林明彦：投资环境是外资选择上海的理由

　　

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　　2006年8月18日，中国企业家杂志社、上海市经济委员会联合主办的“中国企业领袖年会·2006上海论坛”在上海召开，论坛主题为“投资上海---本土企业的新机会”。新浪财经独家图文直播此次论坛，以下为主题论坛“上海城市精神与企业家特征”中凯德置地林明彦精彩发言。

　　林明彦：

　　各位朋友下午好，我可能从一个外资的角度稍微谈一下外资为什么会选择上海作为进入中国市场主要的登陆。

　　我们经常听到的就是上海的人才优势，上海本身的地理位置也确定了上海对整个中国市场的辐射。还有商业环境，还有社会环境。刚才这几点在座几位嘉宾都已经说过了，我就不谈这么多。

　　今天上午嘉宾谈到了商务成本，但是商务成本不是更重要的决定因素，更重要的决定因素是投资环境。所以我讲的商业环境、社会环境里，上海市体现了足够的优势，所以很多跨国企业最终还是会选择在上海作为一个主要的切入中国市场的切入点。更重要的今天早上上海副市长所提到的上海海纳百川的态度，所以在这里，很多外资企业到上海的时候，第一个感觉就是他们比较容易能够适应上海对外资的欢迎态度，所以大程度上确定了外资为什么会选择上海的主要因素。

　　我们在上海这几年在这方面做了很多努力，凯德置地本身是从事

房地产的开发，我们把居住环境的提升，商业工作环境的提升，我们充分体现一些甲级

写字楼供应的环境，给一些到上海来创建他们企业的需要。这几方面我们也是做了相当大的努力，这十多年来我们在上海的发展，也有一个体会，上海在整个市场方面提供给我们公司一个很大的机会，也提供了一个平台，这几年来我们可以说在上海发展的情况都是非常的好，也非常的理想。从上海我们更加了解到中国的市场，我们最近到了北京、广州，包括在上海周边的一些城市，比如说杭州、宁波等等，这是上海本身所能够提供给我们的一个机会。

　　我稍微再多说一句，房地产本身虽然说是一个非常传统的行业，但是房地产本身还是有一定的延伸，这个延伸可以在几方面体现出来。第一，可以在管理上面体现出来。房地产最后更重要的是能够提供更好的工作环境，更好的居住环境，主要的体现方式就是通过管理，这方面我们也加插了很多商场的管理，也包括了我们酒店式公寓的管理。所以这里的内容就比较非常。另外一点，刚才陈总也提到，很多企业跟金融是分不开的，其实房地产跟金融也是分不开的，在这方面房地产本身也是可以延伸，可以慢慢延伸到房地产金融。这方面我们公司也做的比较多，比如说我们有相当多上市房地产信托基金，这里提供了比较或的投资机会，可以提供给退休基金或者是小股民比较稳定的回报。在这方面，我们希望不单局限在房地产，我们能够把房地产延伸带到上海来，更好的在上海体现全方位的房地产金融还有各种房地产金融业务的服务，能够在上海实现。在这里我们希望能够跟上海共同成长，我们相信在不久的将来，中国本身也是海纳百川的，所以凯德置地的发展在一定程度上，在不久的将来也会属于中国。