日前，北京龙潭西湖西岸三栋危楼的改造工程举行奠基典礼。由于这项工程首次启用了以“房改带动危改”为核心内容的危旧房改造新模式，因此具有不同寻常的意义。有关人士称，这标志着北京市危房改造步入了新的发展阶段。

　　据了解，自90年代初，北京市开始实施“开发背危改”的模式，以房地产开发带动城市危旧房改造。在危改启动初期，这种模式起到了重要作用。时至今日，开发价值较大的危改片大都已经完成，而人口密集、开发价值不大的真正危改区，开发企业却因达不到预期利润而裹足不前，致使近期北京市危改进展缓慢。

　　龙潭西里三栋简易危楼已有30多年使用历史。4000平方米的面积，居住着550多人。据测算，开发改造此地，按9层楼设计，包括拆迁安置费用，约需投资1.61亿元，造价为9500元/平方米，而此地售房最高价大约为7000元/平方米。几年来，近30家开发商来考察，但没有一家承接。

　　今年3月23日，北京市政府发布了《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》，龙潭西里危旧房改造成为北京市第一个实行新方案的工程。新办法的原则是，“实施房改，鼓励回迁，允许外迁，自主选择”。回迁居民原住房面积在20平方米以下的住户，可购一套一居；20至30平方米的住户，可购一套二居；30至40平方米的住户，可购一套三居。售价为：居民原居住面积按房改价格(1485元/平方米)，结合工龄等优惠政策购买。回迁增加面积低于人均15平方米的，仍按房改售房价格购买。超过人均15平方米的部分，按经济适用房价格(3800元/平方米)购买。对回迁购房确有困难的住户，只要符合条件，还可享受最多30年的住房贷款。

　　有关人士分析，这种办法的特点是改造工程不由开发商承担，而是政府行为，从而能把建房利益最大限度地让给百姓。据了解，办理回迁手续的居民有75%。购房最多的一户，出资19.76万元，购置了两套共100多平方米的住房，合1900元/平方米。购房最少的一户，出资6.38万元，购买了一套58平方米的二居，仅合1100元/平方米。其余选择异地安置、货币安置、换房安置等方式的住户，也得到了妥善安排。

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