人们投资物业这种不动产，最为显而易见的原因是不动产的投资风险相对较小；再有就是，房地产业这个朝阳型支柱产业给投资者带来稳定的回报是极为可能的。因此才有今天房地产销售人员们所指的投资型买家，也才有今天的这种扎堆儿投资房地产的现象。

　　对物业品质、前景的普遍认同造成投资“扎堆儿"

　　　选择一个有前途、回报率高、风险低的项目是众多房地产投资型买家的统一目标。而确定目标的最主要标准基本有两条：

　　一、物业本身的软件及硬件质量要好。也就是说，既要有国际水平的设计、规划，又要有过硬的建筑、装修工程质量，还要有完善的服务体系和完整的配套设施。

　　二、分析物业的发展前景要乐观。即目标物业所处的大环境与小环境都有继续快速发展的可能，这样才能蕴藏着巨大的升值潜力。而最为关键的就是优越的地段，这种物业才能在未来的租售市场中立于不败之地。所以众多房地产投资者购置物业时，在地段、档次、规模、性质等诸多方面，表现出不同程度的扎堆儿情况。

　　北京市东部继续成为“扎堆儿”区域

　　在东部地区购置房地产，选择空间非常广泛。因为早在90年代初就成形的东部高档商业圈，并且形成具有一定规模的同层次高尚大社区的可能性也比较大。而且这样的发展局面也符合人们的心理需要，所以许多投资者愿意选择东部地区购置物业。再加上市政建设的跟进，CBD商业圈的形成，第二使馆区的建设，更加奠定了东部高档外销物业受投资者青睐的地位。而业内人士以及媒体对地段的评价也使得东部物业成为被关注的焦点。

　　高档外销房仍为“扎堆儿”热点

　　在同一热销地段上，投资者们大都会选择高档物业，尤其是具有一定规模的外销物业作为投资对象。原因有三：

　　其一，高档物业收取的投资回报相对较高，尤其对于采用按揭贷款方式的购房者来说，不仅可以用租金还贷，还可取得部分净收入。无论是长期租赁还是短期转卖，投资回报都相当可观。

　　其二，中国经济的发展动向，包括即将加入WTO的趋势表明，房地产的需求将会越来越大。据有关人士统计，需求年增长有可能达到15%。而对于租售市场来说，利好倾向最大的还是高档外销物业。也就是说，投资者对房地产进行二次开发时，对象范围较广，比如外企高职、使馆外籍人员等。根据政策规定只能租购外销公寓，所以选择这种物业投资，必然可以保证稳定的收益来源。

　　其三，规模较大的高档外销物业更贴近于国际化标准。由于选择了国际化的队伍进行评估、设计等，所以无论从外观到内部，还是整个社区的布局规划，都与国际化接轨，对于房地产这个使用期限较长的产品来说，外销物业更有可能在社会中长久立足。

　　这三个明显的利好因素就使得多数眼光独到的买家选择大型外销物业进行投资。同时也吸引了其他投资者的目光，集中于这类高档物业上。目前北京市东部地区的外销项目如嘉和丽园、第一商城、朝阳园等，都在不同时期成为投资型买家的扎堆儿项目，其热销原因也可归结于上述提到的几条。

　　在一个巨大的房地产市场中，不断改善的投资环境和较为丰厚的投资回报，使在这一领域投资的人越来越多。房地产业必将成为投资者们投资的重要领域，所以地产市场的“扎堆儿”现象就不足为奇。

　　背景资料：CBD意为“中央商务区”(英文CentralBusinessDistrict)。近年来北京CBD商圈初具规模，中央商务区的形成必将带动附近物业的快速发展。CLD意为“中央生活区”(英文CentralLifeDistrict)，在中央生活区选择住宅投资更具潜力。

【发表评论】【关闭窗口】