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2006年5月24日，已历时九届的北京国际科技产业博览会在北京·中国大饭店首次举办“新技术与文化·创意产业发展论坛”及首届“创意中国盛典” 。下面是中弘集团的董事长王永红做主题演讲。
主持人路彬彬：下面有请中弘集团的董事长王永红先生。
王永红：大家好！很高兴来这边跟大家进行交流。今天我想谈一谈创意产业与房地产有效结合的一些看法。我认为创意产业和房地产有着紧密的联系，两者相互促进和共同发展。
第一点，创意产业对房地产有着深入的需求。什么是创意，创意是人们思想的结晶，创意如何能形成一个产业？就需要人们把思想的结晶转化为实质价值的机构和企业。只有这些机构和企业综合在一起，形成价值链条才能真正成为一个产业。机构企业所必备的条件就是有活动和经营场所，这些活动和经营场所又依赖于建设和开发，因此在这个层面上，房地产是创意产业的发展基础，特别是创意产业规模性发展的一个基础。
我们身边有很多案例，比如说如果没有完美的建筑和成功的开发，很难想象作为文化艺术中心的悉尼歌剧院如何吸引全世界艺术家和艺术爱好者。如果没有良好的场馆和运营，五彩斑斓的百老汇如何能风光无限。创意产业下属的13个行业，无一不依赖于地产的开发和运营，来提供理想的价值创造场所。
第二个方面，创意产业相对来说也推动了房地产价值的实现。创意产业的发展带来了大量的企业聚集和人员聚集，聚集产生的需求，而这个需求诞生了价值，我想举一个例子，比如说中央电视台新址的建立，中央电视台作为北京甚至全国的产业基地，是重要的分支和行业机构，CBD的进住带动上下游近五千家的聚集。包括CBD周边的写字楼，成为了这些企业的首选。与此同时，周边酒店工业和休闲娱乐设施也有大量增加。我对创意产业跟房地产互动的关系进行了一个说明，两者是一个相互促进共同发展的关系。如何让创意产业与房地产有一个更好的结合，这是我们发展当中必须深入考虑的一个实际问题。
第三点，创意产业如何与房地产有效地结合。首先，合理的成本是创意产业与房地产结合的非常好的基础。在世界创意产业发展过程当中，我们不难看到，刚开始的时候，创意产业的企业聚集场所都是自发形成，这些场所往往都拥有低廉的租金，和相对的便利交通，使大多数属于中小企业的创意企业在成本上能有一个更好的控制。比如说北京的798工厂，就是一个很好的案例，成为了北京艺术中心的重要地区，跟它低廉的租金有很大关系。因此，在房地产开发摸索当中，选择合适位置，寻找简洁、开放、经济的建筑形态，使成本的合理化，是为创意产业发展提供了一个更广阔空间的关键点。其次，房地产主要推动产业的聚集，是创意产业规模发展的必然要求。有一个公认的经济学事实，产业聚集往往能够产生巨大价值，这些创意产业当中表现也是通常的。中国特别是北京在创意产业中一直属于相对零散的状态，产业链没有形成一个完整、良好的作用，因此价值会受到一定限制。如果在政府政策的推动下，合理引用房地产这样一个手段，综合大量的创意产业上下游企业形成一个紧密联合产业链，在一个区域内能实现以创意产业研发、生产、制造、流通、传播等环节，这将使创意产业的聚集效应发挥到一个最大的作用，也将是创意产业规模发展的可行道路。这种模式，我想在欧美等一些国家，已经形成了创意产业的案例，并且实践也已经得到了充分证明。
还有一个非常重要的特点，定制化的设计和良好的物业管理是激发创意产业价值的保障，创意产业是密集型的产业，因此需要更多的空间，激发人的大脑的创造性。另外我们中弘集团一直是致力于工业园区的开发，我们在北京开发了一个中心的项目，经过深入研究，正在筹备建立一个大型的创意产业园区，目前跟国外相关企业已经达成了共识，并且成立了北京联合办公室，主要在北京进行园区的建设研究和规划，目前正在寻找合适的地块，后期要进行建设开发。我们希望通过园区的成功运作，真正推动创意产业发展和北京经济的发展。
以上是我对创意产业与房地产如何结合的想法，希望有机会跟大家共同探讨和交流。谢谢大家！
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