在建设部举办的“创新风暴”住宅设计竞赛中，深圳楼盘金海湾最终夺得特别奖第一名。那么，这个赶考明星到底有何长处呢？它比其他的楼盘好在哪儿了呢？

　　金海湾早已是业内参观的样板

　　实际上，在金海湾参加“创新风暴”评比活动之前，金海湾在房地产业内，已是名声显赫。时常可以听到，某某也去深圳的金海湾了。而最令北方开发商赞叹的是，金海湾居然可以在一栋楼还没有封顶时，以第10层为分界线，就可以完成1～10层的外观装修，而10层以上还在浇灌钢筋水泥。这样的施工被称为“逆行施工”或是“交叉施工”。冲这个“累”劲儿，多数房地产开发商可能都会低下总也忍不住要高昂的头。

　　对于购房者而言，这样的工程当然好了，虽然这栋楼没有盖好，但1～10层已经是现成的了，您可以看个究竟，挑个仔细。这与当下许多房地产项目，卖期房、卖概念，等住进去以后，概念与现实两重天的泡沫式做法，可谓天壤之别。

　　一些北方的开发商参观之后，感叹道：想做到交叉施工，实在是太难了。客观原因是深圳沿海气候常绿，绿化环境好维护，而北方气候则有冬夏之分，到冬天，绿草都变黄草了；主观原因则是，交叉施工太繁琐了，头绪太多，要想做到这一点，必须在规划阶段就要和施工队伍研究，这样的做法对于楼还不是很难卖的北京市场而言，似乎显得必要性不大。话说俗一点，是咱这儿的开发商，还没被逼到那份儿上！

　　金海湾的房子合理而巧妙但并没有多花钱

　　据“创新风暴”组委会有关人士介绍，深圳金海湾从规划、外立面(指楼盘的外观)、楼层平面布置、户型、环境营造等诸要素，都能做到关系清楚、准确到位，很难挑出硬伤来，这是它的基础分。但能夺得第一，关键是该项目的许多建筑设计，既合理，而且非常巧妙，不像有些项目，为了营造好看的外立面，牺牲了户型，但反过来看，它的外立面做得也不怎么样，这样的项目可以说是输了面子，也输了里子。

　　一个项目好，不见得用钱就能堆出来，应该是用“脑子”堆出来。设计上花费心思，但不见得就要增加成本。

　　举几个例子。

　　小区环境动静分离

　　小区由高层塔楼分隔为两个区域，南区为大面积花园，是休闲场所，空间以静为主；北区是人流出入口、车行入口，网球场、羽毛球等场所，空间以动为主。这样的小区环境，就像一间屋子一样，客厅是活动区，卧室是休息区，其含意在于，不论空间有多大，功能都应该分得很清楚。

　　小区灯光照明花样不少

　　小区公共照明，按平时、周末、节假日分别考虑照明效果；每天又按清晨、傍晚、夜间及深夜等不同时段考虑分组开灯方式。

　　在这个项目里，从各个环节都可以看到细致的设计，用一句书面语就是：设计含量极高。

　　人心齐什么都能移

　　说一个产品不错时，应该看看产品背后，干活的人是什么样的。

　　金海湾为什么精彩纷呈？因为其开发商金地集团，是房地产公司第一个员工持股的单位，每个职员都有公司的股份。在这样的公司，你为公司干，就真是在为自己干，这活儿能干不好吗？

　　金海湾的交叉施工确实头绪极多，但负责到人，层层把关，再乱的麻也能解开，关键是这么大的责任，因为员工持股，他可以得到相应的报酬。

　　对于购房者而言，在购买一个项目前，一定要问清楚这个开发单位是什么体制，如果这个公司名声挺大，却不过是换汤不换药的大锅饭，那买这样的项目一定要慎重。

　　从一个公司员工的面貌，你就可以判断出这个公司的水有多深，对购房者爱搭不理，面如沉水，懒懒散散，这样的公司绝对做不出好项目来。

　　体制良好的公司，职员的面孔、状态，无不透出严谨、积极的做派。在这种公司运作的项目，从售楼处开始，你就感觉到条理、有序的气象。这样的推理多数是靠得住的：这儿的一分一毫都这么认真，他们的大楼大概也错不了。吕尚春

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