上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华先生演讲

　　作为第十届科博会的重要组成部份，“金融与高新技术产业发展国际论坛中国PE高峰会”于2007年5月25-26日在北京隆重举行。新浪财经独家图文直播本次会议。以下为《2007年第四届中国最佳企业公民评选启动仪式》上第三届中国最佳企业公民评选获奖企业，上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华先生演讲。

　　杨益华：谢谢主持人，谢谢主办单位，非常高兴参加第四届中国最佳企业公民评选启动仪式，同时我也代表中凯企业集团向21世纪中国企业公民促进联盟的成立表示热烈的祝贺。

　　在我们中凯看来，21世纪中国企业公民促进联盟的成立，这是一项非常重要的事项，也非常容幸跟各位嘉宾进行交流。下面我把中凯在这几年当中履行公民义务的过程中把我们的想法、体会跟大家做些交流，希望大家能够批评、指正。

　　企业公民这个概念非常大，这几年很多媒体，包括21世纪报系，以及其它媒体都在理论上、时间上对这个概念进行了非常系统的阐述。实际上说这个概念简单也简单，企业大体上从一开始创立企业到最后成为优秀企业，大体上也要解决这么几个问题。

　　做到扭亏为盈，要不然的话你这个企业就不可能生存，当然更不能发展，那么就谈不上企业公民，企业公民是把企业本身的存在和发展作为基础。另外你要知道你是以什么方式盈利，你是通过不择手段的方法盈利，还是通过讲究一些规则、承诺履行一些义务，然后对行业和社会的发展起到一种正像的作用发展呢，这是区别一个企业到底是否优秀的最主要的指标。当然还有你赚了钱以后怎么做。

　　这样说大家就会发现，实际上每一个企业在成长的发展过程中都会碰到自己来如何履行企业公民义务的问题，虽然我们做的工作不多，但是得到了社会各界的广泛支持和赞誉，党和政府对我们都非常支持。在去年的党代会和人代会上有很多

人大代表联名提名对我们的诚信行为非常肯定。21世纪报系对我们的诚信行为也进行了加强。

　　很多人可能不是太理解，你中凯为要单独提出来诚信建设作用履行企业公民义务的一个主要方面，中凯是主要想的呢？所以我借这个机会讲三方面的概念，使大家很好的理解我们的用意。

　　第一，如果大家都对

房地产业另眼相看，你是一个暴发户。前段时间有一个电影叫《疯狂的石头》，我估计老百姓对房地产开发的看法都是像这部电影中一样的。这个行业受到了负面的攻击，那么这个行业本身就失去了诚信的一部分。房地产开发商要是不诚信肯定会坑蒙拐骗，做些不合实际的广告，然后骗得消费者消费，所以最直接的受害者当然是消费者。所以我想说房地产行业的不诚信，最大的受害者远远不只是直接的消费者，你的供应商合作者同样也是受害者，当这个行业受到社会广泛以一种不信任的态度看待你的话，等于宣判了你这个行业本身是一个不诚信的行业。提供银行贷款，不可能出一个政策根据某几家企业是诚信企业所以你的贷款条件就会优惠，那是不可能的，消费政策也是一样，为什么现在要在一定时期你才可以买房子，就是因为怕房地产开发商不可靠，卖一张图纸给你，房子还没建，就拿着钱逃跑了。

　　中凯集团努力想成为这个行业里面得优秀企业，所以我们认为行业如果这样一直下去，不仅对同行、消费者受害，对我们自己的害处也是非常大。我们的很多同行也很支持我们，我在公众场合或者在私下也好，对这个活动一直都是保持这样的态度，做这样的诚信活动。因为这个现象在前几年特别严重，不仅影响到个别的企业，还影响到了整个行业健康的发展，我有一个比喻，房地产行业像二手车市场，货币市场，以前是硬币，现在都变成纸币了，那么硬币都同退出市场了，那么也就不值什么价值了。在行业中也是一样。

　　第二，目前中国的房地产行业的盈利模式处于一个历史性的转折关头，企业是否诚信就关系到盈利是否能够顺利的转换，也关系到你这个企业能否在今后持续发展。以前我们认识到房地产企业从全球来讲是一种非常特殊、奇怪的盈利模式，我基本总结了里面有两种功能：前期的项目投资和开发管理。

　　像金融领域是高风险、高回报，我经常拿买股票和买期货来比喻这个，我想房地产投资的风险远远高于买股票和买期货的风险，因为股票今天可以买进，明天可以卖出。而房地产要三年左右才可以卖出，那么大家想一想两三年以后这个股票是否会涨，如果持续这么长时间可能就会承受不住。

　　房地产开发管理方面，房地产行业的本质属性跟社会各界，以及党和国家的政策对房地产对自己的认识产生了偏差和偏移。我有一个初步的估计，房地产公司正常情况下，可能利润来源有90%以上都是从事投资活动里面所产生的利益，通过开发管理能够产生的利润，能够发挥它最大地块的价值，我觉得在所有行业里面不会超过10%。所以房地产行业是高风险、高回报的行业，大家都在说这是个暴利的行业，但理性的推敲这个话还是能推的出来的，房地产行业不存在任何的垄断行为，只要有钱就可以进去，所以长期维持高利润与高风险是相匹配的。现在所有的政策全部都是针对这个高利润的，所以如果当方针政策跟企业盈利的点相差异的话，这时候这个行业就不得不做转型。转型有好几种形式，一种是产业化，另外一种就是大型的集团化。还有一种就是专业化。

　　作为中凯集团来讲，我们要针对国际化行业进行开发，作为开发商还是投资商也好，不光对谁诚信都是非常重要的，如果我不诚信你肯交给我吗？同样我如果是个投资者，投资了一个项目要交给人家去开发管理，当然我要把人家的诚信做一个很好的衡量。所以这就说明现在越来越要讲企业的诚信，如果不诚信你这个企业就不可能得到健康的发展。

　　第三，大家往往讲中凯讲诚信，履行义务，可能花了很多钱，实际上中凯在企业公民这个事情上确实是花了不少钱，但要跟收益相比不知道收益要高出这个成本多少倍。所以你要使你的企业良性循环，也要使社会对你有一个良性回报。我听了一个专家的总结，社会发展到一定程度以后才会达到这样的效果，通过中凯的实践，在中国目前的条件下，中凯证明了企业的诚信行为同样能够得到正面的回报，而且这个正面回报是非常大的。传统房地产行业里面有三大要素：消费者、土地、资金。目前消费者非常拥护我们的行为，已经有很多国际的机构向我们伸出橄榄枝。资金方面我们就是跟华亭(音译)集团提供的。再加上我们企业吸引了一大批有才华的人才，那你就没有理由做不好，同时也促进了我们公司战略模式的转移，这个意义更大。

　　所以我想对大家说，这不仅仅是你自己的付出，对你企业的逐步取得发展也是起决定性作用的。谢谢大家。