和讯财经7月10日消息对于北京的楼价是不是见底了，还有没有再下调的空间？业内人士也有许多不同的看法。

　　据香港大公报分析报道,从宏观经济上看，对楼市看好及楼价看涨的人士大有人在。这些人是从国民经济周期波动的趋势上预测房地产市场走势。北京大学经济管理学院经济系的一位教授就认为，房价今后的总趋势是上升的。理据是从全国看，1988年每平方米是503元，1994年是1409元，1999年约为2000元。中国人民大学经济研究所另一位教授认为：今年一季度，国民经济增长8.1，表明国民经济进一步朝着好的方向运行，今年第二季度经济形势进一步趋好，国家增加投资扩大内需对经济的拉动效应在继续显现，全国物价水平降幅进一步缩小，居民消费价格已由降转升，整体经济形势保持了去年四季度以来的较好的运行态势，从而在宏观经济环境方面，为房地产业的持续稳定发展创造了条件；另一方面，随着金融部门加大了对住房信贷的投放规模，无论从贷款额度贷款期限还是在贷款条件贷款手续等方面不断的完善和降低“门槛”，进一步推动了消费者的购房热情。

　　总体而言，经济发展预期看好，使潜在的消费变成了现实的消费，加之国家出台了一系列积极的政策，这一切都为房地产业注入了新的活力。

　　从北京住房的供应看，去年京城强力打压了过高的楼价，效果显着。但是，随着近期钢材价格的上涨，已直接影响到房地产开发的成本。据测算，按一吨钢材涨价900元计算，多层砖混住宅每平方米的建造成本提高约27元。二十层的高层框架结构住宅，相应造价提高约100元。

　　据最新统计资料看，今年首四个月，北京商品房销售呈现旺市。各类商品房屋销售112万平方米，实现销售额53亿元，同比增长1.6和1.8倍。其中，销售住宅104万平方米，占全部商品房销售面积的九成三。在销售的商品住宅中个人购房86万平方米，实现销售额36亿元，同比分别增长3.1倍和4.7倍。这反映出，住宅投资和市场需求全面看好，显示在底部吸纳的人越来越多。看来京城楼价虽然仍嫌高，但要再跌一轮的可能性似乎不太大

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