最近一段时间，稳定楼市成为全港上下关注的话题，因为话题既涉及普

    罗民生，又关乎香港经济竞争力，于是成为经济、社会与政治焦点。随着香

    港经济复苏加快，政府有关新措施出笼，市民置业信心渐强，楼市已呈稳定

    态势，且有回升机会。

     在目前的情况下，楼市如果再跌，就会影响市民的消费意欲，最终会影

    响到香港的经济复苏——董特首接受记者采访时，表达了关心民生、期待楼

    市稳定的意愿。从近期的市场表现看，董特首大可放宽些许操劳之心，因为

    楼市稳定已曙光初现。

     自房委会上月16日推出暂停出售居屋半年等新措施后，市场转暖的迹象

    不断强化。新鸿基地产开发的沙田欣庭轩成为首个受惠的楼盘，两天内共售

    出约800个单位。而美联物业董事张锦成介绍，受利好消息刺激，大型屋苑

    的楼价上升三成，个别屋苑更急升五成。

     现时，影响楼市的因素中，除供应量的多与少举足轻重外，市民购买力、

    社会需求及入市信心同样是晴雨表，以此观之，短期内较为乐观。资金方面，

    虽受金融危机影响，港人普遍资产大缩水，但由于楼价已跌至1992年的低水

    平，市民购买力反而未受影响，有人甚至称目前为市民承担力最强的一刻。

    确也如此，去年10月盈富基金推出，散户认购资金高达200亿港元；今年初

    TOM.COM的认购，万人空巷，不少市民动辄拿出数十万元认购新股。

     需求方面，香港每年新增人口达15至20万，需要相当的新单位，加上

    每个家庭平均居住面积只有44平方米。另外，香港过去家庭平均6年换楼一

    次，前三年经济不景，换楼数大减，随经济好转，自然又累积了一批小楼换

    大楼的购买力。

     港人对经济前景的信心，随着经济强劲复苏也渐渐雨过天晴。第一季GDP

    录得14.3％增幅，居亚太区首位，已是一个明显信号。最近，中国银行及渣

    打银行英雄所见略同，相继调高本年度香港经济增长率。而中国银行最新一

    期《港澳经济季刊》研究指出，楼市第二季起进一步滑落，主要症结在于置

    业信心及供应过多，随着房委会调节供应量，相信既可稳定置业信心，又能

    减少供应量及增加需求，因此估计楼市续滑的可能性不大，稳中微升的机会

    颇高。

     曾荫权对此也抱希望，他说，楼市复元一般会较经济复苏迟，80年代香

    港经济衰退，楼市3年后才复元，美国1993年经济复苏，但楼市待至1998

    年才复元。 
 
 

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