王健林：商务成本不是决定投资的关键

　　

大连万达集团董事长王健林 点击此处查看全部财经新闻图片

　　2006年8月18日，中国企业家杂志社、上海市经济委员会联合主办的“中国企业领袖年会·2006上海论坛”在上海召开，论坛主题为“投资上海---本土企业的新机会”。新浪财经独家图文直播此次论坛，以下为大连万达集团董事长王健林发表主题演讲。

　　王健林：

　　大家上午好，很高兴有这个机会发言。刚才刘总做了声情并茂的发言，昨天晚上交流的时候，我听说他的企业解决了200万人左右的就业。我表示钦佩的同时也在想，他能把200万人能“忽悠”到一块跟他干不简单，所以我觉得刘总真是一个出色的演说家。

　　今天这个会议主题是投资上海，我就讲一个和投资有关的事情。我发言的题目是“商务成本不是决定投资的关键”。最近几年随着上海经济的发展，上海地价、

房价和人力成本逐渐升高，商务成本也越来越高，因此出现了一种声音，认为上海的商务成本太高了，这么高的商务成本今后很难吸引到投资，因此要降低商务成本。

　　我谈一个观点。我觉得吸引投资最重要的不是商务成本，我讲四个理由。第一，商务成本越高的地方是越能吸引投资的地方。为什么这么说？世界上四个城市的商务成本是最高的，纽约、巴黎、伦敦、东京，这四个成本都排在商务成本的前十名，有的还在前两名，商务成本最高。但是这四个城市恰恰是全球著名的金融中心和咨询中心，吸引投资最多。我查了一个小资料，这四个城市吸引的投资，当然包括金融中心的投资，占了全球资金30%左右，这四个城市可以说吸引了全球超过了四分之一的投资。在中国来说，北京和上海这两个城市应该说是商务成本最高的，排在前两名，但是恰恰这两个城市每年吸引全球超过十分之一的投资。比如说就

房地产的投资来讲，2005年全国房地产投资总额1500亿，接近4000亿在北京和上海，这两个城市占了全中国房地产投资四分之一以上。所以我举国外四个城市和国内两个城市来看，从理论上来说，商务成本越低吸引投资越多，从实践来看，恰恰是商务成本越高的地方，吸引的投资最多。

　　第二，商务成本越高的地方是越能赚钱的地方。投资的目的其实不是看成本，是看投资利润率，看投资回报率，哪个地方赚钱资金往哪个地方流。从现在来看，北京、上海应该说是中国最能赚钱的地方。

国家税务总局曾经出台了一个83号文件，关于所得税征收预征的文件，所得税每年揭短期较长，北京和上海两个地区的税最高。万达本身有两个例子，我去年在北京、上海各投资了一个商业项目，光交所得税超过3个亿，这两个项目比我在其它项目获得的利润多。

　　第三，我认为商务成本越高的地方吸引资金的含金量越多。按说资金都是吸引一个亿或者一千万，为什么还有含金量之说？从现在来看，一般商务成本越低的地方，吸引的资金大多数或者是劳动密集型，或者是对环境有污染，投资带来的负面的东西比较多，或者说对环境应该比较大。而商务成本高的地方一般对资金比较挑剔，所吸引到的资金大多数都是人才密集型、资金密集型或者是金融、贸易、航运这一类的资金投入。所以这一类的资金对资源的要求，对土地的要求，对环境的要求相对比较高，所以这些资金我认为吸引的含金量也比较高。

　　第四，商务成本越高的地方投资环境越好。现实环境也是这样，你商务成本高了和别人就不能拼成本，不能拼土地，不能拼劳动力，就是要在投资环境上下功夫，现实看也是这样，一般越穷的地方投资环境越差，越富的地方越注意投资环境，中国很多城市，尤其小一点的地级城市，根本不在乎什么投资环境，吸引投资越难。我自己感觉来看，凡是商务成本高的地方相对投资环境好，长三角是中国商务成本最高的地区。不管是上海还是杭州，还是宁波还是南宁都差不多，长三角占了全国2%的土地，容纳了全国6%的人口，每年吸引全国超过四分之一的投资。所以说我认为商务成本越高，一般来说投资环境越好。

　　我简单讲四个小小的理由说明上海市在吸引投资方面没必要为自己商务成本的高而发愁，而是要进行投资的创新，只要维持、保持或者进一步创新自己吸引投资的环境，我相信上海吸引的投资将会越来越多，而且吸引投资的块头将会越来越大。