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本报记者 王佴 发自博鳌
“我们要求在亚洲论坛里临时加入房地产论坛，就是希望借此次政府官员云集之机，实现开发商与其他政府部门的互相交流与沟通，而不是像以往那种仅局限于开发商之间的论坛。”23日，SOHO(中国)董事长潘石屹向《第一财经日报》记者解释了自己参与发起“房地产发展前景论坛”的缘由。
然而，与潘石屹的期望有所不同，23日当晚论坛召开时，唯一的一位政府方面的嘉宾——国土资源部部长孙文盛缺席，嘉宾席又全然成了地产商们的阵地。
在论坛中，融创集团董事长孙宏斌首先表示对中国房地产前景看好，认为导致目前高房价的因素还是供求不平衡。
潘石屹也认为，“现在政府批地越来越少而且成本也越来越高，而中国的城市化进程却越走越快，彼此相差便形成了对未来房价上涨的推动因素。”
面对地产商看涨行情的态度，坐在台下当听众的UT斯达康董事长吴鹰提出质疑：相对信息产业等高科技行业，房地产的利润是否过高。高盛(中国)董事总经理胡祖六也担心，过高的房市存在被人们有意无意忽视的风险。
对此，孙宏斌表示，房地产存在两大风险，一为政策，“如果放松土地管制，那房价会急剧下降，但这样做的可能性不大。”第二个风险，是国外基金的大量涌入，“但好在他们觉得风险太大，迟迟观望。”
长期研究上海房地产市场的上海发展研究基金会秘书长乔依德，在接受记者采访时表示，谈论房地产有无泡沫要实事求是，不能以偏概全，“有人说上海的房很贵，大学生都买不起。世界各国几个大都市的中心房，有几个是刚毕业的大学生买得起的？”
万通集团董事长冯仑希望政府在对房地产业的调控过程中，尽可能用市场的手段而非行政的手段。
论坛结束时，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图作总结发言。他表示，中国面临两大转移，一是全球产业向中国的转移，一是农村人口向城市的转移。实践证明，就农村问题解决农村问题是走不通的，中国城市化进程将会越走越快，从这个角度讲，房地产业是一个朝阳产业。
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