首届中国(华夏)商业地产年会12月21日召开

　　首届中国(华夏)商业地产年会暨2008’商业土地资源和商铺展示推介会

　　美国商业地产教父艾德华(泰德)·德斯沃特专场报告会

　　1、年会背景

　　A.商业地产现状

　　1.整体市场现状：由于中国国内商业地产及相应的商业圈规划和商铺增值研究尚处于兴起阶段，商业房地产商对于整体商业土地规划和要求以及市场需求还处于相对盲目的状态，很多商业地产商处在非理智和跟随性投资方面，除了较大的地产商之外，大多数商业房地产商在土地储备、商业圈研究和商业发展、商业地产的增值运营等方面存在着相当程度的随机性，导致商业房地产市场存在着非常高的投资风险

　　2.商业土地资源供求现状：随着全国范围内的城市规划和功能性区域规划的发展，各地政府非常注重当地的商业土地资源的规划和布局，但是通常情况下，政府尤其是中小城市的城市管理者在进行当地商业规划布局时，较少考虑到整个城市或者整个地区的全部商业土地的总体规模的供给量对整体商业发展的影响或忽视商业发展规律，从而容易导致城市在发展过程中的商业发展不均衡的状态；另外，如何进行整个城市商业的有效招商引资，实现土地划拨价格和挂牌价格的合理组合，吸引更有利于当地商业发展的长期商业地产进驻也是各地政府尤其需要注意的事情

　　3.商铺供给和选址现状：对于大多数商业零售企业、连锁企业和商业品牌经营企业来说，蓬勃发展的中国市场导致他们需要极快的速度进行市场的扩张。扩张的地区已经从北京、上海等这样的一级市场向省会和地区的二三级城市迅速转移，同时，这些二三级城市的政府也在积极响应市场的需求，有规模的进行商业街或者集中性商铺的推出，但是因为目前国内商业地产的运营尚处在萌芽状态，尚未有区域性的商铺交易或运营机构为地方政府和二三级城市的商业地产商以及商业品牌经营商提供针对性的服务，导致供需三方都存在着严重的信息不对称，从而产生这些地区的商业地产发展迟缓

　　B.全国主体功能区规划：

　　根据国务院关于编制全国主体功能区规划的意见(国发[2007]21号，2007-07-26 签发)的要求，全国各省市需要在今年内完成主体功能区规划的编制，同时全国主体功能区规划编制草案也将于2007年底公布，按照这一规划标准，全国传统行政区划界限将被打破，包括各类政策以及考核模式等都将以功能区为单位；同时，按照十一五中国区域的规划，全国将拟划分为四大板块八大经济区：

　　1.东北综合经济区：辽宁、吉林、黑龙江：重型装备和设备制造业基地；保持

能源原材料制造业基地的地位；全国性的专业化农产品生产基地

　　2.北部沿海综合经济区：北京、天津、河北、山东：最有实力的高新技术研发和制造中心之一；加速区域一体化进程

　　3.东部沿海综合经济区：上海、江苏、浙江：最具影响力的多功能的制造业中心；最具竞争力的经济区之一

　　4.南部沿海经济区：

福建、广东、海南：最重要的外向型经济发展的基地；消化国外先进技术的基地；高档耐用消费品和非耐用消费品生产基地；高新技术产品制造中心

　　5.黄河中游综合经济区：陕西、山西、河南、内蒙古：最大的煤炭开采和煤炭深加工基地、天然气和水能开发基地、钢铁工业基地、有色金属工业基地、奶业基地

　　6.长江中游综合经济区：湖北、湖南、江西、安徽：以水稻和棉花为主的农业地区专业化生产基地及相关深加工工业；以钢铁和有色冶金为主的原材料基地；武汉“光谷”和汽车生产基地

　　7.大西南综合经济区：云南、贵州、四川、重庆、广西：以重庆为中心的重化工业和以成都为中心的轻纺工业两大组团；以旅游开发为龙头的“旅游服务业-旅游用品生产”基地

　　8.大西北综合经济区：甘肃、青海、宁夏、西藏、新疆：重要的能源战略接替基地；最大的综合性优质棉、果、粮、畜产品深加工基地；向西开放的前沿阵地和中亚地区经济基地和特色旅游基地

