许诚新：地产种类项目有很多艺术和文化可以做

　　2007年5月25日下午，中国北京国际科技产业博览会——第二届新技术与文化创意产业发展论坛之创意大讲堂在北京喜来登长城饭店举行。新浪财经图文直播本次论坛。以下为瑞安房地产发展有限公司执行董事许诚新的精彩发言。

　　许诚新：大家下午好！在地产种类里面有很多艺术和文化可以做，也非常有趣，也很好玩。下面我介绍一下我们公司有两个项目，花了很多心思去做，也有很大的轰动，很多人也非常有名，我跟大家分享一下下面的两个项目。

　　第一个项目是上海新天地，我们认为二十几年前集中做上海一些项目。我们做这个项目时，我们觉得上海是未来国际大都市，希望有一个理想居住工作环境。我记得我1994年从香港去上海工作的时候，当时的航班有十班飞机，现在从香港去上海飞机大概一天有二十几个，基本每个小时有两三个，代表现在去上海的人非常多。上海这个地方需要休闲生活，需要在上海找一些土地，去打造一个好的品牌项目。我们发觉所有大都市伦敦、巴黎都有自己本身建筑的特点，是文化历史特点，所以我们就去找了。我们当时发觉原来上海有60%的人是出生在里弄里长大的。我们在1996年太平桥项目，它是一个比较大的项目，占地34公顷，有甲级办公楼，又有好的住宅，但是最有文化创意是两个地方，我们把图放大看就是上海新天地，很高楼后面是文化街，是上海一条古董街。新天地有一个大会址在里面，当时新天地的理念是我们希望把石窟门大部分保留下来，空间可以做一些商业行为，因为它的使用都是很老的建筑，大概有七八十年的历史，我们去的时候这些房子非常旧。当时也引进国外技术，包括国内技术把它改进，这方面不是很困难，但是很用心去做，我们也引进新的理念。很多建筑美国比中国还多，他们希望来中国看有历史怀旧的东西。外国人来到新天地，他们觉得这很中国。老人家去新天地很怀旧，但是年轻人去新天地他们觉得很时尚。这里面有新和旧的配合，不是把旧的房子给修好原位装好就出售出去，我们加了一些新的元素在里面。包括原墙都是新的，有一些人接受不了，这是非常典型新旧配合。

　　在招商方面我们也挑选一些客户，1998年的时候，刚刚金融风波，每一个人看自己帐户里有多少钱，看够不够还债，但是亚洲基本在泰国三十家关了门，就剩下两家。当时基本没人投资亚洲，每个人算算自己有多少钱，有多少还债。但是我们老板胆子大，他跟董事局提出要做新天地，但是没有一个人同意他。但还算好，当时是他私人拥有公司，如果是上市公司就麻烦了。他说你们的意见太多了，我一定要做，因为钱是他的，我们觉得有活干就不错了。但是他的远见和胆量很不容易，当时新天地有开放模式，中国有这么多保护建筑，在欧洲比较多，但是他们建筑不一样。欧美外滩是用很好的技术，简单修就可以用。

　　我们刚开始做的时候非常困难，我们跟十个人谈，大概有七个人不知道我们在说什么，我们给他讲了一堆，说里面可以做餐馆、可以做时尚服装等等，他们就不明白，他们看几十平米里弄，他们怎么也想不通，他们根本不明白。有三个人不相信，他说不会成功，你们不要浪费钱了，十几亿投在里面，不如做一点绿化，帮一下上海市民，我认为做这个事情很有远见，我们在招商的时候刚刚几年非常困难，有很多人不相信也不明白，我们通过很长时间最后找到我们想要的客户，所以去新天地看见这个地方，市委市政府非常重视，我们每一天接待有三到五万游客在里面，他们不是买东西也不是吃饭，如果晚上十点钟左右人最多，中间有一条里弄非常多，这些人就喜欢在这里走。当时9·11之后，普京跟他的老婆和两个女儿在里面吃饭，他自己带了50个保安，房子外面是国家安全局，房子里面是普京自己带的保安，外国是我们国家的保安。这作为一个旅游景点，我们也在美国拿了很多奖项。在项目里面还有一个人工湖，很多人不相信你们为什么会投一个湖，作为一个很典型

房地产，会先把一些住宅做好去卖。我们投很多钱把环境改造好，包括做好新天地，不但我们自己的土地，包括周边的土地，新天地周边住宅的房子也比其他地方贵50%以上。以前新天地旁边的房子都很旧，连基石都没有了，我不知道七十年前房子怎么盖的。画这些图的人基本都是老外，房子是中国人盖的，这是盖好的新天地，到今天为止我们也是一个纳税大户。

　　另外我们做的新技术项目就是杨浦区，很多大学都放在这个区里面，过去是上海的市中心，那时候租金很多，其实这是把所有需要创业元素放在这里。我们有展会，引进小的公司，这我们做的一些活动，希望大家可以休闲地生活。这是一些建筑，不知道我们的老板有什么兴趣，这是一个足球场，修好以后非常漂亮，很多人看了以后觉得很奇怪。其他的是我们的古建筑。这是我们创意的建筑，你在这里的空间不一样，是有创意的人在这里面住。我们还要求大学路，直接连到复旦大学。这是1935年建的球场，我们把这个球场拿过来做定期活动，然后做一些

演唱会之类的。这是我们的一些活动，因为这个体育场是不赚钱的，所以把一部分租给人家，保证它不亏本。这个是一个项目的图片。时间不够了，谢谢大家。