最近一段时间，稳定楼市成为香港上下关注的话题，因为该话题既涉及普罗民生，又关乎香港经济竞争力，遂成经济、社会与政治焦点。随着香港经济复苏加快，政府有关新措施出台，市民置业信心渐强，短期楼市已呈趋稳态势，此将有利于经济全面复苏，并已告别了暴利时代。

　　在目前的情势下楼市如果再跌，就会影响市民的消费意愿，最终会影响到香港的经济复苏。但自房委会6月16日推出暂停出售居屋半年等新措施后，市场转暖的迹象不断强化。“新鸿基地产”开发的沙田欣庭轩成为首个受惠的楼盘。两天内共售出约八百个单位。而美联物业董事张锦成介绍，受利好消息刺激，大型屋苑的看楼量上升三成，个别屋苑如维景湾更急升五成。

　　不久前，有记者采访铜锣湾一个开小餐馆的老板，他说一个月的租金是12万港元，食物成本是9000多，其他杂项1万元左右。那么食客在这小食店吃了一顿饭，付出的钱中只有不到一成用来买食物，八成以上等于是用来买那个座位，这个真实却又让人哭笑不得的个案，真切地说明了香港高租金对经营的负面影响。

　　香港不少中产阶层前几年置业，由“有壳蜗牛”沦至“烂壳蜗牛”，成为负资产一族。据有关人士称，这些人竟有10多万之众。现时楼价疲软，追本溯源，受港英政府尤其是彭定康时期不负责任的“三高”政策，即高地价、高楼价、高租金连累极深——当时，政府大量高价批地，地产商必然大量建房，供求关系失当，必然导致今日的楼市疲软。短视的政策，催化房地产业的畸形繁荣，恰遇金融风暴，香港楼市泡沫迅速破灭，楼价从九霄云外跌至目前仅及高峰时的五成。有学者指出，香港物业市场出现结构性转变，楼市已由卖方市场转为买方市场。这意味着，香港楼市只涨不跌、只赚难蚀的暴利时代一去难返。没有“八万五”计划，楼价也会大幅下调。

　　数据显示，80年代初期，由于大批内地人士来港定居，楼市远远求大于供，如1981年，香港家庭数目为124万户，但可提供的私楼及公屋只得99万，差幅达五分之一，楼价自然大幅上扬。至1991年，供求已近平衡，当年尚有5万余个住宅单位空置。1997年后，私人楼宇与公营房屋大量供应，到明年底超额供应的单位维持在6万个左右，使空置率居高难下。经济学者认为，买方市场下，楼市难以大起大落，价格将维持在一个较窄的波幅，炒风失去土壤。

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