长期以来，房产物业在一般人们的观念中似乎就是保值、增值的代名词，然而现实生活中，负有上述“业主苦恼”的确乎又不在少数，以厦门为例，近年来不瘟不火的房地产市场中，渐渐地好像只剩下为数不多的临街店铺炙手可热，到处被“围、追、堵、截”了。

　　面对更加开放的市场期待，又值安家栖身正在渐渐淡出楼市主题，笔者以为，房产物业与保值、增值实在有必要成为房产业者和购房置业者们共同关注和研讨之课题了。

　　房产物业为何总能保值、增值？固然与其作为特殊的商品具有依附于有限的土地资源、不可移动以及耐用且具艺术内涵等特性不无关系，这早已成为人们的共识，不必赘述。

　　笔者以为，事实上，不动产总能保值、增值更与社会经济发展水平和人们生活观念的变革密切相关。从历史的角度而言，地处每个城市中心区域的不动产往往更具增值能力，除了上述不动产的种种特性以外，是因为城市中心的区位赋予了不动产更便利、更高效率，甚或是更排场的居用品质。

　　　而如今，都市化建设有了新的内涵，多元化生活正在成为人们的价值主流，于是传统狭隘的都市观念受到了无情的挑战，而影响房产物业保值、增值的元素也有了更全面与丰富的内容。这几年里，鹭岛楼市中不少注重环境与品质的房产项目不断受到市场追捧便是力证之一。

　　不久前，笔者在向东北建筑设计院前院长张道正先生请教有关问题时，谈到不动产保值、增值的问题，张先生以其几十年从事房产设计的经验表示，时下我市的房地产市场“情形难容乐观”。原因是，无视实际生活变迁，毫无增值能力的物业大量开发和存在，将成为日后市场沉重的包袱。

　　以张先生所言，我国的住宅建设大致经历了以下几个阶段：建国初期受前苏联影响开发的第一代住宅，以“二居室加厨、卫，无厅”为代表，属“合理设计、不合理使用”型；改革开放以后的第二代住宅以“解决有无问题”为特点；进入80年代的第三代住宅则开始考虑“分得开、住得下，解决几代同堂问题”了；而90年代的小康型住宅则导致了大量安居房的产生。今天的厦门，由于区位经济的优势等因素，事实上已步入了后小康时代，要求住宅设计与开发应综合考虑布局、功能等品质问题了，但现实的状况是，环境改变了，标准却没提高，从而导致级差秩序难以形成，二级市场无法启动等一系列问题，物业的保值与增值也就无从谈起了。

　　日前，有关部门宣布将停建经济适用房，这对商品房开发建设无疑是个好消息，但回到本文的话由，笔者以为，要从根本上解决房产物业的保值与增值问题，恐怕还在于业者本身。

　　古人有“活到老、学到老”的劝言，说的是治学与修养的道理，其实房产物业的开发恐怕也有相同之处。如果说，在封闭的时代，只要走出去随便捡它一招半式，抄他三言两语，回来还能在市场中安身立足的话，那么，WTO大门已开，信息时代商机无限，不动脑筋，照搬照抄“××模式”之类的做法恐怕就要行不通了。

　　当然，房产物业的投资者并非全无责任，毕竟买卖难以一厢情愿，投资获利原本天经地义，但盲目投资以至于“苦恼”缠身也就怨不得别人了。

　　房产未必都增值，至少在当今这还是无法否认的事实，由此但愿广大购房者和投资客多些理性，少些苦恼。

【发表评论】【关闭窗口】