本报讯：据截至今年6月末的统计，上海各银行个人住房贷款的余额已达397.91亿元，比年初新增加87.18亿元，创该项贷款增长历史同期最高水平，继续在全国各大城市名列前茅。

　　统计显示，6月份贷款增长尤其迅猛，达24.39亿元，创下了月个人住房贷款增长的历史记录。从贷款类型看，6月末，个人住房按揭贷款余额为229.06亿元，比上年末新增65.30亿元，相当于同期个人住房公积金贷款新增额的3倍；个人住房公积金贷款余额168.84亿元，比上年末新增加21.88亿元，同样保持了较好的发展势头。

　　今年上半年上海个人住房贷款发展良好的最主要原因：

　　一是由于物价稳定及由此形成贷款低利率阶段的来临，使购房人的借贷成本普遍降低，现阶段借款购房成本相对合理，成为多数购房者的共识，由此对住房按揭贷款的增长产生持续推力。

　　二是为鼓励居民购房，近年上海依靠地方财力连续实行地方性减税减费政策，也对个人住房消费的增长产生激励作用。有数据表明，目前上海的购房税费负担已处于“谷底”，居民现购买一套商品房的税费已由原为房价的7%-8%降至目前的0.94%左右(指一般内销商品房)，在给购房人实惠的同时也切实减轻了他们的负担。

　　三是商业银行不断改进金融服务，推出新的住房贷款品种，也给上海的个人购房带来了很大便利。如建行、工行推出不指定用途个人综合消费贷款，推出的零首付购房贷款，中行上海分行推出上不封顶个人住房贷款，及建行推出的个人住房贷款供贷期限自由缩短或延长，自由选择逐年递增或递减还款等举措，极大地丰富了购房人的贷款选择。

　　四是发展商想购房人所想，在房型、环境、设施配套、营销等方面不断出新，上市受购房人青睐的新房型住宅，加之目前住房价格尚处低缓期，这一切都促使上半年上海个人住房消费得以明显增长。(任行)

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