“纽约十日”中国房地产商与美国商界高层论坛

　　伴随着中国经济的高速发展，中国房地产业在过去的几年内突飞猛进，已成为拉动中国经济增长的“一匹快马”。然而，防止过热、中央信贷调整等一系列的问题又使地产业经历着严峻的考验。入世后，我国的地产业又将面临与世界接轨，在很大程度上遵循国际统一规则，参照国际惯例，在国际竞争的大环境下发展。

　　相比较而言，美国房地产业拥有悠久的历史，经历了多个经济周期，已形成了规范、 成熟的房产金融资本市场，在房地产策划、发展、销售、服务和创建品牌方面积累了百年经验。今天，美国的房地产投资者们更是被中国的巨大商机所吸引，已成立了专门投资中国房地产项目的房地产投资基金，为进入中国房地产市场做好了准备。

　　为了帮助中国的房地产企业更多的了解和借鉴美国地产界的先进经验，开阔发展思路，疏通国际融资渠道，美国哥伦比亚大学与中国证券市场研究设计中心设计推出了为期10天的中国房地产商与美国商界、学界高层人士论坛活动

　　活动拟定时间：2004年2月21日--- 3月1日

　　活动地点：美国哥伦比亚大学(纽约市)

　　活动特色：

　　著名学府深造：亲临美国哥伦比亚大学校园，感受世界顶级学府的魅力。课程内容包括：项目立项、可行性分　　　　　　　　　析；美国房地产公司的运作模式及发展趋势；高科技与美国房地产业的结合；房地产开发的财　　　　　　　　　务分析与研究；城市规划与房地产行业的发展。

　　国际权威证书：学员将获得《哥伦比亚大学高级管理培训证书》

　　专家交流咨询：配合课程访问美国著名房地产开发公司(Trump Organization/ Tishman Speyer/ Avalon/ Bay Communities / Lowe Enterprises)

　　大型项目考察：实地考察纽约世贸中心重建工程，洛克菲勒中心，克莱斯勒中心等著名地产项目

　　融资渠道拓展：会晤投资银行，拓展境外融资商机(摩根大通公司/美林集团/高盛公司等)

　　美国哥伦比亚大学

　　哥伦比亚大学位于美国纽约，始建于1754年，是美国最古老的五所大学之一，也是久负盛名的八所“常春藤”大学之一。哥大被誉为培养政治、经济领袖人物的摇篮。美国第15届总统西奥多。罗斯福和第32届总统弗兰克林。D。罗斯福均毕业于哥大。中国的胡适之、陈公博、宋子文、顾维钧，倪文亚、李焕等人也从这里走出。哥大培养了42位诺贝尔奖得主，又是雷射、激光、调频广播的诞生地，象征着人类智慧的无限延伸。哥伦比亚大学著名的学院包括建筑、商业、教育、国际事务、新闻、法学院等。在1998年美国大学研究院排行榜中，哥伦比亚大学教育学院排名全美第一位、商学院排名第三位、法律学院排名第四位、其他各学院也均在十大之列。

　　美国哥伦比亚大学房地产开发专业是美国该领域教育的先锋，为世界许多国家培养了无数房地产业精英。多年的积累使哥大地产课程能够全面而深入地讲解市场及财务分析，规划与产品设计，开发技巧，融资渠道与方式，资产管理等多门课程。特别值得一提的是多年的合作经历，使哥大地产专业与美国知名地产开发商，建筑师，投资商，华尔街资本市场均建立了密切的联系。

　　活动行程安排

　　第一天北京出发，到达酒店，欢迎晚宴

　　第二天纽约观光

　　第三天

　　上午：哥大讲座--美国房地产公司经营战略、商业模式、发展趋势、经营风险、职业道德，城市规划、人口　　　　　分布与高密度开发

　　下午：考察纽约住房开发公司，参观哈雷姆，与美国房地产开发商共进晚餐

　　第四天

　　上午：哥大讲座--高科技的运用与美国房地产的发展，项目可行性研究分析，预算模式

　　下午：拜访Avalon公司，游览皇后西区

　　第五天

　　上午：哥大讲座-房地产界财务管理，金融工具的运用

　　与房地产经济协会代表会谈

　　下午：拜访纽约铁狮门房地产公司(Tishman Speyer)，游览洛克非勒中心

　　观赏百老汇演出

　　第六天

　　上午：考察商务银行，与银行信贷官员会谈；

　　考察投资银行，与投资银行家们共进午餐

　　下午：拜访罗氏公司，参观哈德逊河南沿景观(Riverside South)

　　意向介绍并与个体投资人共进晚餐

　　第七天

　　上午：参观纽约证券交易所

　　走访世贸中心重建开发商

　　下午：拜访Trump Organization，参观归零地-9.11现场(Ground Zero)

　　第八天出到达华盛顿，入住酒店，华盛顿观光

　　第九天华盛顿观光

　　第十天代表团回京

　　考察公司介绍Visit Enterprises Introduction

　　Tishman Speyer Properties

　　美国纽约著名铁狮门房地产公司(Tishman Speyer Properties)成立于1978年，是全球一流的房地产投资与开发公司。其在国内外18个城市开发或管理着包括洛克菲勒中心在内的41宗商业与居住房地产项目，该公司已经成功开发以及获取了资产价值超过150亿美金的，面积超过五千两百万平方英尺的土地投资组合。但其拥有房地产资产作为长期投资的数量，要远远超过其开发投资的数量，是典型的开发与管理密切结合的房地产企业。该公司是以机构投资者或房地产投资信托基金为支撑的跨国房地产企业。

