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英国《金融时报》9月10日
为了给房地产投资降温，中国刚刚发布了新的规章制度。提高了房地产开发商的资本金要求并限制个人住房抵押贷款。此举被认为将收到一些成效，但是有经济学家怀疑进一步的紧缩措施是否会影响到中国的可持续发展。
根据中国银行业监督管理委员会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，中国的房地产开发商的资本金比例不得低于房地产项目总价值的35%，而不是原来的30%。新的规则还要求个人投资者的首期付款的比例必须达到20%，个人贷款申请者必须确保每月的住房贷款支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比应控制在55%以下，而此前的比例为70%。
这些强制性规定的出台预示着北京正在越来越关注中国大城市的房地产价格的上涨。经济学家表示，这些规定旨在为火热的房地产需求降温，同时不导致价格的大幅下跌。房地产投资占固定资产投资的很大一部分，它正在遭受越来越多的批评，被认为是它造成了钢铁、铝和水泥等部门的投资过热。决策者因而选择了拿房地产市场开刀。通过驱动对建材的需求，活跃的房地产市场还是造成电力短缺的重要原因。缺电已经成为中国在供给上面临的一个严重问题。
从1998年到2002年，房地产开发商尚未偿还的银行贷款增长了25.3%，而向个人消费者发放的贷款从1997年到2002年增长了113%。尽管新的限制性规定预期将会起到一些作用，有些经济学家认为，主管部门迟早还会提高抵押贷款利率或将利率全线提高。中国的经济增长能否持续值得怀疑。
中国银行业监督管理委员会
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