卢求：文化创意产业基地开发

　　　2006文化创意产业国际发展论坛于2006年12月12日上午在人民大会堂举行，以下为新浪财经独家直播实录：

　　主持人：谢谢朱先生。下面我们有请五合国际副总经理卢求演讲。题目是“文化创意产业基地开发”。有请。

　　卢求：各位来宾，女士们，先生们，下午好。非常荣幸五合国际(5+1 WERKHART INTERNATIONAL)被主办方授予“唯一指定创意建筑设计机构”这一荣誉。我演讲的主题是

      文化创意产业基地的开发

　　创意产业：21世纪全球经济发展的新热点

　　创意产业建设带动区域经济发展

　　如何开发创意产业基地？

　　创意产业是二十一世纪经济发展一个新热点，这次论坛各位嘉宾提到这个核心问题。创意产业不仅是文化创意产业本身，而且通过创意产业建设能够带动整个区域经济发展，这在世界范围已经有很多成功案例。创意产业建设有特殊性，如何进行创意产业开发？实际上是各级领导、政府机构非常关心的问题。我们从事的项目规划设计中，从各个层次方面以及业主方面深切感受这个反馈，在这个新区、创业园区建设过程中，如何操作大型的创意产业活动，是他们面临的一个问题，包括：由我们负责的上海嘉定新城新区规划，业主也非常关心文化创意产业的建设，虽然他是以汽车工业为主的一个区域或者一个城市。

　　(幻灯片：嘉定新城)

　　经济效益，社会效益，环境效益

　　项目正确策划，是开发成功的前提

　　高度专业的规划设计确保开发的成功

　　在这种大型的文化创意产业基地的建设过程中，实际上要处理三个方面因素

　　经济效益，社会效益，环境效益。这三个方面哪点都不能偏废，因为当今是一个经济社会，如果没有一个正常的经济回报的话，不能处理好经济运作的模式，这种项目只能停留在策划和纸张阶段；同时文化产业的开发能够创造巨大社会效应，包括创造新的就业机会和增进

　　文化创意产业基地及相关产业的开发特点

　　网游动漫业及相关产业发展

　　数字娱乐产业的精神内涵

　　主题公园开发模式

　　在这种大型项目策划过程中，我们接触过许多政府一级和各个省市大型项目操作过程，或者前期的策划案，我们感觉有这么几个方面因素值得特别关注：

　　第一，这种大型项目文化产业园前期策划是一个非常关键的环节。前期策划部分包括了多个方面因素，包括产业园本身，包括社会经济结构，以及包括将来运营的具体问题。(幻灯片)

　　在中国文化产业园发展有其特殊性，以我们所操作的这些项目的经验，感受到中国正处于一个经济高度发展时期，百废具兴，因而占主题模式的是新的开发区，虽然798这种成功案例也有，老城区上海苏州河地区，但大量项目正在进行之中的是新的文化创意产业园区，包括前面说的常州地区，国家级动漫产业基地开发，相关机构在前期也同我们进行了沟通，寻求过咨询。

　　这种网络动漫和相关产业的发展，实际上是有一些特殊规律，在中国往往是和大型项目开发、以及整个周边经济区域的发展密切联系。网络动漫业有一个特点：其中他是一个整体的产业链结构，不光是文化，也包括旅游其他相关纪念品以及其他类型的产业机构，他们之间有密切相连的因素，包括关联的地产业发展，以及周边物业环境增长。其中一个很重要的是体验型经济，在数字娱乐方面，在欧美、东南亚地区，包括日本韩国已经有非常成熟、非常强大的产业链，其中占了国民经济产值相当一部分份额。有专家预测：未来这个领域将是整体经济发展一个非常高速增长的阶段。

　　另外一个特点：目前在中国，这类文化产业基地往往不是单独的形式，通常是作为综合开发模式，包括网络动漫数字体验，以及主题公园、旅游业、地产等等，联合起来这样开发的一个大型的项目。这种项目开发，相对来说更加复杂。

　　从项目策划和规划方面，通常包括与周边宏观经济情况的相关因素的分析，这一点是作为项目利益项目整体前期策划非常关键的一个因素，包括地区、城市发展未来得定位，交通组织模式，人口规模，将来经济发展模式相适应。

　　另外，这类产业通常和旅游业有密切的关系，它是产品直接推向消费者，这种集旅游、体验消费等于一身的赢利模式，所以对周边旅游业发展的前景判断和分析也是这类产业开发一个重要的环节。

　　项目策划：

　　宏观经济状况分析

　　旅游业发展状况分析

　　项目定位分析

　　项目竞争分析

　　盈利模式分析

　　项目经济分析

　　在大的环境研究基础之上进行项目本身定位分析，包括和周边和其他国内类似的项目的特殊点，因为这类产业服务半径辐射通常比较大，不是一个区域性或者一个城市级别的，通常是区域性或者是全国范围内的吸引力或者是客户群体的模式分析，因而在项目定位、差异化独特性方面需要有考虑。

　　再就是项目竞争分析，本身项目和项目赢利模式，就是我们开始这种产业，今天上午很多嘉宾谈到，我们这个项目必须要有独特的赢利模式，同时在项目整体经济分析过程中，也需要一个完整的评价。

　　项目的规划与设计

　　同时在这个大型园区开发过程中，除满足交通、物流、建筑设施等需求外，必须考虑以现代生态环境技术以保证园区生态环境，包括：

　　整体环境质量

　　生态节能技术

　　环境保护与湿地公园

　　空气质量监控与改善

　　绿色建筑设计　　(幻灯片)

　　各种污染垃圾排放等

　　这次限于时间关系，就不展开讨论介绍了。

　　五合国际作为国内知名设计企业，这次被大会指定为唯一指定创意建筑设计机构，一方面是因为我们在建设设计方面注重创意与工程技术的完美结合；另一方面也是我们在规划设计大型创意产业园这类综合地产方面有一定工作经验。五合国际5+1的服务模式本身也是一个创意，不仅限于传统建筑设计，而是基于规划、建筑、景观、室内、图文以及项目管理、地产策划和投资咨询服务，作为一个整体为政府和开发企业提供一个全程的服务。

　　谢谢大家