　　除了在高层建筑享有名誉之外，铁狮门房地产公司还涉足零售业以及中低层办公大楼的设计，另外，还为一些大的房地产开发公司提供服务。铁狮门公司的项目遍及全球，有纽约的克莱斯勒中心、洛克菲勒中心、520 MADISON大道、HEARST大厦，华盛顿的ONE METRO中心，圣保罗的TORRE NORTE，伦敦的MILLBANK中心、TOWER PLACE、马德里的LAS ROZAS BUSINESS CAMPUS，法兰克福的MESSETURM等著名建筑。

　　AVALON BAY COMMUNITIES

　　AvalonBay集团在美国公开上市、并且拥有和经营大批高级公寓出租业务。至今为止它一直在充满激烈竞争的美国豪华公寓住宅领域市场中占有一席之地。它地业务领域覆盖了美国东北，大西洋中部，中西部以及太平洋西北部和南加州区域。

　　2003年9月30日，AvalonBay获得哥伦比亚和另外十个州的142个公寓社区包含42,058个公寓在内的拥有权。这其中的十个社区正处于建设和重建阶段。另外，还拿到了41个社区将来的发展权。AvalonBay公司的普通股是以“AVB”在纽约股票市场和太平洋交换市场上交易的。

　　Trump Organization

　　Trump组织的创始人Donald Trump作为一名沃顿学院毕业的地产专家，在70年代中后期带2亿美元到纽约曼哈顿闯天下，他把赌注押进摩天大楼的建造和交易中，财运亨通，才20出头就成为拥有20亿美元的巨富神童。创业中其先后收购和建造赌场三大著名建筑：“特朗普城堡”、“特朗普广场”和“泰姬？玛哈”。特朗普城堡原是遐迩闻名的希尔顿酒店；特朗普广场以举办著名的拳击比赛而闻名于世；？/font>

　　“泰姬？玛哈”，这座结合阿拉伯风格和现代建筑艺术为一体的建筑耗资8亿美元，赌博、消遣、娱乐、住宿、饮食等功能样样俱全，成为大西洋城滨海大道上的标志性赌场建筑。

　　Lowe Enterprise Community Development，Inc。

　　罗氏公司是世界上最大的私营房地产公司之一，在美国、欧洲和亚洲拥有7000多名员工。罗氏公司活跃于房地产界，涉及大型综合性项目、住宅、办公、零售和别墅等方面。罗氏公司提供项目的开发、投资和资产管理服务。目前公司的资产管理项目价值累计超过90亿美金，所开发的商业项目价值累计超过30亿美金。罗氏公司被公认为是大型住宅项目的世界一流开发商之一。同时也是在北美和欧洲最大的酒店和别墅管理公司之一。公司以往和现有的客户有：全日空、花旗银行、索尼公司、华盛顿共同基金等。目前该公司在中国正在开发的项目有上海的雷克斯海湾别墅。

　　AIG

　　美国国际集团(AIG)是享负盛名的国际性美资保险及金融服务机构，亦是美国最大的工商保险机构。美国国际集团属下的成员公司，透过多种销售管道，在全球一百三十多个国家及地区经营一系列商业及个人保险产品。美国国际集团的全球业务并包括金融服务及资产管理，如飞机租赁、金融产品、贸易和市场的开发、消费者信贷、机构、零售和直接投资基金的资产管理、不动产投资管理及退休储蓄产品。美国国际集团的股票于纽约、伦敦、巴黎、瑞士及东京的股票市场均有上市。

　　参加对象：

　　大型房地产公司或相关领域企业高层决策人员，包括董事长及董事会成员，总裁及副总裁。

　　首届“房地产开发与融资论坛”回顾

　　2003年2月24日北京大学朗润园中国经济研究中心致福轩“首届房地产开发与融资论坛”。为期五天的高级培训由北京联办培训有限公司联同哥伦比亚大学、北京大学中国经济研究中心联合举办。

　　主讲教授Charles S。Laven

　　北京地产界顶尖人物汇集一堂，其中包括华远地产董事长任志强、万通实业董事长冯仑、万科董事长王石等。中西贯通的授课方式，中美地产专家的课堂讨论受到一致的好评。课程结束后学员们获得了哥伦比亚大学颁发的培训证书。

　　众多参会地产人士认为，该活动将有助于提高国内房地产行业在项目开发、融资上市以及金融风险控制等方面的经营管理水平，通过五天的国际经验介绍，大家从国际房地产企业的成功模式上拓展了企业经营思路。

　　论坛合作媒体：

　　门户网站：新浪网、阿里巴巴商务网、中华广告网、中国广告网。

　　地产专业网站：新浪房产、搜房网、北京房地产网、写字楼信息网、中房协专业网、链家网。

　　平面媒体：《环球企业家》、《中国企业家》、《21世纪经济报道》、《经济观察报》、《远东经济评论》、《中国日报》、《东方企业家》、《新财富》、《新财经》、《北京商务》、《经理人》、《中国经营报》、《财经》、《新地产》、《证券市场周刊》、《财经时报》。