日前，一场题为“WTO与中国房地产投资”的专题讲座在朝阳园举办，中国人民大学工商管理学院叶剑平教授针对中国加入WTO对房地产这一支柱产业将会产生哪些影响、购房人选择物业的目标应如何确定等进行了系列分析，对投资型购房者深有启迪。现将其中一些观点整理出来，以飨读者。

　　“入世”后投资资金将流向房地产

　　叶剑平先生认为，加入WTO对普通用户来讲是个利好。如汽车，就会由于关税的降低而使成本下降，很多人都可能买车。除此之外，国家大力发展第三产业也使得就业机会增多，老百姓收入就增多，生活水平自然有所提高。另外，外资的大量涌入，外企的增加使高收入人群增加，人们手里有了多余的钱更多想到的就是用于投资，而个人投资的主要方向一个是股票，另外一个就是房地产。

　　中国加入WTO后对房地产业的影响

　　1.精品楼盘会比现在更多：对于房地产企业而言，在中国入世后高档化、品质好、环境优的楼盘会推出更多，这一点对购房者来说是个利好，但对发展商来说是个挑战。

　　2.投资房地产的人会增多：由于上面我们所提到的，人民生活水平的提高必将拉动房地产市场的需求，尤其是投资购房的人会明显增加。因为房地产投资毕竟是固定资产，比起股票、证券来更为保险一些。

　　3.空置房现象将有所缓解：空置房会由于交通的改善而减少，就如同国外一些收入水平高的家庭会把家安置于郊外一样，当老百姓自己可以买车时，远距离物业的相对距离缩短，人们会更愿意选择远离市区的地段居住。

　　4.融资渠道的增多更便于置业：对于购房消费者们更为重要的一点利好就是融资渠道的增加。这样购房者在国内贷不到款还可以到外资金融机构贷款，购房的负担相对减小，消费群也就相应地增加了。

　　5.入世将加大写字楼和外销房的需求：事实上，中国加入WTO并不是对整个北京市市场带来冲击，它对内销房特别是对普通住宅的影响不会很大。受影响较为明显的将是商务写字楼和高档外销公寓等。它们都将由于第三产业的发展和外资的大量涌入而加大市场需求。

　　6.中国加入WTO房价不会降：我们还知道加入WTO后一些进口高档建材就会降价，至于房价我认为不会因为建材的价格而降低，因为开发商只会选择更好的材料才提高他们所造的房子的品质，而不愿意采取降价这种形式来博得消费者的欢心。再加上土地本身价格的不断上升，物业开发成本也就基本不会改变，所以房价不会有明显改变。

　　购房者在选择物业时的标准

　　1.工程质量最重要：

　　房屋作为一种有着长期使用价值的产品，它的工程质量是所有组成要素中最为重要的一个。一栋房子设计再漂亮、配套再完善、服务再优秀，施工质量不好，时时危及人们的正常生活，就绝对谈不上投资价值了。

　　2.与居住生活息息相关的设计及配套：

　　在保证房屋质量的前提下，户型设计应该是便于生活，不违背人们生活习惯的；社区居住配套设施应齐全，影响舒适度的涉及或配套将直接影响房屋的租售。

　　3.物业服务水准也会影响物业价值：

　　物业管理公司除了日常的维修维护外还应提供相关的服务，但服务的内容与社区的档次也有关系，高档社区内一般都会选择业绩好的物业管理公司提供酒店式服务，如朝阳园聘请的是亚洲最好的第一太平戴维斯国际公司，这对物业的维护、管理及良好社区环境的形成非常重要，物业的增值、保值也取决于此。

　　根据实际情况选择投资目标

　　买房投资赔钱的原因很多，比如投资意识超前。某从国外归来的人士，以为中国也像外国一样，选择郊区是生活品质提高的表现，所以在郊外买了一栋别墅，但因为环境配套跟不上，郊外的路又不好走，一直也租不出去，自然就谈不上赚钱了。其实以现在北京的情况来看，高收入人群租房的需求是不断增加的，但由于人们生活居住需要一定的私密性和舒适度，所以投资者选择商务闹市区内住房出租的效果不一定会好，可太远了又受交通环境的限制，所以应该是离工作集中地稍远，自身配套设施完善的物业更保险一些。当然想投资什么样的物业、出租给什么样的人，自己还是要有一个定位，要根据自己的实际情况选择投资目标。

　　大前景利好投资收益不怕小问题

　　有投资者认为，房地产市场的交易环节复杂，房子增值后不能像股票一样立即套现，说不定过段时间又会跌，因此投资房产有点“泡沫”。但房地产作为固定资产，更容易保值，虽说是变现难，但起伏不会很大，不会像股票证券那样让人血本无归。而且多数房地产投资者会选择长线投资，也就是出租。那么在租金收入达到一定水平后，购房成本就可以收回，如果最后把房产卖掉就更不会赔钱。另外，还有投资者认为，如果买房时作8成10年按揭，可能会出现收益与成本相抵的情况。中国的房地产市场与国外的不一样，土地是国有的，一般使用期为70年。作为10年按揭可能投入的成本如利息等会占房价的30%，如果10年的收益能达到30%，那么该房子就起到了保值的作用。如果月收益达到10%，则租金可在10年中将本息付清，房子增值性也得以体现。另外，人的需求是无限的，而土地的供应量则是有限的，北京的房地产市场又处于发展阶段，加入WTO后，这种升值潜力将有一轮强劲的上升势头。文字整理王华

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