　　在主体功能区规划的政策上，有关土地政策的解释是“土地政策：按照主体功能区的有关要求，依据土地利用总体规划，实行差别化的土地利用政策，确保18亿亩耕地数量不减少、质量不下降。对优化开发区域实行更严格的建设用地增量控制，适当扩大重点开发区域建设用地供给，严格对限制开发区域和禁止开发区域的土地用途管制，严禁改变生态用地用途。”

　　2、年会特色

　　基于以上的商业地产现状分析以及国务院有关全国主体功能区规划的要求，中国(华夏)商业地产年会将主要围绕着供需三方的主要发展瓶颈进行研讨和沟通，并邀请蜚声国际的商业地产专家来华为中国的政府及商业房地产商提供成功的解决方案；除了极具建设性的专家评述之外，本届华夏商业地产年会还将举办政府、地产商和商业品牌机构的三方见面会来促成地区性商业地产的有序的发展，因此，本次年会与众不同的特色主题是：

　　1.国际商业地产运营大师和本土商业地产实战专家提供商业地产致胜秘诀

　　2.大型商业品牌集团讲解商业选址之要素，指导商业地产商进行理性开发

　　3.地方政府进行功能性商业土地资源展示，引导商业地产商进行合理投资

　　3、主办单位：

　　华夏时报

　　北京禾田摩尔投资顾问有限公司

　　北京华夏睿海文化交流中心

　　4、承办单位

　　北京华夏睿海文化交流中心

　　5、地点：

　　北京

张裕爱斐堡国际酒庄(密云巨各庄)

　　6、时间：

　　2007年12月20日—23日(12月20日报到)

　　7、支持媒体(排名不分先后)

　　新浪房产、搜房网、和讯网、金融界、东方财富网、淘房网、中国房产网、中国房地产报、中国不动产杂志、第一财经日报、经济观察报、中国经营报、新地产、名牌时报、京华时报

　　8、支持单位

　　机构支持单位：

　　中国华迅商业地产俱乐部、品牌中国研究院、海创地产研究院、汉博顾问机构、中国华本地产俱乐部、国际购物中心协会中国代表处、中国商业联合会购物中心专业委员会、美迅(中国)商业地产服务集团

　　学术支持单位：

　　国际注册商业房地产投资师协会中国管理中心、清华大学对外学术文化交流中心国际商业地产运营商CREO、北京师范大学经济与房地产学院

　　9、年会主题

　　2007年12月21日 商业地产开发、商业品牌店选址及商业铺位推介

　　主题一：国际性商业地产开发及增值运营策略

　　商业地产开发与增值运营策略

　　商业地产前期调研、市场定位及可行性分析

　　商业地产的业态规划及宣传推广

　　商业地产的全面招商与销售

　　商业地产开业后的运营管理

　　二三线城市商业地产发展模式

　　主题二：商业品牌店商业选址策略和入驻原则

　　商业地产“招商难”及业态组合的秘密

　　商业地产主力店的入驻原则及策略

　　商业地产品牌店的入驻原则及策略

　　家电连锁企业的入驻原则及策略

　　酒店连锁企业的入驻原则及策略

　　超市连锁企业的入驻原则及策略

　　百货连锁企业的入驻原则及策略

　　家居连锁企业的入驻原则及策略

　　餐饮连锁企业的入驻原则及策略

　　主题三：商业地产增值运营经验交流及分享

　　世纪金源Shopping Mall

　　大钟寺国际广场

　　西单Mall

　　世贸天阶

　　主题四：商业铺位推介

　　2007年12月22日 城市主体功能区商业土地资源推介

　　主题一：全国主体功能区规划及城市土地资源政策介绍

　　主题二：全国八大经济区商业土地资源项目推介(限16家)

　　东北综合经济区：沈阳、哈尔滨重点商业区域土地储备和资源介绍

　　北部沿海综合经济区：天津、石家庄、烟台(威海)商业土地储备和资源介绍

　　东部沿海综合经济区：扬州市、镇江市、连云港市商业土地资源介绍和投资政策解释

　　南部沿海经济区：海南商业土地规划和投资政策介绍

　　黄河中游综合经济区：宝鸡市、西安市、临汾、运城、大同、洛阳、南阳、呼和浩特、赤峰商业土地资源推介

　　长江中游综合经济区：黄石、襄樊、咸宁、张家界、常德、九江、赣州、景德镇、芜湖商业土地资源推介

　　大西南综合经济区：大理、丽江、遵义、贵阳、自贡、南充、南宁主要商业土地资源和项目推介

　　大西北综合经济区：兰州、西宁、银川、拉萨、乌鲁木齐主要商业土地资源和项目推介

　　主题三：酒会

　　2007年12月23日 专场地方性商业土地、商业街和商铺项目洽谈会(限4家)

