改革开放以来，中国房地产业经历了三次历史性飞跃，加入WTO后，中国房地产业将面临第四次历史性飞跃。

　　第一次飞跃。1980年4月2日，以邓小平同志关于建筑业和住宅问题的重要讲话为标志，拉开了住房商品化的序幕。这次讲话全面阐述了住宅的商品属性、流通方式、价格形式、住房金融等一系列根本性问题，对加快住宅建设和住房制度改革起了极大的推动作用，为我国房地产业的复苏与发展，奠定了理论和实践基础。在小平讲话精神指引下，1987年9月，深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让——拍卖中国第一块土地，揭开了我国土地市场化的序幕。从此，土地成为重要的生产要素，人们也逐步形成了土地价值和土地收益观念，并逐步建立了社会主义资源配置的一种新机制。1988年，经全国人大通过的修改后的宪法规定，土地可以依照法律的规定转让，从而为中国房地产市场的进一步发展奠定了法律基础。这是中国房地产业的第一次飞跃。

　　第二次飞跃。1992年，小平同志发表南巡讲话，在极为有利的政治、经济环境下，房地产业得到全面快速发展。尽管在某些区域出现了一定程度的“房地产虚势”，但从产业规模、产业速度方面都有了巨大的发展，被人们称为“房地产业的春天”。这一年是中国房地产业发展的又一转折点，也是中国房地产业的第二次飞跃。

　　第三次飞跃。1998年6月，国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住宅建设的通知》，明确提出了停止住房实物分配，实行住房分配货币化的新政策，这是我国住房分配制度的一次重大改革，是延续了近50年的住房实物分配制度的终结，具有划时代的意义，从此，我国住房市场发生了根本性变化，由卖方市场转向买方市场，由集团消费转向个人消费，从而带来房地产业一系列变化。这是打破体制建立新机制的重大举措，是我国房地产的第三次飞跃。

　　第四次飞跃。加入WTO对我国房地产业的影响将是历史性的，这是我国房地产业进一步发展的历史机遇，将会促使我国房地产业在更深层次、更广泛的领域得到进一步提升。前三次飞跃是改革促开放的产物，靠内力发展，第四次飞跃将是开放促改革、靠外力促发展，是我国房地产业发展的又一个里程碑。入世后，我国的住宅产业将要与世界接轨，在很大程度上将要遵循国际统一规则，参照国际惯例，在国际竞争的大环境下发展。

　　加入WTO以后，对中国房地产的影响是全方位的。开发企业、金融机构、中介代理机构、物业管理企业、建筑工程承包商都会在不同程度上感受到新的挑战、压力和冲击，这种影响是中长期的，不会在一夜之间发生重大变化。从总体上来说，加入WTO对中国房地产业来讲，应该是一付催化剂和“起爆剂”，它将促使我国房地产业出现四个趋势：住宅建设产业化，土地供应市场化，管理行为规范化、企业品牌化。

　　住宅建设产业化。产业化是住宅建设的发展方向，和发达国家相比，中国差距很大。要解决这一问题不能只靠规模投资，要靠产业化、现代化、集约化。加入WTO，国外的先进技术、设备、建筑材料和丰富的施工组织管理经验的引进，有利于推进我国住宅产业化的进程，有利于推广住宅部件的标准化生产，大大提高住宅生产效率，缩短生产周期。

　　土地供应市场化。“入世”使我国现行的土地出让方面面临冲击与挑战，现在的土地出让制度很不合理，外商普遍反映我国房地产市场透明度低，尤其是房地产游戏规则混乱，突出表现在土地供应方式上。在海外，土地供应普遍采取的是市场化的招标拍卖方式，而在我国，90%以上的土地供应则是协议出让方式。因此，应改变我国土地出让方式，采取透明化、市场化的操作方式，大力推行土地投标拍卖制度，特别是大多数城市应逐步建立土地收购储备机制，最大效应地利用土地资源，规范土地市场。

　　管理行为规范化。加入WTO后，国外先进的观念和管理模式有利于促进我国建立一套符合国际游戏规则的新制度、新体制、新规范，制定符合国际惯例的房地产相关政策，逐步取消政府行政管理下的市场垄断行为，取消不符合市场经济法则的管理手段，提高政府部门办事效益(100个图章不行)，消除由于行业垄断的高额利润而导致的过高开发和管理费用(不合理的基础设施摊派)。

　　企业推进品牌化。加入WTO后，境外的房地产开发企业和中介企业将会大批进入国内，这会使当前竞争已经比较激烈的房地产业出现更加严酷的局面，我国相当数量的房地产企业会面临更加严酷的挑战。由于我国相当数量的房地产企业无论在资本金、管理水平、人才素质、经营效益都无法与境外企业相匹敌，因此，企业要敢于迎接挑战，变压力为动力，要抓住一个核心，即国际化程度的提高。首先，要深入了解和掌握入市后的市场变化情况。入世后，国际上的大银行、证券公司、保险公司以及众多的房地产中介机构纷纷进入中国，中高档的写字楼、宾馆、商场外销物业需求会有明显增加，大量的外籍员工对高档住宅会有更多需求，这为开发商提供了绝好的机遇；其次，要注重国际资源的充分利用，包括国际规则设计的新理念。住宅建设的新技术，特别是国外信息业的介入将使信息网络直接进入住宅、公寓、写字楼，推进智能化的发展；第三，积极参与国际房地产品牌市场的竞争。要大力营造自己企业的品牌，要造精品、创名牌，要敢于与国际知名品牌碰撞。可以预测，今后的房地产市场将进入品牌竞争时代。

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