以前，一提到房子的卖点，就是地理位置优越，户型如何好，但市场竞争的日趋激烈，迫使许多发展商要开发房子以外的东西来体现自己的实力，参与市场竞争。自从由兴涛社区掀起的用学校吸引购房人的潮流后，用配套吸引买家的发展商现在越来越多了。位于劲松地区三环路边的方华苑，不仅紧临今年开馆的亚洲最大的图书馆———首都图书馆、古玩城以及小牛津双语幼儿园、北京工业大学等教育设施，并且又在项目开盘销售之前，在小区内先建起了一个华普大超市。

　　虽然方华苑是北京第一个用超市来吸引买家的普通住宅小区，但这种方式在上海早已有之。只不过上海的超市吸引的是发展商的资金。据了解，位于上海浦东的易初莲花超市刚刚封顶，数家开发商的眼光与资金就被吸引到这一地区，其中不少还是上海房地产百强企业。名列百强企业第33位的上海跃进房地产开发有限公司老总励一鸣先生认为，大超市可以从多方面促进、带动这一地区房地产业、商业、服务业的繁荣，而且，毗邻大型超市也是欧洲一些发达国家住宅的特色。座拥大型超市仅仅是为房地产开发提供了一个好的起点，关键还要看开发者自身是否有系统的理念及准确的市场定位。现在的购房者越来越清楚，房产好不好，关键看发展商，只有好的发展商才能造出好房子，才能信守诺言。

　　方华苑的发展商———北京纺织控股有限责任公司，参与过城市广场、汉威大厦、方舟苑、方冠苑等。发展商雄厚的实力，使方华苑一期入住率达到70%以上。

　　由于方华苑周围有许多外销现房小区，并且已经入驻，因此，其周边的配套设施一应俱全。如游泳馆、邮局、银行等，使得其附近的几处在建住宅项目起价都在4300元平方米—8500元平方米以上，但由于方华苑的低地价，使得它的销售价格也是周边新建小区中最低的，起价3958元平方米，均价约为4800元平方米，由清华大学进行设计的小区户型，面积从68平方米—132平方米不等。冰文

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