　　九、会议规模

　　300人

　　十、嘉宾出席名单(拟)

　　徐绍史 国土资源部部长

　　宋春华 中国房地产业协会会长

　　朱中一 中国房协副会长兼秘书长

　　陈淮 建设部政策研究中心主任      聂梅生 全国工商联住宅产业商会会长  陈国强 北京大学房商业地产研究所所长

　　刘洪玉 清华大学房地产研究所所长

　　王永平 中国商业地产联盟秘书长

　　李忠 华高莱斯地产部总经理

　　朱凌波 清华大学商业地产首席运营官

　　张琦 北京师范大学经济与房地产学院副院长

　　鲁炳全 北京博智行商业地产研究院首席专家

　　廖文良 嘉德置地总裁

　　潘锡源 嘉德商用总裁

　　蒲敬思 世邦魏理仕大中华区总裁兼首席执行官 (Chris Brooke)

　　黎明楷 中原(中国)物业顾问有限公司董事总经理

　　林明彦 凯德置地总裁

　　张国正 戴德梁行中国区CEO

　　禹晋永 中国世代投资控股集团总裁、凯爱置业有限公司总裁

　　潘石屹 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁

　　黄怒波中坤集团董事长

　　王健林 大连万达集团董事长兼总裁

　　蒲敬思 Chris Brooke 世邦魏理仕公司中国区董事总经理

　　十一、主讲人：

　　聂梅生：全国工商联住宅产业商会会长

　　王永平：中国商业地产联盟秘书长

　　张天翔 禾田摩尔创始人、执行董事；主要负责项目：北京世纪金源Shopping Mall、大钟寺国际广场、国美第一城、成都SM新城市广场等众多知名商业地产项目，招商面积超过200万平方米。

　　叶济源 禾田摩尔董事总经理，负责过北京、上海、南京、杭州等城市的十多个大型商业项目的策划、招商及运营；致力于国际商业地产新模式的研究，深谙商业项目的全程运作。

　　艾德华(泰德)·德斯沃特 美国德斯沃特商业管理集团首席执行官,诺丁山商业管理集团总裁；负责了美国数十个项目的策划、选址、招商、管理等；在中国十四个主要城市为商业项目进行可行性研究、市场调研、商业策划、招商租赁及商业管理。

　　VICTOR LIU 禾田摩尔总顾问，美国加州大学建筑学硕士，国际购物中心协会(ICSC)大中华区首席顾问。

　　魏建军 加拿大LVC投资集团总裁 项目有：北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园、国展家园、铂宫国际中心。

　　林少洲 厚土机构主席 2005年起以运营商身份策划开发高档别墅项目北京湾。期间厚土机构还为多家政府机构和开发企业提供新城开发、产业布局、项目定位、市场策划等策略顾问服务。

　　方明理 湘江伟业(北京)投资有限公司董事长 项目有：华侨公寓、蔺景花园、华联花园、华联大厦、北京华兴园、新华联家园、新华联锦园、北京青年城、新华联大厦等。

　　十二、参会办法

　　1.参加年会：1800元/人

　　2.会刊广告：

　　封面：10000元

　　封二：8000元

　　封三：5000元

　　封底：8000元

　　内页跨版：8000元

　　内页整版：3000元

　　3.会场介绍：10000元/20分钟，共8位

　　4.政府代表团：50000元

　　30分钟介绍

　　内页16P

　　5.专场地方性商业土地、商业街和商铺推介会：15万元

　　邀请50个专业投资商与会洽谈

　　内页16P广告

　　制作项目介绍光碟

　　采用EDM形式向超过10000名地产商发送项目介绍

　　招商进行中

　　电话：010-82659531、13910859130、15910715989 010-59250163

　　传真：010-82659512

　　Email:ymgz@263.net