1999年北京房地产市场总体运行平稳，市场供应继续保持较高的增长速度，市场销售总体状况仍无明显好转，但市场发展的外部环境正日趋改善。政府连连出台对开发商及消费者均有好处的信息(降息、购房按揭贷款几公积金贷款利率下调、二手房交易政策等)，从而标志着房地产市场政策面已有根本性突破。北京房地产市场一直受政策的影响较大，下一阶段各项政策的综合效应将逐步显现，世纪之交的北京房地产市场将面临更多的发展机遇。1999年各开发商的综合实力明显增强，好项目频频面市，竞争进一步加剧。同时与房地产相关的企业也逐渐走向成熟，如代理、物业管理、广告等公司也越来越专业化。

　　从需求上来看，消费者经过几年来在市场上的磨练，也越发成熟起来。一方面对物业的要求越来越高；另一方面，购买行为也越来越谨慎。这无疑会给开发商带来更大的压力，使其走向专业化、社会化的道路。

　　从分物业市场来看，住宅仍是北京房地产的重头戏。投资、施工、竣工、销售面积等在99年均有所增长，新项目频频亮相。99年集团购买比例下降后，1季度出现了明显的价格下降现象。随着散户购买力度的加大及利率多次下调对市场促进作用的增强，99年2季度价格开始回升，并基本保持稳定状态。

　　99年住宅市场的业界动态主要表现在以下几方面：

　　1、开发商

　　品牌意识加强

　　国营房地产公司进一步市场化

　　挖掘楼盘卖点

　　注重细节，从各方面体现人性化

　　注重与客户的沟通

　　2、住宅产品

　　产品多元化、细分目标客户

　　项目多昙花一现，产品更新速度加快

　　经济适用房与商品房的差距逐渐缩小

　　3、营销手段

　　宣传手段多样化，且力度加强

　　项目与周围学校、娱乐场所联姻

　　责任建筑师制度

　　无理由退房

　　首期付款越来越少，而且贷款也可免利息

　　内部换房

　　买房得实惠

　　旧有项目重新包装上市

　　无底价拍卖

　　4、新项目

　　建筑风格以欧式为主

　　以低起价吸引客户注意力

　　先期推出试探市场反映

　　5、相关动态

　　房展会举办频繁

　　房地产咨询、中介业活动多多

　　房地产网络发展迅速

　　从经济适用房及低档商品房的热销可知，北京的中等阶层开始进入购房者的行列，预计今后这种势头将逐渐增强。2000年发展预测可总结为以下几点：

　　土地供应量将加大，且主要集中在三、四环地区，从而加速了郊区化的进程

　　入世对房地产的影响将有一个滞后的效应

　　二手房将仍然处于平稳的阶段，对商品房的促进作用不大

　　经济适用房的大量上市将进一步拉低中低档商品房的价格

　　中低档商品房及精品高档商品房仍将好销

　　交通设施的进一步完善将促进周围物业项目的大量入市

　　发展商将提供价格性能比更好的项目

　　加快销售速度将是开发商避免风险的一个有效手段

　　现房受欢迎，销售期后移

　　99年写字楼及商服用房仍没有从低谷中走出，宏观政策的调控及供大于求的现状，使得这两类物业的投资、施工及销售面积均有所减少。随着中关村地区建设的加快，该地区的写字楼将有着较好的前景。加入WTO的利好消息及现有写字楼的逐渐消化，写字楼可以说是见到了一线曙光，但商服用房的前景仍是比较暗淡的。

　　目录

　　一、总体市场状况

　　1、宏观经济背景及房地产政策法规

　　1.1、宏观经济背景

　　1.2、房地产政策法规

　　2、市场供应

　　2.1、开发投资

　　2.2、施工面积

　　2.3、竣工面积

　　2.4、新开工面积

　　3、销售情况

　　3.1、销售面积

　　3.2、销售价格

　　3.3、商品房空置

　　二、分物业市场

　　1、住宅市场

　　2.1.1、市场供应

　　2.1.2、销售情况

　　2.1.3、业界动态

　　2.2.4、个案点评

　　2.1.5、发展预测

　　2、写字楼

　　2.2.1、市场供应

　　2.2.2、销售情况

　　2.2.3、业界动态

　　2.2.4、发展预测

　　3、商服用房

　　2.3.1、市场供应

　　2.3.2、销售情况

　　2.3.3、业界动态

　　2.3.4、发展预测

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