正当香港楼市节节走低，地产商挖空心思激活市场之际，与香港一河之隔的深圳市于上周在香港举办大型房地产展销会，并由副市长亲自带队，推出多项优惠措施，向港人努力推销50个楼盘。

　　深圳这次大型房地产展销活动引起市场的一些忧虑：深圳越境抢客，会否使香港楼市“雪上加霜”？

　　空置率高外销促市与港仅一河之隔的深圳市，近年与香港楼市差不多，出现严重的积压现象。尽管去年是深圳房地产市场发展最好的一年，全年楼盘成交量首次突破5300万尺，创历史新高。不过从目前情况来看，商品房的空置率依然高企，情况令人忧虑，据深圳市规划国土局最新统计显示，截至去年底，全市商品房空置总量为2958万平方尺，其中属于住宅的空置量为1666万平方尺。因此，解决积压的商品房成为深圳政府当务之急。

　　出席2000年深圳房地产(香港)展销会的深圳市副市长王炬也公开承认，深圳目前楼盘的确出现供大于求的情况，因此市政府正推行一系列措施“救市”。他指出，目前市政府一方面将新建的楼盘速度放缓，并且透过深圳国土局控制及减少罗湖区的批地数目及楼盘规模；积极提倡减轻商品房买卖双方的税费；放宽银行按揭条件。他表示，有信心透过这些措施在5、6年内将空置的商品房面积消化掉。

　　另一方面，深圳市政府亦为其外销楼盘造势，特别重视在香港推销楼盘，并希望通过一系列优惠去吸引港人买楼。

　　深圳楼魅力有多少

　　2000年深圳房地产展销会都在香港会展中心召开，据报道，是日未到九时，已有许多市民手持几万元的本票，在深圳房地产(香港)展销会门外排队等候入场，他们的目标物是——和记黄埔、中国海外以及招商局等有“名牌效应”支持的深圳楼盘。

　　“今次买楼是长线投资，待楼价上涨一成时，我就会卖；否则，也可留给儿子作居所，因为要在香港置业，始终困难。”结伴同来的黄先生及黄太表示，今次的“入货”计划首选深圳福田区，原因是看好深圳的楼价。而且，该区环境比深圳市中心优美，而皇岗口岸(连结香港落马洲)又可能实施24小时通关，交通方便。其中另位陈先生表示，现时经常到内地公干，对深圳置业的需要增加，但这方面的资料了解不多，所以希望能在各个楼盘中物色荀盘。

　　为了催谷深圳楼市，深圳市官员在展销会期间重申，只要买楼者楼价总值达致400万元人民币(约374万港元)以上，深圳市就提供一个“两地车牌”给买家。这招果然奏效，当日就有港商为此优惠而专程洽购高价别墅。

　　香港楼市会受冲击？

　　从展销情况来看，深圳楼市颇受欢迎，但深圳楼过境推销，会冲击香港楼市吗？就此，香港永利行国际物业顾问集团执行董事刘诗小姐认为，从整体来讲不会有特别大的影响，因为深圳吸引的仅是数十万客路的港人居多，而香港的楼价动不动就是数百万，所以客路完全不同。当然她也承认，从长远来讲，特别是两地实现24小时通关后，对香港新界以北楼价会有一定影响，不过对港岛，九龙一带中心地区不会有什么影响。她分析道，目前影响香港楼市的主要是香港本身的经济及政府的房屋政策，而内地楼盘来港销售不致形成冲击，况且即使在内地买了屋的业者，有能力的话也一定会继续在香港买楼。

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