍需要时间观察，而目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。任志强认为，中国房地产根源性的问题在于现行土地政策。

　　关于目前房价是否开始下降，任志强表示还需要继续观察，他个人觉得中国的房地产“没有什么大问题”。“央行行长周小川每次看物价的时候都说看一个月物价不行，得多看几个月的。对于房价，我们可能也得多看几个月的。”他说。

　　任志强认为，从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。“如果够用就不会有人没地方住。而我们现在真正有多少人没房子住也不知道。”他认为，中国第二次住房全国普查已经过去很多年，目前需要新的普查，以确定市场上住房需求总量和以及房屋需求和收入的关系。

　　关于金融政策银根趋紧的问题，任志强表示，目前存款

准备金率已达14.5%，超过了1993年时的最高水平，但利率水平还与1993年时相差很多。他认为，如果继续加息，很多行业都会出问题。“如果利率涨到了7%或8%，是

房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前的金融政策不一定意味着房地产的拐点。”

　　任志强认为，房地产市场存在的最大问题是现行土地政策。他表示，目前，城市的建成区总面积是3.48万平方公里，而农民的宅基地有16.8万平方公里，相当于城市所有建成区的4.6倍。“假定土地归了农民，农民一定把房子拆了盖成楼，然后把所有的宅基地腾出来变成农用耕地和

城市建设用地，这样土地就足够了。但就是因为农民的地不归农民，所以要多占宅基地，因为宅基地是不交税的。”任志强认为，如果这种宅基地的制度不改变，根源问题就得不到解决，而保障性住宅的政策只能是一种弥补性的办法。