近期，上海房地产市场出现一个信号——局部范围、时段和区域已出现商品房供不应求的局面，这个信号打破了沉寂已久的上海市场供过于求的沉闷局面。业内人士认为，尽管这是一个极其微弱的信号，然而却是一个值得关注的信号。

　　据上海市房地产交易中心今年第一季度市场统计数据说，1至3月内销房批准预售面积约245万平方米，而登记预售面积达到260万平方米，供求关系从去年的1：0.8转换成1：1.06，其中表示最突出的是4个区——浦东新区供求之比是1：1.13，闵行区1：1.08，徐汇区1：1.69，普陀区1：1.2。专业人士称，新建商品房首次在市场上供不应求是一个“历史性的突破”，表明上海房地产市场“已逐步走出几年来的低谷”。

　　据了解，从1993年下半年起，上海房地产市场由于受到宏观经济调控和居民住宅消费观念滞后以及支付能力相对不足等原因的影响，持续出现供过于求的状况，致使商品房价格连年下跌。为了扭转此种颓势，从1996年初起，上海市政府对商品房市场的供求失调状况进行了调控，采取了许多措施，其中主要有把住土地一级市场供给和商品房建设开工量、推出一系列刺激和推动消费的针对性政策、加快全市住房制度改革的进程。与此同时，开发商也积极进行自我调整，他们谨慎地开发市场需要的商品住宅，并采用灵活的营销对策销售房子，使上海市场人气渐旺，个人购房逐步走红。专业人士对此评价是“上海住宅消费热点已逐步形成”。

　　专业人士对上海市未来的房地产市场供求关系认为，一、从消费走势看，估测目前上海还有65%的家庭有购房意愿，这批人的潜在需求很大；二、从需求走势看，在一级市场得到控制的情况下，市场供给量不会大幅增长，但在社会各界对住宅的需求和投资正在逐步增长，从而促使商品房供求关系进一步趋于平衡；三、从价格走势看，自1995年初到1999年中期，上海房价持续下跌，到1999年底，下跌趋势初步被遏制，估计今年房价再难下跌，相反，一批优质房子的价格还有稳步微升的趋势。

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